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  1. nickmamone

    nickmamone Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buongiorno, ero in trattativa per un immobile. Non siamo riusciti ad arrivare ad una proposta. L'agenzia a cui mi ero rivolto perde il mandato e il venditore affida l'immobile ad altra agenzia con mandato esclusivo. Da un colloquio privato il venditore dice di non accettare proposte se non dalla nuova... Che faccio per comprare l'immobile.
     
  2. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Il rischio concreto, perché fondato su un principio di diritto, è che la prima agenzia (quella che aveva il precedente incarico) vi chieda la provvigione (ed anche al proprietario)...se si accorge che avete comprato con l'altra agenzia poco dopo aver visionato l'immobile con loro ha tutto il diritto di citarvi in giudizio quindi, o le agenzie collaborano per concludere l'affare, oppure concludete tramite la prima agenzia ed il proprietario paga la penala all'attuale agenzia (sempre che l'abbiano previsto). In ogni caso, comunque volente o nolente, il proprietario non può vendervi casa non pagando la prima agenzia e lo stesso vale per voi.
     
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  3. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ma questo è l'acquirente e può concludere con chi incarica.[
     
  4. nickmamone

    nickmamone Membro Junior

    Privato Cittadino
    Scusa non ho capito....
     
  5. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    L'impegno è stato preso dal proprietario con la prima agenzia, se tu concludi con la seconda e non ti sei impegnato con la prima, paghi la provvigione a chi ti fa concludere.
     
  6. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Erano in trattativa...
     
  7. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    se ha visto l'alloggio con la prima agenzia e acquista con la seconda, può avere dei problemi
     
    Ultima modifica di un moderatore: 24 Novembre 2014
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  8. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma su questo fatto ho dei dubbi. Vorrei vederlo quando si vede una proposta con un assegno allegato come si comporta.

    La logica comunque è quella di comportarsi sempre nel modo di evitare problemi, nel tuo caso concordo co il ragionamento di alessandro66.

    Io personalmente sottoscriverei la proposta con il primo agente che aveva il precedente incarico con il quale ho visto l'immobile, sarà onere del proprietario riconoscere alla seconda agenzia eventuali rimborsi o penali se previste, è una cosa che dovranno vedere e risolvere loro e che non deve coinvolgere te quale parte proponente all'acquisto.
     
  9. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    La trattativa con la prima agenzia non si è conclusa, l'acquirente ha il diritto di rivolgersi ad altra agenzia per tentare di concludere l'affare. Se l'acquirente ha preso degli impegni scritti con la prima agenzia, dovrà rispettare quelli, si sanno quali sono?
    Se non ci sono, la provvigione la paga a chi lo fa concludere. Qui su immobilio ci sono enciclopedie di sentenze che vanno da questa parte.
     
  10. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Alla prima agenzia spetta la provvigione, piena se non si mettono d'accordo, perché ha iniziato la trattativa ed è il proprietario che ne sta impedendo la conclusione...Il nesso causale ormai si è creato e il venditore dovrà ingoiare il rospo o pagare due provvigioni intere... :ok:
     
    Ultima modifica di un moderatore: 24 Novembre 2014
  11. nickmamone

    nickmamone Membro Junior

    Privato Cittadino
    Non ci sono impegni scritti, solo un paio di mail di comunicazione in fase di trattativa.
     
  12. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Io no lo so se il veditore deve pagare due provvigioni intere, l'acquirente se non ha preso impegni scritti con la prima agenzia, se conclude con la seconda, paga solo quest'ultima. Mi auguro che il venditore, prima di accettare la tua proposta con la seconda agenzia, faccia i suoi conti.
     
  13. nickmamone

    nickmamone Membro Junior

    Privato Cittadino
    Così la prima agenzia prenderà provvigione a anche se non è stata capace di concludere la trattativa... Il nostro è un paese solo per furbi... È il mercato immobiliare né è lo specchio fedele
     
  14. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ma cosa ti interessa, la paga il venditore o la penale.
    Poi sai, bisogna vedere il motivo per cui non hanno concluso.......
     
    A Maria Antonia piace questo elemento.
  15. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Quindi coloro che hanno redatto il codice civile sono solo dei furbi...è curioso come, in Italia, chi fa valere un proprio diritto sia additato come furbo, mentre chi gli offre il cetriolo diventa lo stupido... :disappunto:
     
  16. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Allora...@nickmamone ha iniziato la trattativa con la prima agenzia (ci sono la mail a provarlo) ma non ha fatto in tempo a concludere...i motivi della mancata proposta sono irrilevanti, il nesso causale si è instaurato e se decide di acquistare nell'immediato può farlo solo attraverso la prima agenzia...parimenti stessa sorte spetta al venditore che mai potrà vendere a nickmamone tramite la seconda AGENZIA (a meno che non vogliano aspettare un annetto) perchè è un cliente della prima agenzia...PUNTO!
     
  17. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    un anno non basta, resta sempre un cliente della prima agenzia
     
  18. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Adesso non esageriamo...il diritto alla provvigione si prescrive....non ha mica ammazzato qualcuno...inoltre potrebbero cambiare le condizioni di vendita ben prima di un anno e in quel caso potrebbe venir meno anche il principio della pluralità di mediatori....ad oggi, però, o le agenzie collaborano o la prima va pagata a provvigione piena, la seconda potrebbe aver diritto alla penale dal venditore e nulla dall'acquirente, se questi non ha ancora avuto contatti con loro. Questo sempre se si fa la proposta con la prima...se la proposta fosse con la seconda, questa percepirà le sue provvigioni ma la prima può sempre chiedere la provvigione piena ad entrambe le parti.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  19. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ma chi l'ha detto? Dove sta scritto che può acquistare l'immobile solo con la prima?
     
  20. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Sei un agente immobiliare, dovresti saperlo.....il nesso di causalità non ti dice proprio niente? La prima è privilegiata perché lo ha creato, ripeto...o collaborano oppure la seconda potrebbe doversi accontentare della sola penale da parte venditrice...
     

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