I prezzi reali degli immobili in classe A

[D3rivato]

a venezia e provincia e' pieno di invenduto . i costruttori falliscono ovunque o sono in difficoltà . non generalizzo ma la situazione è questa un po' ovunque. lo scenario è vario ma va generalmente male , sul nuovo come sull'usato complice la crisi che probabilmente peggiorerà e i tassi che stanno salendo dato che le banche stanno aumentando lo spread.
in centro a mestre c'è un complesso di condomini in costruzione da 10 anni , i costruttori sono falliti non so quante volte.

 

[Agenzia Castello]

a venezia e provincia e' pieno di invenduto . i costruttori falliscono ovunque o sono in difficoltà . non generalizzo ma la situazione è questa un po' ovunque. lo scenario è vario ma va generalmente male , sul nuovo come sull'usato complice la crisi che probabilmente peggiorerà e i tassi che stanno salendo dato che le banche stanno aumentando lo spread.
in centro a mestre c'è un complesso di condomini in costruzione da 10 anni , i costruttori sono falliti non so quante volte.

Cambia da zona a zona, in un paesino di 14.000 abitanti in periferia usati ne sono andati via parecchi lo scorso anno, han venduto 30 villette a schiera e 37 appartamenti in meno di 12 mesi (immobili presi in asta e finiti), sono partiti con due piccoli condomini (metà venduto su carta), quindi si varia da zona a zona.

 

[Mil]

Evidentemente tu vivi in un altro pianeta.

Felicissimo di essere smentito sulla rosea situazione economico/demografica del caro ricco nordest.

Case che costano 1/3 del prezzo di vendita?

Nella norma...escludendo la speculazione più bieca che diminuirebbe ulteriormente i costi. Ma non mi riferivo a questo.

Le case/appartamenti belli e validi si vendono e domanda c'è, usato a prezzo adeguato si vende anche se ha 40 anni.

Certamente. Il problema infatti non è il 10% di incontro domanda/offerta, è il rimanente 90%.

Sinceramente da noi il nuovo 8 su 10 venduto in costruzione e non parlo di un cantiere solo ma di molti, fatti logicamente con criterio, non fanno più 1-2 camere da 38 a 70mq, fanno 3 camere su un piano da 100-120-150mq, il target è diverso.

Provo ad ipotizzare come spiegare l'arcano: non sarà che il prezzo dei 120mq è probabilmente equivalente a ciò che qualche anno fa era dei 70mq e che il presunto target di un certo "standing" di clientela c'entra veramente poco?

Poi logico ci sono anche saldi a stralcio e grezzi da aste acquisiti e finiti e si vendono.

Eh già...

 

[Agenzia Castello]

Ribadisco che costo costruzione 100 e prezzo vendita 300 non li vedevo neanche nel 2007, i margini di guadagno sono si ridotti ma costa di più costruire e meno il terreno ora, quindi ci sono prezzi sul nuovo adeguati, non abbiamo 120mq al prezzo dei 70 del 2007, ma a prezzo adeguato al mercato attuale.
La casa che costava 320 ora costa 290 ma con una qualità ed una resa energetica superiore.
Sull'usato i prezzi son calati, il 90% vende a prezzo di mercato poi ci sono zone più o meno richieste, ci ancora i sognatori che pensano pago 100 il nuovo, ma li rimetto con i piedi per terra, se costa 120 costruirlo come possono dartelo a 100? Li indirizzi sull'usato e magari alla fine a 100 prendono un recente valido o vanno su un usato più datato spendendo 80.
Il bello si vende sempre, la soluzione anche datata a prezzo giusto si vende.
Poi appunto non va generalizzato va a zone, ci sono più fattori, sta di fatto che parlo almeno per me, si vende ora, non ai livelli 2007 ma sicuramente molto meglio del 2011-12.

 

[PyerSilvio]

Felicissimo di essere smentito sulla rosea situazione economico/demografica del caro ricco nordest.

si aggiunge il fatto che le famiglie più mature (merce rara, ma con redditi stabili e presumibilmente più alti) interessate all'acquisto non intercettano case degne di questo nome,

MutuiOnline.it Agosto 2017:

La percentuale di mutui andati a giovani sotto i 25 è stata pari ad appena lo 0,8% del totale rispetto al 2% del 2006. I mutui sottoscritti da chi ha tra i 26 e i 35 anni sono stati il 25,8% dal 42,8% di 12 anni fa mentre quelli finiti a chi ha tra i 36 e i 45 anni sono cresciuti dal 37,1% al 46,9%. Quelli andati alle persone tra i 46 e i 55 anni sono passati dal 13 al 20,8%.