Immobile libero in un anno

[Alex46]

State molto larghi nelle ipotesi della consegna, dai una caparra bassa e fai mettere una penale per ogni giorno di ritardo.

Posso chiederle la "caparra bassa" quanto dovrebbe essere? io sapevo che normalmente si lascia al compromesso circa il 20%, sarebbe corretta?

 

[Alex46]

@Bagudi hai il dono dell'essenzialità zen!!! hai riassunto in due frasi tutto il necessario per concludere l'operazione che ha lunghi tempi di consegna. QUOTO al 100%

Unica precisazione per @Alex46 : la caparra dev'essere "confirmatoria" (quindi: no caparra penitenziale).

Grazie mille per la dritta!

 

[specialist]

Vista la situazione, se proprio vuoi andare avanti, verserei come caparra il "minimo sindacale" (non più di 5000 euro).

 

[Utente Cancellato 52183]

"cattiva fede"

Nella compravendita immobiliare non esiste la cattiva fede o meno, ma la tutela!

compromesso

Un immobile non si blocca per 12 mesi con qualche migliaio di euro, pertanto ti consiglio di trascrivere il preliminare, tra l' altro lascia €. 10000 a saldo previa verifica dello stato di fatto dell' immobile[vedrai che lo troverai in perfette condizioni]...

In bocca al lupo, saluti

 

[il_dalfo]

In effetti la trascrizione del contratto di così lunga durata è decisamente tutelativa. Visto che dal notaio ci devi andare, puoi anche pensare di chiedergli il "deposito prezzo" sia per la caparra, sia per il saldo (a rogito consegni le somme rimanenti, il notaio le custodisce fino all'avvenimento di un dato fatto: in questo caso il dato fatto sarà costituito da liberazione immobile e sopralluogo dello stesso. Nella pratica, la mattina fai il rogito, firmate, fate un brindisi insieme, andate a vedere l'immobile e se tutto è a posto come concordato, torni dal notaio e gli dai l'ok per consegnare le somme al venditore. Se invece ci fosse qualcosa fuori posto, chiedi al venditore di sistemare (sempre se pattuito prima) e verificato il tutto dai l'ok al notaio.

 

[-csltp-]

ho proposto all'agente immobiliare di fare le foto, mi ha risposto francamente scocciato dalla mia "cattiva fede", però ha detto che posso provare a proporlo al venditore

Se passa un anno devi essere intransigente su questo. Inizia a salvarti le foto pubblicitarie