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  1. simone 77

    simone 77 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti sono nuovo del forum.
    Vi spiego cosa è successo.

    In data 23 aprile io e la mia famiglia abbiamo accettato una proposta di acquisto(non preliminare) del nostro fondo commerciale.
    L'acquirente ci ha dato come caparra 10.000 €,fissando il preliminare entro e non oltre oggi 7 maggio e rogito 30 giugno.

    Non siamo riusciti a rispettare la data del preliminare,perchè mio fratello conpropietario,deve aspettare l'ok del suo tutore amministrativo(ha un handicap).

    L'acquirente saputo del fatto, si è risentito minacciando la risoluzione del contratto con pagamento del danno(il doppio della caparra)o in alternativa,abbassare il prezzo di acquisto di ben 20.000 €!!!
    Noi vogliamo rispettare preliminare anche se in ritardo.

    Cosa possiamo fare?E' una brutta situazione
    Grazie a tutti per le risposte
     
  2. Silvio Luise

    Silvio Luise Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Dovresti postare la proposta ,magari oscurando i riferimenti a nomi ecc., giusto per vedere cosa hai firmato !
     
  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Fermo restando che l'ok bisognava averlo prima di accettare la proposta ora purtroppo non avete molte scelte.
    Tutore amministrativo significa comunque presentare un'istanza dove il giudice se non sbaglio dia una valutazione nell'interesse della persona sotto tutela. Io non vi consiglio di non sottoscrivere il preliminare piuttosto rimandarlo e chiedere a questo signore di dimostrare il danno che sta subendo. Però sappiate che non siete dalla parte della ragione. Mi spiego?
     
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  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Prima di prorogare in accordo con l'acquirente vi consiglio di:
    Parlare con il cancelliere e chiedere i tempi del giudice per avere una data tra virgolette carta.
    Stabilire con l'acquirente, in base alle sue rimostranze, ch'esso ha svincolato titoli ecc un eventuale e dico eventuale somma a titolo di penale se i tempi dati dal cancelliere sono lunghi.
    Sentite un avvocato e attaccatevi a quel termine entro e non oltre il che non è un termine essenziale tale da far decadere il contratto per inadempienza.
    Voglio dire si danno 3 giorni al condannato a morte ....
    Comunque un buon avvocato saprà suggerire meglio la procedura da seguire.
     
    A GiuRes93 e miciogatto piace questo messaggio.
  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non credo possa invocare l'inadempimento, dal momento che non è colpa vostra,
    ma di elementi estranei.
    Piuttosto siete stati molto imprudenti voi a valutare un lasso di tempo così breve...
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  6. simone 77

    simone 77 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Allora ,
    l'avvocato tutore di mio fratello ha ricevuto il benestare del Giudice venerdi' 6 maggio.Lo stesso tutore ha evidenziato che l'acquirente(che è ancora risentito per l'accaduto) deve rispettare la proposta originale anche se siamo in ritardo di qualche giorno.
    Dovremo andare ,secondo il tutore di mio fratello, davanti al notaio questa settimana,visto che lo stesso notaio, ha ricevuto tutta la documantazione venerdi' 6.
     
    A Bagudi, Rosa1968 e Silvio Luise piace questo elemento.
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    meno male, perfetto, ma io fossi in voi farei scrivere la convocazione ufficiale dallo stesso notaio.
     
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si, così si fanno le cose con tutti i crismi.
     
  9. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Non vorrei fare il gufo (so che a Rosa apprezza) però in effetti se il Notaio ha avuto la documentazione il 6 l'atto avrebbe dovuto essere stipulato il 7 (che tra l'altro era sabato...). Mi rendo conto che i tempi erano praticamente impossibili da rispettare, però temo proprio che il promissario acquirente possa invocare l'inadempimento
     
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  10. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Era entro e non oltre il termine del preliminare??
    Hanno scritto in forma certa?? (raccomandate telegrammi ecc)
    o tutto verbalmente?
     
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    io dico di no. Se lo fa è in mala fede.
     
  12. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Più che in mala fede direi che sarebbe un tantino STR....., però il termine non è stato rispettato e si è preparato un fantastico piano B:
    Mi è capitato un caso simile (2 sorelle proprietarie al 50%, e una era amm.ce di sostegno dell'altra)......bene tra perizia giurata, avvocati e tempi tecnici del giudice è passato più di un mese, ovviamente i promissari acquirenti erano stati messi a conoscenza di tutto e dunque non ci sono stati particolari problemi.
    L'errore dell'amico @simone 77 è stato quello di mettere una data troppo stretta per il preliminare. Se come sottolinea @Roby è tutto scritto nero su bianco, firmato e controfirmato, l'unica via è trovare un accordo con il promissario. Stop.
     
    Ultima modifica di un moderatore: 10 Maggio 2016
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  13. simone 77

    simone 77 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Alla fine abbiamo raggiunto l'accordo di andare direttamente al Rogito saltando il preliminare.
    Ovviamente la postilla verra' messa nero su bianco.
     
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  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    bravo, scrivi sempre. In accordo le parti decidono di bla bla bla
     
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