Informazioni per affitto con riscatto

[Aidualc]

Buongiorno a tutti!
Avrei bisogno di qualche dritta per una trattativa di compravendita che sto imbastendo.
Oggetto: 2 negozi (abbandonati da anni, con possibilità di trasformazione d'uso in residenziale)
Venditore: SNC
Possibile acquirente: SRL
Situazione con soggetti entrambi stra-verificati e puliti.

L'acquirente propone un acquisto con affitto a riscatto, 10.000 di anticipo, 5.000 di riscatto e 4.500 circa al mese per 1 anno, TOT 70.000 euro.

Ora, la cifra mensile dovrebbe contemplare una quota anticipo e una di canone. Quella di canone può essere bassa fino a quanto?

IMU ed eventuali spese straordinarie restano per forza in capo al venditore o si possono attribuire all'acquirente?

Mi permetto di taggare @Andrea Russo che so masticare bene la materia, ma tutti i vs consigli saranno preziosi.

 

[Utente Cancellato 72152]

IMU ed eventuali spese straordinarie restano per forza in capo al venditore o si possono attribuire all'acquirente?

L'IMU resta in capo al venditore che è il TITOLARE DI DIRITTI REALI sull'immobile da vendere.

Per iscritto si può contrattualizzare che l'IMU verrà pagata dall'acquirente al venditore, e quest'ultimo si occuperà di pagarla a suo nome con F24 e presentando copia all'acquirente a dimostrazione di buona fede e pagamento avvenuto.

E' chiaro che questa contrattualizzazione può essere disattesa dall'acquirente in qualsiasi momento e senza preavviso, per semplice "puntare i piedi" alias "capriccio" dell'acquirente, nel qual caso sarebbe economicamente sconveniente ogni ricorso a un avvocato (prima lettera, costo 600 euro circa), e converrebbe al venditore pagare direttamente l'IMU senza rimborsi dall'acquirente evitando strascichi legali (che bloccherebbero o ostacolerebbero burocraticamente il passaggio di proprietà finale, vista la loro proverbiale lentezza all'italiana) e aggravio di costi.

 

[Andrea Russo]

Francamente, dato l'importo contenuto, la durata breve ed il pagamento rateizzato senza mutuo, trovo più appropriata la vendita con riserva di proprietà che il Rent to Buy. E per dirlo io...

 

[Aidualc]

ed il pagamento rateizzato senza mutuo

E se preferissero fare un finanziamento?

PS per la proporzione delle quote canone/acconto ci sono accorgimenti?

 

[Andrea Russo]

Se fanno un mutuo evita la vendita con riserva di proprietà perché la banca considera il mutuo non di acquisto ma di liquidità e non eroga pertanto oltre il 50% e con tassi più elevati.

 

[Aidualc]

Grazie Andrea