Basterebbe una Pec da parte del Notaio, da mandare all'avvocato di parte venditrice, in cui spiega l'impossibilità di trasferire l'immobile a causa di questo problema?
Premetto che sono solo opinioni, non avendo nemmeno letto tutto il preliminare, ma solo una parte; secondo me , come hai detto anche tu, il venditore sarà inadempiente, se non sarà in grado di vendere la piena proprietà, libera da gravami.
Dovrà quindi decidere se pagare i famosi 56.000 al demanio, e vendere, o non pagare i 56.000, e quindi essere inadempiente ( come le normali conseguenze).
La mail dell'avvocato del venditore forse si riferisce ad un'eventuale altro anticipo che doveva essere versato, e che invece non è stato dato; se così fosse, valuterei di versare la somma ( meglio se fosse seconda tranche di caparra), in modo che l'incentivo a versare i 56.000 sia maggiore ( poiché rendere il doppio di 10 è una cosa, di 50 è un'altra).
Ma, come ho scritto, non si legge l'intero contratto, e non conosciamo i valori in ballo.
Senza conoscere i dettagli, difficile esprimersi; ma tendo a convenire con il notaio, cosi non si rogita, e il venditore rischia.
Ultimo appunto; si legge che il termine per il rogito è "termine essenziale"; occhio, perché non farlo entro quella data ( se tutto dovesse risolversi ), è davvero importantissimo, e chi fosse responsabile del ritardo rischia davvero.
