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  1. giogio8891

    giogio8891 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve,
    avrei bisogno di quante più informazioni possibile sull'acquisto di una tabaccheria.
    Vorrei avere suggerimenti da voi esperti, ho 23 anni e vorrei investire in quest'attività,
    che consigli sentite di darmi nel momento in cui sto andando ad acquistare? cosa dovrei verificare/sapere? come potrei calcolare il relativo prezzo dell'attività?

    Insomma, non ho una domanda specifica, ma vorrei una serie di informazioni.
    Grazie
     
  2. Susy

    Susy Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Il mio consiglio è quello di rivolgerti al Sindacato Tabaccai della tua citta' e farti seguire in tutte le pratiche perche' si tratta di una compravendita un po' elaborata dal punto di vista tecnico, rispetto all'acquisto di altre attivita' commerciali. Solitamente anche l'investimento e' abbastanza oneroso e quindi non e' il caso di operare il "Fai da TE" e sono necessari dei requisiti personali ....
    Buon lavoro!
     
  3. giogio8891

    giogio8891 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Informazioni generali sul valore della stessa, riuscirebbe a darmene?
    Ad esempio documenti che potrei farmi presentare dal proprietario attuale per verificare qualcosa?
     
  4. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Dagli "unici" degli ultimi tre anni puoi sapere il giro di affari della tabaccheria.
    Sulla media di questi tre anni puoi presentare una proposta consona.
    E' utile anche il "certificato dei carichi pendenti" da chiedere presso l'Agenzia delle Entrate.
     
  5. giogio8891

    giogio8891 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Cosa sarebbe? Deve richiederlo il proprietario giustamente?

    Grazie
     
  6. Susy

    Susy Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Direi che sarebbe bene sapere se il gestore e' l'intestatario della concessione dei monopoli. Il calcolo per la richiesta di vendita finora si è sempre fatto sulla base degli "aggi" annuali, con percentuali diverse se tali aggi raggiungono cifre minime come 15.000,00 euro (si moltiplica fino a 5 volte l'aggio annuale e 2-3 volte se gli aggi sono superiori). Attenzione se all'interno della tabaccheria ci sono anche licenze di bar o edicola o cartoleria... In questo caso le cifre aumentano...Per il resto potrebbe servire un mediatore in affari!
     
  7. giogio8891

    giogio8891 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    in vendita è la licenza dei tabacchi e dei giochi come lotto, superenalotto ecc ecc...
    Quindi non ho cpaito, per acquistare l'attività ho bisogno di una terza persona?
    In linea di massima si è detto che l'attività ha un aggio di 40'000€
     
  8. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La vendita è riferita ad una attività di commercio al dettaglio di prodotti da banco munita di licenza di prodotti di monopolio, compresi i giuochi del lotto e del superenalotto, oltre che i gratta e vinci.

    E' un certificato rilasciato l'Agenzia delle Entrate che specifica se esistono debiti da parte del venditore.
    Può richiederlo anche l'acquirente.

    Stando alle medie del settore, potrebbe avere un valore tra i 100 ed i 130 mila euro.
    Tutto comunque da verificare.

    La proprietà cosa chiede?
     
  9. Susy

    Susy Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    L'aggio annuo e' un dato che deve essere dimostrato dal bilancio. L' assistenza di qualche professionista e' indispensabile per aprire una attivita' o acquistarne una nuova. Ti ho suggerito le figure piu' indicate per questo tipo di cessioni: il sindacato tabaccai per quanto riguarda le pratiche, un commercialista se hai bisogno di farti analizzare i dati contabili prima di formalizzare una tua proposta al venditore, un mediatore tra le parti per la trattativa (se uno ti chiede 120000 per contanti, tu provi a comprare ad 80000 con dilazione, che ne dici?)...
     
  10. giogio8891

    giogio8891 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Chiede sui 150mila.. ma credo che siano molto trattabili..
    mi metterà a breve il bilancio triennale... cosa mi consiglia di fare? chi sentire? cosa verificare?
     
  11. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Prendi i bilanci e falli visionare da un commercialista.
     
  12. giogio8891

    giogio8891 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Questo è quindi il primo passo, il commercialista cosa dedurrà? il valore dell'attività sicuramente? e cos'altro?
    poi cosa mi consiglia di fare?
     
  13. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se è capace a leggere i registri contabili ti dirà se la rivendita si può pagare tot o meno e di conseguenza se vale o meno l'investimento da fare.
    Se il responso sarà positivo sarai tu a decidere.
    Se, al contrario, sarà negativo ti consiglierà di desistere.
    Occhio anche alle liberalizzazioni delle attività, tabaccherie comprese.
     
  14. giogio8891

    giogio8891 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    cioè?

    scusi l'ignoranza! :disappunto:
     
  15. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il governo, con l'attuale manovra, deve liberalizzare tutte le attività e professioni.
    Quindi capiterà che si potranno acquistare i tabacchi ovunque e che detta vendita non sarà solo ad appannaggio delle attuali privative.
     
  16. giogio8891

    giogio8891 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    in parole povere?
    c'è la possibilità che si possano aprire tabacchi ovunque lo si voglia e senza particolari permessi?
     
  17. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Che oggi la tabaccheria ha un valore in quanto le licenze sono contingenziate.
    Dopo la liberalizzazione non varranno il valore richiesto oggi, ma molto di meno.
     
  18. giogio8891

    giogio8891 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    questo avverrà sicuramente? quando?
     
  19. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' una domanda da rivolgere ai nostri governanti che ogni giorno cambiano idea sulla manovra.
    Comunque avverrà in quanto è l'Europa (il nostro reale governo) che lo chiede da tempo.
     
  20. giogio8891

    giogio8891 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quindi prima o poi accadrà.. e le reali conseguenze se ciò avverrà quali saranno?
     

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