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  1. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Venditore: “Quanto potrebbe valere questo mio quadri-camere, ultimo piano, con cucina abitabile, doppi servizi, ripostiglio e terrazzino, da ristrutturare?
    Mediatore: ”Diciamo 400.000 euro a scendere.”
    “Cosa significa “a scendere”?”
    “Che se l’unica proposta d’acquisto sarà di 400mila euro il suo appartamento varrà esattamente quella cifra. Che se l’unica proposta d’acquisto sarà di 350mila euro, il suo appartamento varrà esattamente quella cifra. Se, invece, l’unica proposta d’acquisto sarà di 320mila euro il suo appartamento varrà esattamente quella cifra. Chiaro?”
    "Chiaro. E se io rifiuto la proposta d'acquisto?"
    "In quel caso scommette con il fattore tempo. Potrà ricevere, in seguito, una proposta a prezzo maggiore ma, anche, una proposta con una quotazione più bassa . Nel secondo caso avrà sprecato tempo e denaro. Nel primo caso solo tempo. Chiedersi, prima di tutto, se è possibile temporeggiare e rimandare la vendita, aspettando la prossima offerta. Fondamentale poi, nell'accettare o rifiutare una proposta d'acquisto, è valutare il trend del mercato. Se questo è discendente è molto probabile che il prezzo offerto dalla proposta rifiutata non sarà più offerto, nella medesima entità, da una eventuale proposta successiva….All'occasione finanziaria persa si andranno a sommare i mesi (o gli anni) di aspettativa in più.
    Se la tendenza delle quotazioni immobiliari è, invece, verso un rapido aumento, attendere una proposta ulteriore, se quella presente non è considerata soddisfacente, potrebbe significare guadagnare nell'alienazione dell’immobile qualche migliaia (o decine di migliaia) di euro in più. In sintesi, se il mercato è cedente, il prezzo lo fa l'acquirente, se è in crescita, il prezzo lo fa (parzialmente) l'alienante. Chiaro?"
    “Chiarissimo, signor agente immobiliare. La ringrazio di avermi schiarito le idee e di essere stato convincente. Accetterò senza indugio la prossima (ragionevole) proposta d'acquisto. Il mercato della casa attualmente è semi paralizzato. ”

    Ma dai, diciamolo: in fondo, il meccanismo del mercato immobiliare non è tutta ‘sta complicazione.
     
    Ultima modifica: 6 Novembre 2015
  2. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Dicesi metodo di valutazione "spannometrico".......
     
  3. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Selezionare, scremare, spannare: questo è il mestiere...
    Ogni mediatore di valore ha la sua tecnica segreta, celata, confidenziale, clandestina...

    L'interposizione è un arte per persone grandi, cresciute, mature...
    La mediazione è un mondo adulto.
     
    Ultima modifica: 6 Novembre 2015
  4. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    confondi la valutazione con la mediazione e con la vendita
    se questo può essere un modo di agire diffuso sicuramente non è professionale e sicuramente viene praticato da chi il mercato non lo conosce
    il mercato è di facile comprensione, manca la volontà perchè ... a pochi interessa la trasparenza
     
  5. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino

    questo criterio di determinazione del prezzo (prezzo; non valore) si applica solo al mercato immobiliare o vale per ogni bene/servizio?
     
  6. sylvestro

    sylvestro Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    :ok:
     
  7. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    tanto i proprietari "non hanno fretta e neanche bisogno di vendere.."
     
  8. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Mah...:confuso:
    Chi ha impellenza di vendere per un qualche motivo, si taglia la cresta e abbassa le sue richieste economiche al livello delle quotazioni del mercato...
    Altrimenti non liquida il suo immobile...e continua a pagarci le tasse.
     
  9. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    è sempre stato e sempre sarà così
    oggi, più di ieri, però è fondamentale valutare correttamente per risparmiar tempo e ... anche risparmiare sulle tasse, in alcuni casi ;)
     

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