POGGIBONSI CASE

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Anche a me non risulta questa differenza tra commerciabilità e conformità ,per cui a quanto riferisce mata il tecnico incaricato dal venditore o dall'agenzia ,potrebbe in qualche maniera "gabbare" l'acquirente .....
Hai qualche riferimento normativo ,giusto per capire meglio.....
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
Anche a me non risulta questa differenza tra commerciabilità e conformità ,per cui a quanto riferisce mata il tecnico incaricato dal venditore o dall'agenzia ,potrebbe in qualche maniera "gabbare" l'acquirente .....
Hai qualche riferimento normativo ,giusto per capire meglio.....

Cosa significa:
"anche a me non risulta questa differenza tra commerciabilità e conformità"
"Hai qualche riferimento normativo......"
 

POGGIBONSI CASE

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Cosa significa:
"anche a me non risulta questa differenza tra commerciabilità e conformità"
"Hai qualche riferimento normativo......"
Significa che per me, una relazione di conformità urbanistico catastale, a prescindere che a redarla sia il tecnico di parte acquirente , di parte venditrice,oppure segnalato dall'agenzia ,deve indicare se l'immobile è conforme o meno .Punto.
Da questo 3d emerge che si può aggirare la conformità dichiarando invece la commerciabilità ,il tutto a danno dell'ignaro ipotetico acquirente,che avrebbe fatto meglio a scegliersi personalmente il tecnico.
 
M

mata

Ospite
Anche a me non risulta questa differenza tra commerciabilità e conformità ,per cui a quanto riferisce mata il tecnico incaricato dal venditore o dall'agenzia ,potrebbe in qualche maniera "gabbare" l'acquirente .....
Hai qualche riferimento normativo ,giusto per capire meglio.....
E' un discorso lungo, visto che dovrei anche citare delle sentenze. In linea di massima, posso dirti che la legge, per prima la L. 47/1985 (art. 40) non contengono nessuna menzione circa la conformità o meno del fabbricato ai progetti rilasciati, ma soltanto l'obbligo di rilasciare certe dichiarazioni: se il fabbricato è addirittura ante '67 e il venditore lo dichiara, l'atto è perfettamente valido anche in assenza di licenza di costruire (quindi completamente abusivo); se è successivo al 1967, devi indicare i permessi, ma non la conformità a questi, con la conseguenza che magari puoi vendere anche fabbricati difformi dai progetti o che, pur presentando difformità insanabili e sostanziali, non sono classificabili come "varianti essenziali" cioè che rendono nulla la concessione rilasciata
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
Significa che per me, una relazione di conformità urbanistico catastale, a prescindere che a redarla sia il tecnico di parte acquirente , di parte venditrice,oppure segnalato dall'agenzia ,deve indicare se l'immobile è conforme o meno .Punto.
Da questo 3d emerge che si può aggirare la conformità dichiarando invece la commerciabilità ,il tutto a danno dell'ignaro ipotetico acquirente,che avrebbe fatto meglio a scegliersi personalmente il tecnico.

Ora mi è chiaro avevo capito altro.
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
Quasi tutti gli immobili son "commerciali" se non sono abusivi, ma ciò non significa che sono atti all'uso per i quali l'acquirente li compra nonostante lo sembrino in tutto e per tutto.

Questa "attitudine" è l'insieme di tutto ciò che lo rende utilizzabile per l'uso per il quale viene venduto e acquistato, se compro una abitazione quindi ci dovrà esser conformità (che in alcuni casi non è doppia, ma quadrupla in toscana come dettato da una recente sentenza, ma si va nel complicato e ve lo risparmio) e che prescinde dalla commerciabilità, che ha parametri meno stringenti e comprende anche immobili che potrebbero, alla fine, NON risultare, in tutto o più facilmente in parte, inadatti all'uso per il quale vengono acquistati.

E questo può accadere ovunque in itaglia, in toscana però, i notai, saggiamente, eliminano il rischio richiedendo una relazione tecnica che viene fatta dal tecnico dell'acquirente (secondo me meglio dell'uso di firenze) che verificherà TUTTO, assieme al notaio, in modo che tutto risulti conforme e privo di problemi, che vi ricordo, potrebbero esser anche una pratica che non è chiusa in comune per dimenticanza del tecnico che può portare danni notevoli all'acquirente.

La relazione viene fatta sempre conforme, perchè i problemi una volta scoperti vengono risolti prima del rogito. ;) Ma ci sono nella stragrande maggioranza dei casi cose da sistemare, quindi , per analogia, direi che in italia la maggioranza delle compravendite nasconde potenziali problemi in quelle regioni dove non si fanno controlli.
 
M

mata

Ospite
E', semplificando, ciò che ti dicevo. La gente che vuoi che sappia, sto facendo una relazione per uno che acquista e son tecnico del venditore .... qui c'è tutto, perchè ho seguito i lavori direttamente: variante, pratica antisismica, catasto, agibilità. Ma sennò, lo sai quanti li mettono dei casini. La gente non vuol rogne ed hanno i piedi gialli[DOUBLEPOST=1386785214,1386785165][/DOUBLEPOST].. e non vogliono spendere nei professionisti .. ma qui siamo in Italia, mica in Danimarca!
 

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