Incarico in esclusiva e precedente agenzia immobilare

[Luna_]

Lo so però é anche corretto da parte della seconda agenzia non pretendere altro che la penale che ti va a coprire del lavoro fatto fino ad ora. Chi ha lavorato é giusto venga pagato nella misura idonea. Tu hai il cliente...bene....prendi l'affare. Io ho a stento iniziato a lavorare sull' immobile? Prendo la penale come risarcimento.

 

[CheCasa!]

Lo so però é anche corretto da parte della seconda agenzia non pretendere altro che la penale che ti va a coprire del lavoro fatto fino ad ora. Chi ha lavorato é giusto venga pagato nella misura idonea. Tu hai il cliente...bene....prendi l'affare. Io ho a stento iniziato a lavorare sull' immobile? Prendo la penale come risarcimento.

Magari anche meno... l'importante e che si accordino le agenzie e che il venditore non debba sentirsi tra due fuochi ma, viceversa, protetto da due professionisti.

 

[Poison]

Vi ringrazio per le risposte.
Nell'incarico del collega è prevista la penale, ma a me la situazione non pare una vera e propria violazione dell'incarico in esclusiva perché il cliente che ha fatto la proposta è uno che (ammettendo la buona fede di proprietario e precedente agenzia) l'immobile l'aveva già visto; non è un cliente nuovo sbucato all'improvviso dopo il nuovo incarico...non so, probabilmente sbaglio completamente, ma farsi pagare la penale a me sembra una cosa un po' tirata per i capelli.
Mettersi d'accordo con la precedente agenzia o mettersi non la vedo una strada non percorribile. Perché dovrebbero dividere con un'altra agenzia la provvigione di un cliente che avevano portato a visionare l'immobile quando avevano un regolare incarico in esclusiva?

 

[CheCasa!]

Vi ringrazio per le risposte.
Nell'incarico del collega è prevista la penale, ma a me la situazione non pare una vera e propria violazione dell'incarico in esclusiva perché il cliente che ha fatto la proposta è uno che (ammettendo la buona fede di proprietario e precedente agenzia) l'immobile l'aveva già visto; non è un cliente nuovo sbucato all'improvviso dopo il nuovo incarico...non so, probabilmente sbaglio completamente, ma farsi pagare la penale a me sembra una cosa un po' tirata per i capelli.
Mettersi d'accordo con la precedente agenzia o mettersi non la vedo una strada non percorribile. Perché dovrebbero dividere con un'altra agenzia la provvigione di un cliente che avevano portato a visionare l'immobile quando avevano un regolare incarico in esclusiva?

La prima agenzia non ha alcun dovere legale nei confronti della seconda.

Il proprietario invece sì perchè si è impegnato a pagare una penale qualora durante il periodo di validità dell'incarico concluda privatamente o con altri soggetti la vendita (anche se si trattasse di suo figlio, tanto per intenderci).

Deve essere informato di questa eventualità. Poi potrebbe anche accettare di pagare mediazione ad uno e penale all'altro ma...

 

[PyerSilvio]

Si ok tutto.

Ma il senso proposto dall'amico @Poison e' giusto.

Eppoi DICIAMOLO.

Pretendere le penali e' sempre una prassi da brocchi.