Incarico di vendita di Nuda Proprietà da due usufruttuari

[brangero]

Buongiorno,
dovrei prendere un incarico di vendita di immobile relativamente alla nuda proprietà di un appartamento intestato a due proprietari di anni 71 il marito e 78 la moglie. Come ci si deve regolare nel valore ? E inoltre è meglio inserire la clausola di rinuncia alla possibilità di locazione degli usufruttuari ?

Grazie per le risposte

 

[Sereno]

Una volta stabilito il più probabile valore di mercato della piena proprietà dell'immobile, si utilizzano le tabelle fiscali che permettono il calcolo del valore dell'usufrutto in base all'età. Non sono "vangelo" ma è il valore minimo che il fisco si aspetta venga dichiarato in atto. Puoi trovarle cercando "calcolo usufrutto".
Per differenza ottieni il valore della nuda proprietà.
Gli usufruttuari hanno diritto di godere del bene e di ricavarne i "frutti" compreso l'eventuale affitto. In caso di loro "dipartita" il contratto d'affitto proseguirebbe mi pare per almeno 2 anni. Saluti.