La risoluzione del contratto preliminare

[Chaz]

Buongiorno a tutti.
Inanzitutto scusate se scrivo con sbagli, non sono cittadino italiano.
Il mio problema e che ho firmato un contrato preliminare con l'agenzia per comprare un appartamento in una casa popolare. Ho datto 2000 euro di capara tramite buonifico al proprietario. Dopo aver letto che comprando una casa popolare si va all incontro dei vincoli, queste cose nessun mi gli ha spegati. Il giorno di 7 giugno e la data del rogito, vorrei sapere se i documenti non sono pronti ancora dalla parte dei venditori, e si va oltre la dara del 7, posso fare la risoluzione del contatto? Visto che per dessinformazione non spiegatta dall agente, io non sapevo nemenno dei vincoli sulle case popolare. Il contratto e stato firmato il 16 maggio.
Grazie e scusate se ho scritto male

 

[Chaz]

Si, l’agenzia va pagata comunque.
A meno di poter dimostrare che conosceva ( o doveva conoscere) i problemi presenti, e non ne ha parlato.
Non si capisce ancora quali sono i problemi

Grazie della risposta

I problemi sono:1) che non sapevo che dopo aver aquistato questa casa popolare, dovro aspetare 5 o 10 ani (non so di sicuro) prima di poter venderla
2) nel caso dell affito, (visto che mi trasferisco spesso per lavoro) potro affitarla ad un prezzo molto basso imposta dalla comune
3) il prezzo di vendita nel futuro sara stabilito dalla comune
Visto che e la prima casa, e non capisco tanto in documenti, avro questi vincoli nel futuro?

Queste cose che non sapevo che esistasse.
L'immobile viene compratto dai figli che hanno ereditato quest'appartamento

Vi ringrazio tanto che mi avete chiarito un po le mie domande

 

[francesca63]

Visto che e la prima casa, e non capisco tanto in documenti, avro questi vincoli nel futuro?

Devi leggere la convenzione con il Comune: come detto, parlane con il notaio che ti saprà spiegherà la situazione concreta di quell’immobile.
Dai troppo pochi dettagli per poter dire qualcosa di esaustivo.

 

[specialist]

I problemi sono:1) che non sapevo che dopo aver aquistato questa casa popolare, dovro aspetare 5 o 10 ani (non so di sicuro) prima di poter venderla
2) nel caso dell affito, (visto che mi trasferisco spesso per lavoro) potro affitarla ad un prezzo molto basso imposta dalla comune
3) il prezzo di vendita nel futuro sara stabilito dalla comune
Visto che e la prima casa, e non capisco tanto in documenti, avro questi vincoli nel futuro?

Ti ha fatto comodo quando hai voluto fare l'"affare" con l'edilizia convenzionata delle case popolari e adesso vorresti tirarti indietro, ma ormai è troppo tardi. Dubito che l'agenzia non ti abbia detto niente in merito, ma in ogni caso la copia del contratto con il comune avresti dovuto richiederla tu.
Lascia perdere la velleità dell'affitto, le case popolari si acquistano per viverci dentro, poi tra cinque anni forse potrai rivendere al prezzo calmierato imposto dal comune.

 

[Chaz]

Ti ha fatto comodo quando hai voluto fare l'"affare" con l'edilizia convenzionata delle case popolari e adesso vorresti tirarti indietro, ma ormai è troppo tardi. Dubito che l'agenzia non ti abbia detto niente in merito, ma in ogni caso la copia del contratto con il comune avresti dovuto richiederla tu.
Lascia perdere la velleità dell'affitto, le case popolari si acquistano per viverci dentro, poi tra cinque anni forse potrai rivendere al prezzo calmierato imposto dal comune.

Con tutto il rispetto, ma sbagli riguardo al affarre con case popolare, io nemenno sapevo che questa e una casa popolare, l'agente non mi ha detto niente dei vincoli che mi trovero nel futuro, poi io non sono italiano, di queste cose neanche non sapevo che esistono vincoli del genere, se mi dicevano prima di firmare il contratto, lo avrei rifiutato subito.
Scusa la mia ignoranza, ma cosa ce in questo contrato con il comune?

 

[Utente Cancellato 83267]

Chiedi al notaio di spiegarti per bene i termini della convenzione. Non è detto che questi non possano essere estinti, previo pagamento da parte del venditore. Per capire di che vincoli si tratta bisognerebbe leggere la convenzione oppure capire se nell’atto d’acquisto dei tuoi venditori ci siano delle clausole specifiche. Non tutte le convenzioni sono uguali, quindi se hai trovato quelle informazioni su internet valgono in linea di massima. Se i problemi riguardano la cantina è possibile che i vendo debbano fare una sanatoria. Anche in questo caso ti consiglio di parlare direttamente con il notaio

 

[specialist]

Scusa la mia ignoranza, ma cosa ce in questo contrato con il comune?

Devi farti procurare dall'agenzia (o dal comune) il contratto di convenzione e farti spiegare bene (non dall'agenzia) che cosa c'è scritto, anche perché le convenzioni non sono mica tutte uguali e non è neanche detto che tu possegga tutti i requisiti per acquistare l'immobile.

 

[Chaz]

Chiedi al notaio di spiegarti per bene i termini della convenzione. Non è detto che questi non possano essere estinti, previo pagamento da parte del venditore. Per capire di che vincoli si tratta bisognerebbe leggere la convenzione oppure capire se nell’atto d’acquisto dei tuoi venditori ci siano delle clausole specifiche. Non tutte le convenzioni sono uguali, quindi se hai trovato quelle informazioni su internet valgono in linea di massima. Se i problemi riguardano la cantina è possibile che i vendo debbano fare una sanatoria. Anche in questo caso ti consiglio di parlare direttamente con il notaio

Grazie per la risposta, sicuramente andro dal notaio ed in comune a chiedere queste cose.

Devi farti procurare dall'agenzia (o dal comune) il contratto di convenzione e farti spiegare bene (non dall'agenzia) che cosa c'è scritto, anche perché le convenzioni non sono mica tutte uguali e non è neanche detto che tu possegga tutti i requisiti per acquistare l'immobile.

Andro sicuramente in comune di chiedere di questo contratto. Ti ringrazio tanto per la risposta.