La banca dopo primo colloquio positivo, eroga un mutuo inferiore rispetto alla cifra pattuita

[AndreaRusso]

Prova allora a vedere se il tuo venditore accetta un pagamento rateizzato con maxi rata finale (che onorerai facendoti un mutuo tra qualche anno, dopo aver accresciuto il tuo livello di equity...). Come modello contrattuale puoi usare il "Contratto di vendita con riserva di proprietà (o di riservato dominio)". Non mi viene in mente altro...

 

[nesh2305]

Grazie per le dritte.
Al momento sono riuscito a convincere la banca di provare lo stesso con la centrale e vedere se con tutte le garanzie che abbiamo accettano la richiesta.
Se neanche questo viene accettato, cercherò una via alternativa come suggerisci tu...
Incrocio le dita e attendo...

 

[Mil]

beh, non è proprio così; nella realtà le cose sono diverse, sempre se il rapporto rata reddito è capiente o ben coperto da garanzie.

No, secondo me non dipende da chi richiede il mutuo. le banche prevedono il tracollo del 30-40% dei valori e quindi finanziano al massimo il 60%, a prescindere. Vogliono essere sicure di poter rientrare e ad oggi con i prezzi solo leggermente limati rispetto al 2007 non lo sono affatto. I mutui concessi sono solo il 7%. Non possono essere tutti morti di fame o a rischio posto di lavoro quelli che li richiedono, il problema è sul bene che viene finanziato, in generale sopravvalutato. Chi vende non è affatto con l'acqua alla gola e richiede un prezzo non troppo dissimile dalle stime di anni fa. E la banca questo lo sa bene.Chi compra invece pensa sempre di fare un affare, anche quando non è così.

 

[Silano]

Le banche nn prevedono nessun tracollo hanno solo problemi di rapporto patrimonio impieghi un po tirati ma riguarda il pregresso nn i prestiti che vengono concessi oggi ( anche considerando che Basilea 3 entrera' in vigore nn prima del 2018)Inoltre alla banca interessa che tu sia in grado di restituire il denaro ricevuto ( infatti i miei figli nn hanno avuto problemi ad accedere al mutuo anche in questi periodi)se hai un impiego fisso sicuro ( nello stato etc ,etc). il mutuo lo concedono ovviamente parametrato al reddito.
Comunque oltre la pubbicita' dei mutui UBi Banca oggi ho visto anche quella BPM
Nn e' "corretto" parlare di 80% del valore dell'immobile quanto di una somma che sia sostenibile e quindi restituibile col reddito su cui si puo' contare

 

[Mil]

 

[Mil]

Le banche nn prevedono nessun tracollo hanno solo problemi di rapporto patrimonio impieghi un po tirati ma riguarda il pregresso nn i prestiti che vengono concessi oggi ( anche considerando che Basilea 3 entrera' in vigore nn prima del 2018)Inoltre alla banca interessa che tu sia in grado di restituire il denaro ricevuto ( infatti i miei figli nn hanno avuto problemi ad accedere al mutuo anche in questi periodi)se hai un impiego fisso sicuro ( nello stato etc ,etc). il mutuo lo concedono ovviamente parametrato al reddito.
Comunque oltre la pubbicita' dei mutui UBi Banca oggi ho visto anche quella BPM
Nn e' "corretto" parlare di 80% del valore dell'immobile quanto di una somma che sia sostenibile e quindi restituibile col reddito su cui si puo' contare

Da quanto so io in generale i mutui possono essere bloccati a chiunque perché oggi si tiene conto soprattutto del bene su cui si sta investendo e che spesso ha un valore di molto inferiore. La capacità di rimborso del singolo conta sempre meno. Questo perché nessuno, (statali compresi!!) è assolutamente esente da rischio e perchè è storia recente quanto spesso la gente creda di fare dei buoni affari. Quindi se ti vuoi comprare l'appartamento a 400k (che però ne vale realmente 200) di tasca tua con liquidi alla mano liberissimo di fare felice il venditore, altrimenti che tu sia un dentista, un avvocato o chiunque la banca non ti darà mai più di quanto crede di poter recuperare realisticamente dalla vendita dell'immobile in caso di difficoltà. Questo spiega il diniego oltre certi importi su tante pratiche di mutuo (oltre ad altre motivazioni, ovviamente). E' evidente che queste difficoltà si evidenzino maggiormente in zone e città ritenute intoccabili e che invece non lo sono, dove la bolla immobiliare è stata molto forte e stenta tuttora a sgonfiarsi. A parità di rischio (che in molte zone era ritenuto in modo erroneo quasi assente) l'eventuale perdita sarebbe infatti molto maggiore e quindi diminuisce sempre più la percentuale di erogato perché la banca non vuole rischi. Probabilmente in zone dove le quotazioni non sono mai realmente schizzate molto oltre il reale potere d'acquisto medio immagino gli istituti di credito abbiano criteri meno restrittivi.

 

[enzo6]

Le banche nn prevedono nessun tracollo hanno solo problemi di rapporto patrimonio impieghi un po tirati ma riguarda il pregresso nn i prestiti che vengono concessi oggi ( anche considerando che Basilea 3 entrera' in vigore nn prima del 2018)Inoltre alla banca interessa che tu sia in grado di restituire il denaro ricevuto ( infatti i miei figli nn hanno avuto problemi ad accedere al mutuo anche in questi periodi)se hai un impiego fisso sicuro ( nello stato etc ,etc). il mutuo lo concedono ovviamente parametrato al reddito.
Comunque oltre la pubbicita' dei mutui UBi Banca oggi ho visto anche quella BPM
Nn e' "corretto" parlare di 80% del valore dell'immobile quanto di una somma che sia sostenibile e quindi restituibile col reddito su cui si puo' contare

Mi sembra che farsi passare per portiere e fare questi ragionamenti di buon senso non sia molto coerente. O sei un portiere laureato in economia (a tempo perso) o la verità è altro. Rivelati.
ps:
per cortesia non raccontarci che sei un portiere pensionato che si informa su tutto perchè non ci crede nessuno.

 

[Mil]

Mi sembra che farsi passare per portiere e fare questi ragionamenti di buon senso non sia molto coerente. O sei un portiere laureato in economia (a tempo perso) o la verità è altro. Rivelati.
ps:
per cortesia non raccontarci che sei un portiere pensionato che si informa su tutto perchè non ci crede nessuno.

secondo me lo è...infatti i discorsi erano di buon senso quattro anni fa, oggi non più...

 

[enzo6]

secondo me lo è...infatti i discorsi erano di buon senso quattro anni fa, oggi non più...

I ragionamenti di silano sono sempre di buon senso ed attuali tranne quando vuole essere paradossale.
Mi piace molto perchè ha una visione aperta, nè nega l'evidenza dei problemi nonostante lo si imputi spesso agli ottimisti.
Noto che spesso l'esperienza (età) tende ad aiutare molto nel evitare le drammatizzazioni.
Una cosa strana visto che solitamente dovrebbero essere i piu' giovani a vedere o voler vedere un futuro mondo migliore.
Solitamente chi è in pensione pensa: chi se ne frega se le cose vanno a ritoli, tanto la mia vita l'ho fatta. Silano invece ha una visione matura ma di chi vorrebbe ancora costruire e questo mi piace molto.

 

[Mil]

Noto che spesso l'esperienza (età) tende ad aiutare molto nel evitare le drammatizzazioni..

il risvolto della medaglia è pensare che le banche siano quelle di una volta, che le case abbiano un valore senz'altro, che un lavoro sicuro oggi abbia lo stesso valore di trent'anni fa, che la vita scorra così come è sempre stato etc. etc....
sarebbe bello...