Informazioni vincolo ventennale di destinazione ad abitazione principale o permanente

[Simone97]

Buongiorno a tutti,

sto valutando l’acquisto di un appartamento da costruttore sul quale grava un vincolo ventennale di destinazione ad abitazione principale o permanente, con scadenza a 20 anni dalla data di ultimazione lavori (dicembre 2036).

Avrei alcuni dubbi:

1. Il vincolo di “prima casa/abitazione principale” vale per chiunque acquisti l’immobile, anche in caso di future rivendite, oppure solo per il primo acquirente?
2. Se in futuro non fosse più possibile utilizzarlo come abitazione principale (ad esempio per trasferimento), sono previste sanzioni o limitazioni?
3. È possibile svincolare l’immobile prima della scadenza del vincolo e, in tal caso, è previsto un costo o una procedura di affrancazione?

Grazie a chi vorrà condividere esperienze o chiarimenti.

 

[cristian casabella]

A parte che si spera che il fine lavori sia nel 2026 e non 2036 direi che ti devi far mandare la convenzione visto che ci sarà scritto tutto quello che vuoi sapere

 

[Simone97]

A parte che si spera che il fine lavori sia nel 2026 e non 2036 direi che ti devi far mandare la convenzione visto che ci sarà scritto tutto quello che vuoi sapere

Grazie per la risposta, fine lavori nel 2016 (fine vincolo 2036). Purtroppo non vogliono collaborare e fornire la convenzione, per cui non so eventuali sanzioni in caso di impossibilità a destinazione principale.

 

[francesca63]

appartamento da costruttore

fine lavori nel 2016

C’è qualcosa che non capisco: fine lavori 2016, e appartamento ancora del costruttore ?

Premesso che per le domande 2 e 3 serve necessariamente leggere la convenzione, per la 1, a logica, il vincolo vale per chiunque acquisti, e fino al 2036.
Ma se non ti forniscono i documenti, passerei ad altro.

 

[Simone97]

C’è qualcosa che non capisco: fine lavori 2016, e appartamento ancora del costruttore ?

Premesso che per le domande 2 e 3 serve necessariamente leggere la convenzione, per la 1, a logica, il vincolo vale per chiunque acquisti, e fino al 2036.
Ma se non ti forniscono i documenti, passerei ad altro.

Sono 16 appartamenti, ne rimangono tre. Suppongo sia per delle problematiche nell’avere il mutuo da parte di potenziali acquirenti (dubito una banca rilasci il mutuo con dei vincoli ventennali). Io comprerei senza e in virtù di questo vorrei tutelarmi.