In un passaggio di proprietà di un appartamento vorrei sapere se è possibile "bloccare" l'immobile

[eldic]

Così non risolve molto, che ci vuole a rivendere una casa donata?
A meno che non gli doni solo l'usufrutto o la nuda proprietà.

ci vuole qualcuno che non abbia bisogno di mutuo
però, se magari il buon @Prometheus volesse far fede al suo nome e ci illuminasse...

 

[Prometheus]

Scusate per la lentezza nel rispondere sono al lavoro.

Posso confermare che nel caso del mio cliente non si tratta di una donazione per il resto ne so quanto voi.

Ringrazio per le risposte, ho mandato un riassunto al mio cliente vediamo cosa dice....

 

[Miciogatto]

ci vuole qualcuno che non abbia bisogno di mutuo

Lo danno il mutuo, non sempre e non tutte, ma lo danno.

 

[eldic]

ovviamente; non costituisce tutela certa, ma diminuisce particolarmente l'eventualità.
nemmeno la cessione della nuda proprietà tutela; anche quella può essere venduta.
rimane solo la cessione dell'usufrutto; quello in effetti, non può essere rivenduto se il cedente lo vieta nell'atto con cui lo cede.
però, fintanto che non sono chiari i motivi sottostanti la richiesta, una vale l'altra...

 

[francesca63]

Mi spiego meglio: si può cedere un appartamento, vincolando il nuovo proprietario a non vendere (diciamo, per 10 anni?). Quali sono i costi? Ci sono alternative?

Si può, a certe condizioni, ma il patto vale solo tra le parti.
Cioè il proprietario che vende, rompendo il "patto", dovrà "solo" risarcire i danni , ma la vendita resterebbe valida.
Vedi:

Art. 1379 codice civile - Divieto di alienazione

Il divieto di alienare stabilito per contratto ha effetto solo tra le parti , e non è valido se non è contenuto entro convenienti...

www.brocardi.it

P. S. un bel diritto di prelazione, contrattuale, a volte è sufficiente.

Resto anch'io in fervente attesa di chiarimenti.

 

[Miciogatto]

Francesca le sa tutte!

 

[brina82]

Francesca le sa tutte!

Non capisco perchè non la facciano moderatore...

 

[Umberto Granducato]

Non capisco perchè non la facciano moderatore...

ci stiamo pensando

 

[Miciogatto]