Irregolarità nelle parti comuni, sanatoria e catasto

[CRISTIANO1234]

Buongiorno,
mia mamma vuole vendere il suo appartamento che e' ubicato in un edificio di 4 piani: piano terra box e sopra ci sono tre appartamenti.

Le parti comuni hanno irregolarita' sanabili.

Ha dato incarico ad un Tecnico di procedere con la sanatoria delle parti comuni e ha ottenuto che gli altri comproprietari firmino la richiesta di sanatoria a patto che sostenga lei tutti i costi.

Il Tecnico dice che per mettere in regola il suo appartamento per poterlo vendere (le irregolarità riguardano solamente le parti comuni) deve verificare anche la regolarità INTERNA dei due appartamenti sopra il suo... è corretto? Quindi non soltanto la regolarità delle parti comuni ma anche l'INTERNO degli altri... in pratica per vendere il suo appartamento deve essere in regola tutto l'edificio...; possibile? Grazie mille

In pratica dice che, dovendo aggiornare le schede catastali delle parti comuni anche per gli altri due appartamenti, devono essere in regola anche gli interni degli altri due appartamenti.

E se si rifiutassero di far entrare il tecnico nel loro appartamento?

Non sarebbe possibile procedere alla sanatoria all'UT ed aggiornare solamente le schede catastali relative all'appartamento di mia mamma?

Grazie

 

[Utente Cancellato 72152]

E se si rifiutassero di far entrare il tecnico nel loro appartamento?

Gli fai scrivere dal tuo avvocato perché con il loro ostracismo stanno, di fatto, impedendoti di perfezionare una vendita.

 

[marcanto]

La stessa discussione creata sul forum gemello.
Qui come nell'altro forum serve che tu chiarisca il tipo di abuso.Senza altri chiarimenti si potranno fare solo ipotesi.

"Le parti comuni hanno irregolarita' sanabili"
nel dettaglio ??

Hai solo specificato genericamente perché evidentemente TI interessa principalmente se l'operato del tecnico sia corretto o meno

 

[CRISTIANO1234]

Grazie.

Si, tutto sanabile... un muro interno abbattuto e altro muro costruito senza permesso...

Mi interessa sapere se è corretto perché se fosse così e i proprietari degli altri appartamenti non facessero entrare il tecnico in casa... mia mamma NON potrebbe vendere... grazie

Il Tecnico sostiene che deve aggiornare le schede catastali di tutti gli appartamenti... proprio perché si tratta di parti comuni ai tre appartamenti...

Ho chiesto se fosse possibile sistemare tutto relativamente alle parti comuni all'Ufficio Tecnico comunale e poi aggiornare solamente le schede catastali dell'appartamento di mia mamma... ma mi ha risposto che NON è possibile... in quanto sulle schede degli altri ci dovrebbero essere i locali accessori che vanno sanati...

Un conoscente del settore mi accennava che a suo parere NON è necessario verificare l'interno degli altri appartamenti.
Suggeriva infatti che, poiché i beni comuni NON censibili sono già identificati, è possibile “pulire le schede” e cioè “tirare via le parti comuni schede” (da quanto ho capito c'è un elaborato planimetrico che passa la scheda… i beni comuni non censibili sono rappresentati soltanto su elaborato planimetrico… ).
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Oppure ha ragione il Tecnico in quanto per "pulire le schede catastali" deve verificare che sia tutto ok anche all'interno dei due appartamenti sopra quello di mia mamma? Nel senso che deve rifare nuova scheda anche per gli altri appartamenti e attestare siano conformi?

Grazie mille

 

[marcanto]

un muro interno abbattuto e altro muro costruito senza permesso..
locali accessori che vanno sanati...
poiché i beni comuni NON censibili

Francamente continui ad essere poco chiaro, ti è difficile dire
1 - quali sono queste parti comuni
2- l’irregolarità nella parte comune in cosa consiste ? il muro ?

 

[CRISTIANO1234]

Sopra ho scritto:

Buongiorno,
mia mamma vuole vendere il suo appartamento che e' ubicato in un edificio di 4 piani: piano terra box e sopra ci sono tre appartamenti.
Le parti comuni hanno irregolarita' sanabili.

Le parti comuni sono il locale al piano terreno, le scale e la soffitta.

Le irregolarità consistono nell'aver modificato i muri interni... con aumento del numero dei vani.

Grazie