• immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Alessandra Ruggieri

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
#1
forse tra amici non siamo fortunati!!
un mio amico si è visto contestare nella perizia che, nonostante la planimetria fosse assolutamente coerente con lo stato dell'appartamento, nessun muro abbattuto o creato, nessun tramezzo ......nulla!! tutto come planimetria risultante da visura catastale....ha messo un piano cottura nel soggiorno.
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
#2
ha messo un piano cottura nel soggiorno.
Quindi togliendolo da quella che dovrebbe essere stata la cucina e che è diventata una cameretta? (immagino).

Diciamo che avete trovato il perito pignolo, da come la descrivi , però c'è da dire che forse pignolo non è.

Avete trovato un tecnico che fà il suo lavoro come andrebbe fatto, anche perchè dichiarando in perizia che tutto è conforme è lui che se ne assume la responsabilità.

Diciamo che la leggerezza è stata quella di non aver riposizionato il piano cottura là dove sarebbe dovuto essere (in cucina) prima di far venire il perito, visto che di modifiche murarie non ce ne sono state
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
#5
Dimenticavo c'è anche la lavatrice
Sempre in soggiorno? :)

Diciamo che a maggior ragione se avessero riposizionato il piano cottura dov'era in origine sarebbe stato meglio.

Che dire avete trovato un Perito tedesco
(volendo sorvolare sull'aspetto urbanistico e senza approfondirlo, nel senso che un angolo cottura in soggiorno ci può anche stare se l'ambiente rispetta determinati requisiti) di fatto questo spostamento se non legittimato da una pratica Comunale è pur sempre un abuso sempre tedescamente parlando

Scusa solo per curiosità, la lavastoviglie dove la tengono? :giocherellone:

Scerz
 

CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
#7
forse tra amici non siamo fortunati!!
un mio amico si è visto contestare nella perizia che, nonostante la planimetria fosse assolutamente coerente con lo stato dell'appartamento, nessun muro abbattuto o creato, nessun tramezzo ......nulla!! tutto come planimetria risultante da visura catastale....ha messo un piano cottura nel soggiorno.
La contestazione ci può stare ma l'esito della perizia qual'è stato?
Generalmente, in queste situazioni, il tecnico dichiara comunque commerciabile l'immobile e sconta dal prezzo i costi per il ripristino...
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
#9
Che cattivi questi periti che fanno rispettare le normative , proprio dei cattivoni.
Io sinceramente li rispetto e credo che se sai leggere non ho disapprovato la giusta pignoleria del perito ;)

Diciamo che prima di bocciare una perizia sarebbe stato più logico che il perito stesso avesse chiesto di ripristinare e fare un nuovo sopralluogo dato la semplicità del ripristino stesso.

Far saltare una vendita, mettendo in difficoltà sia il mutuatario acquirente che il venditore, per una cosa del genere facilmente risolvibile ...... mi verrebbe da dire che il perito più che tedesco è ******o :)

Che dire ..... valuta tu
 

n3m3six78

Membro Assiduo
Privato Cittadino
#10
Per me i pirla sono venditore ed acquirente (e l'agente se presente ). Ma poi si sa , lo sport italiano è criticare chi fa il proprio lavoro in maniera ineccepibile. Ma si che ci frega , mettiamo la cucina anche in bagno e la lavatrice in camera da letto.
 

Alessandra Ruggieri

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
#12
Forse non ho spiegato bene
Inon é stata fatta nessuna camera
È una stanza dive c"e il lavello e gli elettrodomestici compreso microonde pentole dispensa ecc....
Il piano cottura é nel soggiorno che é quasi un proseguimento semplicemente perché a loro è piaciuta quella cucina che era composta cosi
 

Alessandra Ruggieri

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
#16
Allora se togliessero il piano cottura incriminato come richiesto dal perito e il nuovo sopralluogo dovesse avvenire prima di trovare una cucina per arredare secondo i propri gusti la sranza giusta cosa potrebbero mettere per non stare senza cucina?
 

Alessandra Ruggieri

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
#18
La cucina cioe il locale accatastato come cucina é arredato con pensili che fungono da dispensa poi mobile con lavello e sotto ci sono altri soazi per pentole ecc.. in pratica é come se fosse ina cucina ma senza piano cottura a lato C'è una lavatrice ma non è incassata
Usciti da questa stanza c'è la zona pranzo/ soggiorno
Su una parete ci sono pensili e spazi come l'altra solo che c'è il piano cottura che faceva parte della cucina.
A livello di divisione degli ambienti è tutto assolutamente regolare c'è solo quel piano cottura nel posto sbagliato
Spero sia chiaro
In oratica é come se fossero 2 cucine componibili il piano cottura è dalla parre soggiorno

Se fosse stato dall'altra parte non i sarebbero stati problemi
Mi incuriosisce la cosa
É solo che larrefamento della stanza pranzo/ soggiorno era stato acquistato prima dell'altro in quanto in espisizione e bello da vedere poi pian piano le risorse erano sempre meno

Comunqye ka casa vale 300000 euro ol mutuo richiesto alla banca 80000

Era casa in affitto che adesso vogliono acquistare
Gli hanno bloccato il mutuo
Il venditore non è collaborativo

Dice che catastalmente é tutto a posto i mobili li hanno comprati loro

La curiosità mi viene da una considerazione
Se il perito avesse trovato un divano letto aperto in soggiorno/living sarebbe stata considerata jna camera da letto?

Smontando il piano cottura, e coprendo dove era e nettendo un fornello eletrico oa induzione dall'altra parte tutto sarebbe stato a posto? E i miei amici - che qualcuno di voi ha trattato come vergogna dell'abusivismo edlizio italiano - avrebbero avuto il mutuo?
 
Ultima modifica di un moderatore:

francesca63

Membro Assiduo
Privato Cittadino
#19
Pare poco credibile che il motivo sia solo i fornelli in soggiorno, a maggior ragione per mutuo di 80.000 su 300.000 .Quanto pagano la casa?
Forse non sei al corrente di altri “problemi”, che invece il perito ha rilevato.
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Ultimi Messaggi sui Profili

costarelli ha scritto sul profilo di cristian casabella.
Ho un immobile artigianale-commerciale in un piccolo centro commerciale a bastia umbra (tra assisi e perugia) questo composto da 9 studi medici, una palestra,2 bagni e 2 spogliatoi oltre le zone comuni per un totale di 240 mq più 160 mq di terrazzo. E' affittato ad euro 1850+IVA mensili ad una società che svolge poliambulatorio medico con un contratto di 6 anni coperto da fideiussione. Prezzo 340000 rendita 6,5% anno
Alto