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  1. Bragho Organization

    Bragho Organization Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve e un grazie a tutti per l'aiuto che mi state dando.
    Primo punto: Vorrei acquistare una casa presso un'asta giuridica, lo scopo principale e quello di darla poi in affitto?
    Secondo punto: Posso aver le condizioni di agevolazione da prima casa, dato che abito con i miei genitori?
    Terzo punto: Posso rivendere la casa acquistata all'asta, quali sono le imposte qualora scegliessi di venderla prima dei 5 anni e quali se la vendessi dopo i 5 anni?

    Grazie in anticipo.

    B.E.
     
  2. Diego Antonello

    Diego Antonello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    puoi fare tutto quello che puoi fare con un immobile acquistato tramite altri canali.....
    la differenza sta nel fatto che per partecipare all'asta devi depositare un assegno circolare, in funzione di quanto specificato nel bando d'asta; puoi chiedere un mutuo per l'acquisto, avere le agevolazioni prima casa, rivendere, affittare, eccecc...
    acquistando come prima casa, hai il vincolo di non rivendere prima di 5 anni a meno che entro 12 mesi non riacquisti con agevolazione; altrettanto, se vendi prima di 5 anni una prima casa in cui non hai avuto la residenza per metà del tempo, al momento della vendita devi pagare l'imposta sulla plusvalenza: se vendi a 100 un immobile che hai comprato a 50+20 di spese fatturate (notaio, agenzia, ristrutturazione), paghi il 20% su 30
     
  3. Bragho Organization

    Bragho Organization Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Nel caso 1 (vendita casa prima dei 5 anni) imposta sulla plusvalenza è sempre del 20%?
    Qualora la vendessi dopo i 5 anni (caso 2), le imposte dovuta alla plusvalenza sono sempre del 20%? E/o vi sono altre imposte?

    Grazie in anticipo.
     
  4. Diego Antonello

    Diego Antonello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    la plusvalenza ce l'hai solo se vendi nei primi 5 anni, tranne il caso in cui hai avuto la residenza lì per più della metà del periodo: compri oggi, agosto 2011..........vendi dicembre 2013.......da gennaio 2012 metti la residenza nell'immobile e la tieni fino alla vendita.........NON hai plusvalenza; altrettanto, come da esempio, se vendi settembre 2016
     
    A Roby piace questo elemento.
  5. Bragho Organization

    Bragho Organization Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Un ultimo chiarimento... la Plusvalenza è fissa al 20% o può esser decrementata?
     
  6. Diego Antonello

    Diego Antonello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    o paghi il 20% al notaio o te la porti in dichiarazione dei redditi pagando in base alle tue aliquote.....
    nel 2006 era stata abbassata al 12,5 ma è durato poco :disappunto:
     
  7. alan75

    alan75 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    per la plusvalenza tutto ok ma se porti a residenza nell immobile non puoi affittarlo assolutamente in alcuni comuni ti stangano se ti beccano
    inoltre stai sempre molto molto attento ad acquistare un immobile in asta un bel 80%di immobili sono quasi sempre gravati da 1000 problemi alcuni li trovi poi quando devi rivendere e sono casini se non hai un minimo di esperienza in immobili meglio spendere qualcosa in piu ma andare sul sicuro nei ultimi tempi ne ho viste di tutti i colori in poche parole al posto di quadagnarci ci smeni tempo e denaro
    comunque per affittarlo te lo devi intestare come 2casa non prima se lo fai come prima casa poi se lo affitti come fara' l'inquilino a portarci la residenza?
     
  8. Diego Antonello

    Diego Antonello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    il problema, però, non si pone se è la PRIMA volta che usufruisci dell'agevolazione prima casa (e se non acquisti con contributi per abitazione principale) e non intendi vendere prima dei 5 anni
     
  9. alan75

    alan75 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    non o capito
    se acquisto come 1 casa poi posso affittarla?
     
  10. Diego Antonello

    Diego Antonello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    si certo.........se acquisti come prima casa ed è la prima volta che usufruisci dell'agevolazione, è sufficiente che tu abbia la residenza NEL COMUNE dell'immobile; quando invece vendi la tua prima casa e riacquisti un'altro immobile sempre con agevolazione prima casa, questo deve essere la tua abitazione principale, cioè ci devi mettere la residenza (ovviamente solo per i primi 5 anni)
     
  11. Bragho Organization

    Bragho Organization Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quindi posso acquistare un immobile usufruendo delle agevolazioni da prima casa e affittarlo, e rivenderlo dopo 5 anni senza pagare l'imposta sulla plusvalenza. Corretto?
    Avendo come residenza la casa dei miei genitori che non è intestata a me.
    Tutto questo se lo faccio nel comune di residenza?
     
  12. Diego Antonello

    Diego Antonello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    esatto....poi quando riacquisterai dovrai avere la residenza nel nuovo immobile entro 18 mesi dal nuovo rogito e tenercela fino alla scadenza dei 5 anni
    a meno che..........per l'acquisto della tua "prima" prima casa tu non ti avvalga di particolari mutui o contributi che richiedono che l'immobile sia non solo prima casa, ma anche la tua abitazione principale!
    quindi se ci si vuole far finanziare l'acquisto, ATTENZIONE AI REQUISITI RICHIESTI
     
  13. Bragho Organization

    Bragho Organization Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quindi mi è impossibile acquistare un immobile e darlo in affitto, se quest'ultimo è sotto un altro comune di cui non ho la residenza?
     
  14. Diego Antonello

    Diego Antonello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    certo che puoi affittarlo, ma se non hai la residenza nel comune entro 18 mesi dal suo acquisto (12 per scaricare gli interessi passivi dell'eventuale mutuo) perdi l'agevolazione prima casa
     

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