I proprietari d'immobili e il problema della morosità

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Locare un immobile, in questi periodi di crisi economica ed occupazionale, è comunque un rischio...Specialmente nei grandi centri, dove i costi locativi lievitano di molto, trovarsi a far i conti con degli inquilini totalmente o parzialmente morosi (i quali possono diventare morosi anche senza averne l'intenzione, vedi caso di licenziamento in tronco…) è una possibilità da mettere seriamente in conto.
Probabilmente si sottrae a questo rischio la locazione agli studenti nei grandi e medi centri universitari...
Anzi, lì sono i proprietari di case che, ribaltata la situazione, lucrano in modo lecito ed illecito....

I benemeriti operatori immobiliari di Immobilio cosa ne pensano di questo problema sul tappeto?

 

[gmp]

ma nooooo il mantra adesso è "le banche sono pericolose meglio tornare al buy-to-let"

 

[ab.qualcosa]

A parte che i rischi ci sono sempre stati, anzi, oggi nelle aule di tribunale ci si accanisce meno contro i proprietari, è chiaro che oggi il rischio di insolvenze aumenta.

Sarebbe ora che lo stato cominciasse almeno a pensare di risolvere un problema collettivo senza scaricarlo sulle spalle dei singoli risparmiatori e poi fare finta di nulla.

 

[Miciogatto]

Probabilmente si sottrae a questo rischio la locazione agli studenti nei grandi e medi centri universitari...

Aggiungerei il turistico.

 

[Bagudi]

Si cerca di partire almeno con il piede giusto, valutando la redditualità degli affittuari, la presenza di un doppio stipendio a tempo indeterminato o una garanzia.

C'è anche una certa dose di istinto, ma si cerca di tenerlo in secondo piano...

Qui dove lavoro io, c'è un gran giro di affitti (e poco di vendita, per ora...) e grandi richieste da parte di stranieri ed extracomunitari, che quasi tutti i proprietari non vogliono e questo crea parecchie difficoltà.

 

[gmp]

Si cerca di partire almeno con il piede giusto, valutando la redditualità degli affittuari, la presenza di un doppio stipendio a tempo indeterminato.

pensavo che quel profilo lì comprasse e non andasse in affitto... magari in kulandia ma comprasse...

 

[Bagudi]

Se non hanno il capitale iniziale, è inutile che pensino di comprare e, infatti, dopo qualche tentativo, vanno in affitto...

 

[gmp]

Se non hanno il capitale iniziale, è inutile che pensino di comprare e, infatti, dopo qualche tentativo, vanno in affitto...

ah ecco giusto dimenticavo che i mutui 110% sono spariti grazie

 

[Bagudi]

ah ecco giusto dimenticavo che i mutui 110% sono spariti grazie

Fondamentale

 

[Bastimento]

I benemeriti operatori immobiliari di Immobilio cosa ne pensano di questo problema sul tappeto?

Sicuramente è diventato più problematico: anche inquilini che per 10 anni hanno regolarmente pagato l'affitto, oggi a volte sono in difficoltà.

Ma tutto sta anche nella moderazione nelle richieste e nella elasticità: ad es per le locazioni commerciali occorre dare filo...con prudenza, se è una nuova attività.

Non è più facile e lineare come una volta: ma cosa è ancora facile al giorno d'oggi?

Non si tratta di essere paladini della locazione: ma ritengo abbia ancora delle possibilità.