dalele

Membro Attivo
Agente Immobiliare
cari colleghi,
un proprietario intende sottoscrivere incarico esclusivo di vendita a 2 sole agenzie, congiuntamente, corrispondendo a ciascuna il 50% della provvigione complessiva pattuita, indipendentemente da chi reperisca il cliente acquirente.
Come lo impostereste? Esperienze in merito?
grazie
 

RobertodaBangkok

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Non e' una esclusiva.; quindi non accetterei per nessun motivo a meno che..l immobile fosse per i venditori SCOMODO per esempio causa una certa lontananza o perche' di target diverso dal quello a loro abituale. In questo caso direi all acquisitore di accettare l incarico IN ESCLUSIVA e provvedere a "girarlo" a un collega da me ritenuto piu idoneo con accordi presi da me sulla base dei buoni rapporti. Messa cosi come dici tu...si tratterebbe di una NON esclusiva e pure con provvigione all 1,5%. PERSONALMENTE direi che la cosa non avrebbe senso, posto anche che l altra agenzia lavori in un modo a te consono. Altrimenti sorgerebbero le prima difficolta'...tu inserzioni su quotidiani di primissima tiratura, loro su giornaletti con divani e bicilette usate...se e' vero che probabilmente la venderesti tu, perche' rinunciare a meta parcella ? I tuoi colleghi venditori hanno 100 clienti potenziali a cui proporla..perche rinunciare a meta' parcella visto che quell archivio COSTA..indirettamente ma costa..( lo specifico per i piu convinti che "basta aspettare la telefonata ") ? La vedo un pasticcio...come tutte le non esclusive. Meglio direi al proprietario "la dia tre mesi a noi e tre mesi a loro nell ordine che Lei preferisce. "
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Mi pare un pasticcio.
Ammesso che voglia darla a due agenzie ( e non se ne capisce il motivo), l'assurdo è dare metà compenso ciascuna, a prescindere da quale lo dovesse vendere.
Come lo impostereste?
Salomonicamente; invece che "tagliare a metà il bambino", che se lo tenga l'altra agenzia.
Magari, per continuare la metafora, il proprietario capisce quale agenzia è più seria, poiché non accetta una simile cretinata , e gli dà l'esclusiva "normale".
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
cari colleghi,
un proprietario intende sottoscrivere incarico esclusivo di vendita a 2 sole agenzie, congiuntamente, corrispondendo a ciascuna il 50% della provvigione complessiva pattuita, indipendentemente da chi reperisca il cliente acquirente.
Come lo impostereste? Esperienze in merito?
grazie
Lo eviterei per due ragioni, la prima è che due agenzie che accettano questo sono senza dubbio selezionate verso il basso, nessuna agenzia strutturata, organizzata ed efficente lo farebbe, la seconoda ragione è che faranno casini (anche per le ragioni di cui sopra).
 

Sodis

Membro Attivo
Professionista
Non e' una esclusiva.; quindi non accetterei per nessun motivo a meno che..l immobile fosse per i venditori SCOMODO per esempio causa una certa lontananza o perche' di target diverso dal quello a loro abituale. In questo caso direi all acquisitore di accettare l incarico IN ESCLUSIVA e provvedere a "girarlo" a un collega da me ritenuto piu idoneo con accordi presi da me sulla base dei buoni rapporti. Messa cosi come dici tu...si tratterebbe di una NON esclusiva e pure con provvigione all 1,5%. PERSONALMENTE direi che la cosa non avrebbe senso, posto anche che l altra agenzia lavori in un modo a te consono. Altrimenti sorgerebbero le prima difficolta'...tu inserzioni su quotidiani di primissima tiratura, loro su giornaletti con divani e bicilette usate...se e' vero che probabilmente la venderesti tu, perche' rinunciare a meta parcella ? I tuoi colleghi venditori hanno 100 clienti potenziali a cui proporla..perche rinunciare a meta' parcella visto che quell archivio COSTA..indirettamente ma costa..( lo specifico per i piu convinti che "basta aspettare la telefonata ") ? La vedo un pasticcio...come tutte le non esclusive. Meglio direi al proprietario "la dia tre mesi a noi e tre mesi a loro nell ordine che Lei preferisce. "
Mi pare un pasticcio.
Ammesso che voglia darla a due agenzie ( e non se ne capisce il motivo), l'assurdo è dare metà compenso ciascuna, a prescindere da quale lo dovesse vendere.

Salomonicamente; invece che "tagliare a metà il bambino", che se lo tenga l'altra agenzia.
Magari, per continuare la metafora, il proprietario capisce quale agenzia è più seria, poiché non accetta una simile cretinata , e gli dà l'esclusiva "normale".
Lo eviterei per due ragioni, la prima è che due agenzie che accettano questo sono senza dubbio selezionate verso il basso, nessuna agenzia strutturata, organizzata ed efficente lo farebbe, la seconoda ragione è che faranno casini (anche per le ragioni di cui sopra).

Vedete tutti la cosa dal lato sbagliato, cioè quello dell’agenzia che si sbatte per mezza provvigione.

Provate a vederla dal lato dell’agenzia che non fa nulla e si porta a casa il 50% della provvigione. 😂😂😂😂😂

A parte gli scherzi, concordo con voi, non vedo il senso di fare un giro del genere
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
cari colleghi,
un proprietario intende sottoscrivere incarico esclusivo di vendita a 2 sole agenzie, congiuntamente, corrispondendo a ciascuna il 50% della provvigione complessiva pattuita, indipendentemente da chi reperisca il cliente acquirente.
Come lo impostereste? Esperienze in merito?
grazie
Più che ESCLUSIVA il venditore avrà voluto dire che vuole riserverà a solo 2 agenzie la vendita del proprio immobile, quindi credo il termine usato da lui sia dettato da un lapsus e comunque è un termine sbagliato
Mi è capitato di sentirmi dire che potevo trattare un immobile o un'attività, ma in collaborazione a Tizio o Caio, che erano parent
Provate a vederla dal lato dell’agenzia che non fa nulla e si porta a casa il 50% della provvigione. 😂😂😂😂😂
In effetti non sarebbe male guadagnarsi qualche millino stando sdraiati al Sole :fico:
 

RobertodaBangkok

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Maledetti bolscevichi !!!! Vi auguro che vi diano un incarico in esclusiva per una viilla a Guadalupe e che lo accettiate seduti a un tavolino a Saint Tropez. Poi lo giriate a .u collega del posto e che dopo una settimana possiate incassare la parcella del proprietario vostro socio al tavolo del bridge ! Bolscevichi che non siete altro :risata: :risata: :risata: :risata: :risata: :risata:
 

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