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  1. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Cosa ne pensate? Può diventare una nuova "via della seta" oppure è solamente l'ennesimo specchietto per le allodole?

    "Dallo scorso gennaio anche in Italia è possibile accedere al cosiddetto leasing immobiliare abitativo. Introdotto con un emendamento all’ultimaLegge di Stabilità, questo prodotto finanziario, prima accessibile solo alle imprese, è stato esteso anche ai privati. Quando si è saputo, in molti lo hanno presentato come alternativa preferibile al mutuo, ma a ben guardare, forse, non è proprio così. Vediamo quali sono le differenze fra i due prodotti e quando preferire l’uno o l’altro.

    Cominciamo a chiarire alcuni punti; il leasing immobiliare funziona esattamente come quello, ben più comune, legato alle automobili. Ad essere proprietario della casa oggetto del contratto non è quindi il privato, ma la banca o la finanziaria che concede illeasing. Il firmatario pagherà ad essa un canone mensile che, nel caso in cui decida poi di procedere con l’acquisto, costituirà una sorta di pre pagamento.

    Per questo motivo, a differenza di ciò che avviene con un contratto di mutuo, firmando il quale si diventa subito titolari dell’immobile, non si dovranno pagare in questa fase né le spese notarili né quelle legate alla proprietà della casa.

    Se in caso di mutuo, all’avvio del contratto, si deve disporre di almeno il 30% del valore dell’immobile, per il leasing immobiliare la rata iniziale è decisamente più bassa e pari, a seconda dei casi, al 15-20% del valore complessivo dell’abitazione oggetto del finanziamento. Nella nuova formula di finanziamento di cui stiamo parlando, l’impegno minimo è di 8 anni, quello massimo di 20 che, di contro, secondo gli ultimi dati diffusi dal Crif, è quello medio per i mutui italiani. Alla scadenza del periodo stabilito nel contratto, chi ha sottoscritto il leasing può decidere di procedere all’acquisto dell’immobile sottraendo dal valore iniziale stabilito la quota già pagata e corrispondendo alla banca una maxi rata finale o, al contrario, decidere di non procedere all’acquisto perdendo il denaro già pagato,ma senza alcun obbligo all’acquisto. In caso si sia in difficoltà con le rate, anche nel caso del leasing immobiliare è previsto, solo per gravi avvenimenti come la perdita del lavoro, la possibilità di sospendere il pagamento purché non più di una volta nel corso del finanziamento e per un massimo di dodici mesi.

    A livello fiscale, la normativa valida da marzo scorso prevede che chi non ha ancora compiuto i 35 anni e abbia un reddito inferiore ai 55.000 euro possa, in caso di leasing immobiliare, beneficiare di detrazioni IRPEF pari al 19% fino ad un massimo di 8 mila euro annui.
    Proprio questi sono i parametri principali che identificano la convenienza o meno del leasing; se si è già superata la soglia dei 35 anni di età o si ha un reddito superiore ai 55.000 euro, le detrazioni si dimezzano e il mutuo, soprattutto con itassi sui mutuiattualmente in vigore, potrebbe essere una scelta decisamente preferibile. Attenzione però, tutte queste agevolazioni, inclusa la tassa di registro all’1,5%, sono valide unicamente nel caso in cui l’immobile sia prima casa o venga destinata ad esserlo entro dodici mesi dalla firma del contratto e, ancora, a patto non sia accatastata come immobile storico o di lusso (categorie A1, A8 ed A9)."
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Dipende dall'entità degli interessi: possibile che quelli del leasing siano simili a quelli dei mutui ???
     
  3. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    ma sai che non so se ci sono degli interessi?
    dopo tutto tu, nei confronti della banca, non hai nessun debito...
     
  4. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Esatto, la banca rimane proprietaria fino al pagamento del saldo.
     
  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Come, un leasing per sua natura, matura interessi e anche alti.

    Se non ne matura, non è un leasing, ma un prestito a tasso zero...

    Voi ci credete ???
     
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  6. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    beh, scusa, ma il leasing è, di fatto, un noleggio. quello che paghi sono canoni.
    gli unici interessi che mi vengono in mente sono quelli su un eventuale finanziamento per la maxi rata iniziale o per l'eventuale riscatto finale...
     
  7. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    un attimo un attimo.....parliamo di TAEG: con la finanziaria "classica" un'auto che pagheresti subito 20k alla fine ti costa 22-23-24k in funzione del numero di rate......
     
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  8. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    se la riscatti si.
    ma, tu mi insegni, il taeg può essere anche (molto) maggiore di zero anche se il tasso di interesse è 0.
    a me sembra più affine a un rent to buy, tutto sommato...
     
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