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  1. nonvogliopubblicita

    nonvogliopubblicita Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    vorrei porre una questione,
    Qual'e'la posizione del segnalatore di immobili/Procacciatore di mediazione immobiliare?

    intendendosi come tale colui che: ha il compito di ricercare e segnalare(all'agenzia immobiliare con cui ha concluso tale contratto) nominativi di potenziali soggetti che intendano vendere, acquistare o locare immobili , in qualità di “segnalatore abituale”, rispettando sempre il carattere proprio della prestazione, senza poter stipulare contratti od occuparsi della loro esecuzione.

    essendo logico che il segnalatore prendera' una provvigione o compenso,
    tale soggetto ,proprio per poter prendere tale compenso, deve avere necessariamente la partita IVA?
    ed inoltre deve essere iscritto da qualche parte?
    quali sono i compiiche deve svolgere e quli no?
    quali sono i suoiobblighi?

    Sperando in una vostra risposta che mi chiarisca tale posizione
    (visto che mi e stato proposto tale contratto)
    Ringrazio anticipatamente.
     
  2. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    inquadrato come:
    "spia"
    :fico::fico::fico:
     
  3. Oris

    Oris Ospite

    Il procacciatore in affari immobiliari NOn dovrebbe esistere, ma di fatto invece esiste, anche se viene inquadrato diversamente a secodna delle cciaa.

    Il paradosso è che non ha alcun obbligo ne legge che lo regoli, a parte quelle fiscali e amministrative tipiche, ovviamente :D

    Ci sono alcuni che nemmeno si segnano, contando sul fatto che vengono retribuiti con importi sotto una certa cifra annua (mi pare 5mila euro) con ritenuta di acconto.

    insomma, roba all'italiana ;D
     
  4. dalele

    dalele Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Tu quoque Oris, campione di modernità ed esempio di apertura mentale..
    Come "Il procacciatore in affari immobiliari NOn dovrebbe esistere"?
    E perché?
    Se qualcuno ti segnala che l'amico, il conoscente, il sarto o "quello là" vuole vendere o comprare una casa, che deve fare l'esame, l'iscrizione, l'assicurazione, l'antiriciclaggio,ecc...?
     
  5. Oris

    Oris Ospite

    Non dovrebbe esistere perchè come sai, tale attività spesso sconfina nella MEDIAZIONE ABUSIVA e non dovrebbe sistere perchè NON esiste (esiste il procacciatore di affari, ma non di affari immobiliari ;) ) infatti usano un codice generico, di iscrizione.
    La mia non era una condanna ma una informazione riportata a suo tempo dettami da chi si occupa della materia.

    POI.
    Cosa è mediare?

    Come si fa a limitare la figura del procacciatore e renderla diversa da quella del mediatore?

    Solo regolamentandola.

    Io non credo esista regolamentazione in questo senso, conosci qualche commercialista che ha del materiale sul tema?

    Se qualcuno segnala, NON ha alcun diritto di riscuotere a meno ch enon ci siano accordi in tal senso.

    Semplicemente, quindi, la figura NON esiste.
     
  6. dalele

    dalele Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ovviamente mi riferivo al procacciatore che non "sconfina" in altro, insomma non fa la trattativa, non fa contratti,ecc..
    Che poi la figura sia abusata lo sanno anche i muri, ma d'altra parte cosa significa mediare? Qui casca l'asino...

    "Se qualcuno segnala, NON ha alcun diritto di riscuotere a meno ch enon ci siano accordi in tal senso./I]"
    Ma il rapporto è tra Agenzia e collaboratore (procacciatore), il quale non incassa una mediazione, ma un compenso per aver segnalato, appunto all'agenzia, l'opportunità dell'affare.
     
  7. Oris

    Oris Ospite




    Quindi non esiste, perchè lo potresti anche chiamare "informatore" o semplicemetne "collaboratore".

    UN Agente immobiliare esiste, ha un suo codice di iscrizione, si registra come Agente immobiliare.

    il procacciatore di affari immobiliari invece NON esiste ;)

    In qualche CCIAA c'è, come ci trovi anche la figura dell'ACCOMPAGNATORE :D

    Dimmi te se questa è serietà. :D
     
  8. dalele

    dalele Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Va bene, chiamalo collaboratore, ma se tizio di lavoro fa il segnalatore di affari vorrai pagarlo in qualche modo legale, no?

    Allora, a parte il nome, c'è un modo per pagare un compenso a tizio versando i contributi e le varie imposte...
    O come sei diventato azzeccagarbugli..!:risata:
     
  9. Oris

    Oris Ospite

    La questione è sopraffina.

    Se non vuoi che qualcuno pernsi di fare il procacciatore di affari immobiliari anch eper i privati direttamente, tali distinzioni vanno fatte ;)
     
  10. Rosario Ravanini

    Rosario Ravanini Oggi è il mio Compleanno!

    Amministratore di Condominio
    a mio parere il procacciatore d'affari si può inquadrare nel mandato a titolo oneroso, ( certo sempre aumma / aumma......)
    se un amico parente ti fa chiudere un affare, qualcosa gli si riconosce, ma per pura cortesia, non per un contratto scritto, non ha nessun diritto legalmete riconosciuto, ma è solo un puro accordo morale tra chi è nella pienezza del titolo, e colui che ha agevolato l'affare.
    nulla più sia chiaro !
    rosario
     
  11. nonvogliopubblicita

    nonvogliopubblicita Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    cerando di arivare ai punti piu importanti:
    1-quali sarebbero i miei obblighi fiscali? devo aprire la partita IVA per prendere il mio compenso?
    2-dove dovrei segnarmi? come funziona la ritenuta d'acconto?
    3-se questa figura e inesistente come dite che valore ha il contratto che dovreifirmare?
    4-la mia attivita divra svolgersi in mido continuativo/abituale o salturaio?
    5-il mio compito dovra essere anche di portare clienti a vedere immobili?
    6-con che altre figure sarei incompatibile?
     
  12. Giampiero

    Giampiero Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Il contratto di procacciamento d'affari e' un contratto atipico, in quanto non espressamente previsto e disciplinato nell'ordinamento contenuto nel Codice Civile.
    Secondo le fonti fiscali la figura del procacciatore d'affari e' caratterizzata dall'impegno anche occasionale di agire nell'interesse di una delle parti, ma senza vincolo di stabilita'.
    Secondo le fonti civili l’oggetto della prestazione del procacciatore d'affari e' "l'attivita' di intermediazione finalizzata a favorire fra terzi la conclusione di affari".
    Secondo altra giurisprudenza l’attività è “saltuaria ed occasionale”.
    Il procacciatore dovrebbe agire per segnalare potenziali occasioni d’affari al suo committente, senza che ciò comporti, per l'impresa che gli ha affidato l'incarico, il riconoscimento di un’esclusiva o l'obbligo di comunicare l'accettazione o il rifiuto dei relativi affari.
    Il mediatore mette in contatto le parti, svolgendo un’attività che prepara ed agevola la conclusione di un affare, accompagnando le trattative e l’esecuzione del contratto ed è pagato da tutte le parti intervenute nel momento in cui l’affare si perfeziona.
    Gli elementi di differenza tra procacciatore e mediatore, sono la professionalità (il mediatore si rivolge stabilmente verso il mercato, con un’attività organizzata in modo professionale) assente nel primo e presente invece nel secondo e le modalità operative (il mediatore non segnala soltanto, ma compie anche le altre attività necessarie a portare l’affare alla propria conclusione).
     
  13. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :ok::ok::ok:
     
  14. nonvogliopubblicita

    nonvogliopubblicita Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ok
    di conseguenza nondovrei svolgere l'attivita in modo continuativo
    ne e soprattutto svolgere mediazione tra locatore/conduttore o venditore acquirente
    e circa le altre questioni da me sollevate??
     
  15. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Vai ad aprirti una partita IVA come procacciatore d'affari, paghi l'IVA e paghi l'inps !!! ...ma soprattutto............paghi!!!
    Sarai tu a dover emettere fattura per le tue spettanze all'Agenzia!!!
    *Un consiglio......................:
    a parte il momento che è dolorosamente di crisi profonda, non so quali aspettative di guadagno tu possa avere "segnalando" e poi perché accontentarsi di svolgere solo una parte del lavoro quando invece puoi iscriverti al corso, sostenere l'esame e alla fine essere un vero AI ???!!!
    In molti hanno iniziato come collaboratori (in una forma o nell'altra) e pure io, ma i grandi capi non si accontentavano mica di una segnalazione!!! Ovvio che il tuo lavoro in realtà dovrà essere ben altro, allora ritorno al mio esempio che, da buon novellino, mi son rifiutato di avere a che fare con i clienti senza una adeguata preparazione, di conseguenza mi sono iscritto al volo al corso!!!:fico:
     
  16. nonvogliopubblicita

    nonvogliopubblicita Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    per quanto riguarda invec il sistema diritenauta d'acconto questocome funziona?(visto che sembrerebbe essere l'unica alternativa all'apertura della partita IVA)
    a fare il segnalatore/procacciatore ci sonoincompatibilita con altre professioni?
     
  17. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    La ritenuta d'acconto esiste se il lavoro è prestato occasionalmete, e per non più di 5.000 euro (se nel frattempo non è cambiato) quindi non puoi fare 6 fatture alla stessa società anche se per importi inferiori, non ne puoi fare 1 di importo superiore, ma al max 2/3 all'anno e per l'importo complessivo di 5.000 euro. A questo punto si coinvolgono i vari familiari, mamma, zia, suocera, fidanzata, che fatturano loro in vece tua.

    E' chiaro che se il giro ha un senso c'è l'altra ambigua figura il consulente immobiliare, altra forma atipica, non regolamentata, l'importante è avere la partita IVA e pagare i contributi. (figura che a mio modo di vedere non dovrebbe nemmeno esistere)

    Poi se il gioco vale veramente la candela fai il corso e diventa Agenti Immobiliari
     
  18. nonvogliopubblicita

    nonvogliopubblicita Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ok di conseguenza se mi faccio pagare in ritenuta d'acconto comunque devofarmi la partita IVA???

    un'altra questione importante: il segnalatore o procacciatore e' incompatibile con altri lavori??
     
  19. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il Procacciatore di Affari, essendo per natura giuridica una figura non prevista dal Codice Civile non è incompatibile con altri lavori.
    Ci tengo però a sottolineare che, se sei già in possesso di una partita IVA come persona fisica perché sei imprenditore (di qualsiasi genere) non credo proprio che tu possa aprire un'altra partita IVA per fare il Procacciatore.
    Parlane con il tuo commercialista che ovviamente ne sa più di me (mi proclamo ignorante in materia) e vedrai che saprà indicarti la strada giusta!
    Io resto comunque dell'idea che, se la tua intenzione fosse quella di fare l'AI, non esiste altra strada che studiare e diventare AI!!!:p
     
  20. nonvogliopubblicita

    nonvogliopubblicita Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Di conseguenza possiamo dire che il segnalatore(che in realta non esiste) e da considerarsi Procacciatore d'affari
    non deve svolgere alcuna forma di mediazione,(portare in visita clienti,mettere cartelli di vendita o locazione sugli immobili, svolgere lavoro di ufficio nell'agenzia immobiliare,andare a registrare contratti di locazione, fare volture acqua,luce, gas)
    Deve svolgere la sua attivita in modo saltuario, non ha vincoli con l'agenzia immobiliare.
    Puo essere pagato o con ritenuta d'acconto, oppure deve aprire partita IVA ed emettere fatture.
    Non ha incompatibilita con altrilavori.
    E tutto giusto e corretto?
     

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