BergheimEinwohner

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Privato Cittadino
Salve a tutti, sono Francesco, 24 anni. Ho deciso (con il benestare dei miei genitori) di acquistare un piccolo bilocale. Ho seguito con molto interesse le discussioni di questo forum, ringrazio la comunità per i vari chiarimenti, ed ora mi sono iscritto riassumendo la mia situazione attuale e chiedendo alle persone più esperte un consiglio un parere riguardo l'acquisto.

Anche se la cifra di cui parliamo non è altissima (richiesti 69.000€, offerta a 60.000€) per me sono tanti soldi e, comunque sia, stiamo parlando di una casa. Quindi la cosa mi spaventa un po', anche perché sono molto giovane e non ho dimestichezza con queste pratiche, e inoltre ho paura di eventuali raggiri.

Dopo essermi informato sulle questioni tecniche, oggi ho firmato la proposta irrevocabile di acquisto in agenzia...

Chiedendo un parere agli esperti nel settore, il valore di un bilocale di costruzione 2006 di 47 mq calpestabili, termo-autonomo (classe "D"), bi-esposto senza balconi, con box per auto e moto, al primo piano con ascensore in una frazione di un comune nell'hinterland di Bergamo (10 km a est, per sapere il comune potete scrivermi un messaggio privatamente) può essere stato un investimento assurdo o un buon compromesso qualità/prezzo? E' da vedere di persona, questo è certo. Ma se si conosce la zona, probabilmente qualcuno saprà darmi la sua opinione.

ALtra questione è la provvigione dell'agenzia di 3.000€+I.V.A., che sul valore dell'immobile corrisponde a oltre il 5%, anche il 6%. Secondo me è :shock::sob:, però in questo comune chiedendo a varie agenzie la cifra resta la stessa. Latrocinio o retribuzione legittima? La risposta è stata:

<<Sotto i 100.000€ sono 3.000€ + IVA, oltre i 100.000€ si applica una percentuale).>>

Attendo un riscontro per eventuali altre domande!

Grazie a tutti !!!!:)
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
A me sembra un buon prezzo, tenendo conto che è abbastanza recente e che ci sono il box e l'ascensore. I balconi e le terrazze non servono a molto, se non per mettere la spazzatura e stendere la biancheria, ciò che conta è la superficie interna.
L'entità della provvigione è spropositata, ma se ti fanno risparmiare 9000 euro su 69000 ci può anche stare. Però non glieli sgancerei mai a prezzo pieno o quasi.
 

BergheimEinwohner

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Grazie specialist! Penso che alla fine si arriverà a 62000-63000 al massimo, oltre non mi spingo perché poi con tutte le spese (notaio 2000€, AI 3660€ e imposta 1100€) non so se basteranno 70000€...

Dici che posso trattare la provvigione? Ma essendo scritta nell'offerta non si può rosicare... Oppure si? :non_voglio_vedere:
 

CheCasa!

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Agente Immobiliare
La provvigione all'interno della proposta non mi fa impazzire. Nè dal punto di vista civilistico, nè da quello deontologico. Se però ti accordi per una mediazione al momento di formulare la proposta, poi diventa difficile metterla in discussione in una fase successiva...
Anche dalle nostre parti sotto certi valori si tende a stabilire un forfait...
 

Roby

Fondatore
Agente Immobiliare
I balconi pur piccoli che siano servono, sopratutto alle donne, e sono molto determinanti in caso di rivendita.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Dici che posso trattare la provvigione? Ma essendo scritta nell'offerta non si può rosicare... Oppure si? :non_voglio_vedere:
L'unico modo per trattare sulle provvigioni è ormai per te non accettare la controproposta e riformulare una nuova proposta con il nuovo prezzo e la provvigione ridotta.
I balconi pur piccoli che siano servono, sopratutto alle donne, e sono molto determinanti in caso di rivendita.
Se fosse così, tante case d'epoca, le case di corte, quelle che danno sulle vie dei centri storici e molte altre rimarrebbero invendute.
 

Roby

Fondatore
Agente Immobiliare
Specialist, quelle son così punto.
Chiedi ad una donna se preferirebbe avere o non avere un balcone in una palazzina dove si potevano fare.
Io quando vedo e devo vendere appartamenti senza balcone un pochetto mi allarmo, già sento le critiche ...."bell' appartamento davvero, ma se ci fosse stato un balcone:/".
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Posso ben immaginare che per tanta gente non vada mai bene niente.
Però dai, almeno in questo caso non ci si può lamentare.
Bilocale su due lati con ascensore e ampio box...
 

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