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osservatrice_scaltra

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno!
Essendo un forum prevalentemente di agenti immobiliari mi rivolgo a persone competenti per fare la domanda delle domande

Ma tutte quelle bellissime case in classe A1,2,3,10000 che vengono proposte dalle agenzie a cifre ben oltre i 300k, poi in realtà a quanto vengono vendute? parlo di media ovviamente! Con la situazione economica attuale quante coppie possono sotenere un mutuo all'80% su tali cifre senza avere immobili da vendere o genitori con le tasche piene?Parlo di miei coetanei diciamo 30-35enni..

Vorrei risposte sincere se possibile (io penso che siamo prezzi stra gonfiati e che i prezzi a cui si chiude siano ben inferiori ma sono qui per essere smentita)
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
Con la situazione economica attuale quante coppie possono sotenere un mutuo all'80% su tali cifre senza avere immobili da vendere o genitori con le tasche piene?Parlo di miei coetanei diciamo 30-35enni..
Se non possono permetterselo, sono sempre libere di orientarsi su soluzioni più modeste e soprattutto senza richiedere mutui/capestro, oppure andare in affitto.
A Bergamo e provincia comunque i prezzi non sono tanto alti, se rapportati a MB o LC.
 

osservatrice_scaltra

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Hai ragione troppo generico!provincia di Milano est ma era per avere un idea generale non credo che cambi molto da un comune all'altro ma magari mi sbaglio! Stiamo valutando di cambiare per avvicinarci al lavoro! Il senso della domanda era questo: quanto sono veritieri i prezzi? Secondo l'Agenti Immobiliari che mi sta seguendo in quella zona i prezzi non sono trattabili nemmeno di 1.000 euro salvo poi controllare sul loro stesso sito che quell'appartamento era stato ribassato di 19.000 euro mica spicci!! Se fossero così reali e appetibili i prezzi in vetrina il ribasso non avrebbe senso
 

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
Vorrei risposte sincere se possibile (io penso che siamo prezzi stra gonfiati e che i prezzi a cui si chiude siano ben inferiori ma sono qui per essere smentita)
E' tutta una questione di domanda e offerta.

Ma se lo pensi... ti basta fare un giro per le aste dove ci sono quelle tipologie di immobili: a quella cifra compri i grezzi da sanare...
Li non ce proprietario che gonfia i prezzi...

Ti troverai che, causa rilanci si raggiunge inesorabilmente in prezzo di perizia di 2 anni precedenti = il doppio della base d'asta.
E non c'è un solo immobile che non sia stato aggiudicato.

Non pensare inoltre che chi acquista sia soltanto la famiglia italiana e che debba accendere un mutuo.
Basta farsi un giro per le attività locali per rendersi conto che a lavorare ci trovi i camerieri italiani ma chi sta al comando viene da tutt'altra parte. E queste persone non comprano i sottoscala per vivere (Loro).

Poi naturalmente puoi sempre trovare chi ha la necessità di svendere.
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
Hai ragione troppo generico!provincia di Milano est ma era per avere un idea generale non credo che cambi molto da un comune all'altro ma magari mi sbaglio! Stiamo valutando di cambiare per avvicinarci al lavoro! Il senso della domanda era questo: quanto sono veritieri i prezzi? Secondo l'Agenti Immobiliari che mi sta seguendo in quella zona i prezzi non sono trattabili nemmeno di 1.000 euro salvo poi controllare sul loro stesso sito che quell'appartamento era stato ribassato di 19.000 euro mica spicci!! Se fossero così reali e appetibili i prezzi in vetrina il ribasso non avrebbe senso
Non è vero che i prezzi non sono trattabili. Saranno anche in classe A, ma sono quasi tutti appartamenti piccoli e scomodi, spesso addirittura con la cucina a vista e il secondo bagno cieco (sempre che ci sia).
 

osservatrice_scaltra

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Esatto quella è più o meno la tipologia! Quindi: se il prezzo è sceso di 19.000 euro quanto altro margine c'è più o meno? Riporto quello che mi è stato detto in agenzia: il costruttore non vuole prendere in considerazione nemmeno 1.000 euro di trattativa tanto l'immobile viene pronto tra un anno e c'è tempo. E poi abbassa del 6%?:occhi_al_cielo:
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
non credo che cambi molto da un comune all'altro ma magari mi sbaglio!
Cambia moltissimo da zona a zona e soprattutto da venditore a venditore.
Se il tuo venditore ha messo gli appartamenti ad un prezzo fuori mercato per vendere dovrà trattare, se il prezzo è giusto potrà permettersi di aspettare.

quanto sono veritieri i prezzi? Secondo l'Agenti Immobiliari che mi sta seguendo in quella zona i prezzi non sono trattabili nemmeno di 1.000 euro
In alcuni casi molto, in altri casi no.
In alcuni casi non sono veritieri ma il venditore può aspettare e si convince solo dopo tempo che deve scendere, in altri casi l'acquirente è convinto che il prezzo sia fuori di testa e quando torna ci rimane male a scoprire che quello che cercava è venduto ad un prezzo vicino alla richiesta.

Solo una conoscenza del mercato locale ti potrà dire se il prezzo richiesto è congruo o meno, ed anche così tu potrai fare un'offerta, ma è altra cosa che questa venga accettata o addirittura solo presa in considerazione.
Poi, se hai ragione tu e non il venditore, comprerai qualcosa di altro e scoprirai che magari dopo un anno e mezzo è venuto a più miti consigli ed ha venduto ad un prezzo che ti poteva interessare.
Capita ma non c'è modo di evitarlo, il prezzo di mercato è volontario, non imposto.
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
I prezzi degli immobili nuovi non possono scendere più di tanto perchè:

- i costi di costruzione aumentano e non diminuiscono al contrario dei prezzi delle
case usate

- le aree in genere sono state comprate già da molti anni, quando i prezzi erano
elevatissimi

- le rifiniture sono in genere ottime e l'impiantistica sempre più sofisticata

Quindi è molto difficile che un costruttore con un'azienda sana possa abbassare di troppo il suo margine di guadagno.

Puoi sempre provare a fare un'offerta, ma non è detto che venga accettata.

Io, se fossi in te, con un mutuo all'80% mi orienterei su una casa NON nuova.
 

osservatrice_scaltra

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Io, se fossi in te, con un mutuo all'80% mi orienterei su una casa NON nuova.
Ma perchè le banche fanno mutui al 100%?

Quindi in definitiva o i prezzi di ste case sono palesemente finti, o tutti guadagnano 4.000 euro al mese da potersi permettere questi prezzi (se reali) .

Non dubito che ci sia gente che se li possa permettere ma in che percentuale rispetto all'offerta?
Penso che rimarrò della mia idea (prezzi finti).
 

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
Ma perchè le banche fanno mutui al 100%?
No, molto raro. Già l'80% è un valore non indifferente.
Quindi in definitiva o i prezzi di ste case sono palesemente finti, o tutti guadagnano 4.000 euro al mese da potersi permettere questi prezzi (se reali) .
Semplicemente non ti puoi permettere queste case.
Non dubito che ci sia gente che se li possa permettere ma in che percentuale rispetto all'offerta?
Penso che rimarrò della mia idea (prezzi finti).
Ti ho appena fatto li sopra un esempio concreto.
I cosiddetti investitori del prezzo al ribasso (x affare) non fanno nemmeno 1 rilancio. Bastano 2 persone interessate per vedere crescere il prezzo di 140.000 euro in 9 minuti. (e parliamo di GREZZO da sanare non di finito e consegnato).

Se parli di nuovo, dovresti leggere un po' di discussioni postate da alcuni tecnici che rilevano appunto i costi costruttivi attuali...
A meno che il costruttore si trovi a dover svendere per necessità di incassare è difficile che tratti... soprattuto quando davanti si trova una persona con l'80% di mutuo.

Dove c'è domanda i prezzi non scendono. A volte basta spostarsi di qualche km o lontano ad esempio dalla ferrovie per vederli precipitare..
 

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
O forse non voglio spendere 10 per una cosa che vale 7. ;)
Beh allora chiedi ad un perito di farti una perizia così ti rendi conto se quello che hai nella tua testa corrisponde alla realtà del mercato.

Resta il fatto che se chi vende non vuole abbassare il prezzo... tu dovrai acquistare altrove = perdi solo il tuo tempo. Fai una proposta se la accetta bene... se no chiuso il discorso.

Inoltre ti trovi ad "innamorarti" di cose che poi non puoi avere... e finisce che tutto il resto non va mai bene...
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
Beh allora chiedi ad un perito di farti una perizia così ti rendi conto se quello che hai nella tua testa corrisponde alla realtà del mercato.
Ehhh... deve essere uno bravo però, non è che i periti (non agenti immobiliari) ci azzecchino molto sui prezzi reali.

Magari può chiedergli di farsi tirare fuori un po' di atti di compravendita recenti, gli costa qualche cento euro ma magari si fa un'idea di massima.
Certo parliamo di un immobile ancora da costruire quindi è tutto relativo a cosa ci sia di più simile possibile ma già rogitato.
 

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