La valutazione degli immobili tra incognite e soggettività: quali strumenti oggi?

[topcasa]

Per quelli basti e avanzi tu

 

[silvia7]

ragazzi, mi dispiace aver alzato un gran polverone con la mia richiesta...sto seguendo tutti gli interventi, ma non ci sto capendo più niente...potete tornare alla mia richiesta iniziale?

 

[topcasa]

ragazzi, mi dispiace aver alzato un gran polverone con la mia richiesta...sto seguendo tutti gli interventi, ma non ci sto capendo più niente...potete tornare alla mia richiesta iniziale?

Ti chiedo scusa

 

[specialist]

Alla fine di tutto, nessuno ha risposto a Silvia la cosa più ovvia: se anche qualcuno (con stime e controstime) ti dicesse che l'immobile vale 100, mentre il proprietario ne chiede 150, nessuno può obbligare il proprietario ad accettare.
Per cui, il vero prezzo di quell'immobile sarà quello sul quale tu e il proprietario riuscirete a mettervi d'accordo....

Appunto, ma a cosa servono queste presunte stime su immobili richieste da privati? A parte che in pratica non le richiede nessuno, perchè in realtà nessuno è disposto a buttare soldi per quello che si riduce ad essere un mero esercizio di stile. Posso capire le perizie richieste da banche o tribunali, dove magari è necessaria una stima precisa del valore dell'immobile che non è soggetto a trattative, ma diversamente mi sembrano del tutto inutili e superflue.

 

[Bagudi]

Bagudi ha scritto: ↑ obbligare il proprietario ad accettare.

Silvana, ma chi hai mai solo pensato ad una cosa del genere?dove hai trovato questa stramberia che non c'è su alcun libro di estimo ...
scherzi, vero ? altrimenti sarebbe molto preoccupante

Carlo, certo che scherzo.... Era una forzatura per far capire a Silvia che, se è interessata veramente ad un immobile, qualunque stima in eccesso o in difetto non cambierà la trattativa....

 

[Carlo Garbuio]

qualunque stima in eccesso o in difetto non cambierà la trattativa....

meno male che continui a scherzare ... pensa se ti credesse

 

[Carlo Garbuio]

mero esercizio di stile

inutili e superflue.

Posso capire le perizie richieste da banche o tribunali

la perizia (esercizio di stile generalmente ritenuto inutile e superfluo) può andar bene per le banche che su quell'immobile ci iscrivono ipoteca a garanzia del prestito ...
e pure per i tribunali
ma ... pure te stai scherzando come Bagudi ...

 

[Ale.]

visto che argomenti e contenuti continuo a non vederne ... non è una novità ...

dimentichi Carlo, come scritto in altra discussione , che per fare l'agente imm. basta passare un corso di 200 ore....puoi anche avere a sostegno la maturità classica non cambia nulla, dopo 200 ore la legge ti consente di considerarti un " esperto " in transazioni immobiliari.......senza nemmeno 1 mese di tirocinio
che risposte vuoi avere ? i corsi e la formazione non sono obbligatori men che meno studi specifici.....e via dicendo....
sono sempre gli stessi discorsi, cose note ed arcinote.....inutile questionare ed accappigliarsi in discussioni come queste se fin dall'inizio la strada è sbagliata...non si arriva a desstinazione

 

[Carlo Garbuio]

a chi mi devo rivolgere?perchè non ho ben capito? a un agente immobiliare? a un architetto?

più importante del professionista è il metodo che viene utilizzato, la chiarezza nel percorso seguito e la fondatezza del lavoro

questo perchè il mondo è cambiato e di professionisti che possano essere ritenuti a priori meglio di altri nella valutazione non ce ne sono ...

le perizie sono sempre state eseguite, in fiducia, a professionisti tecnici (tutti tranne gli AI) ed i risultati sono evidenti ... storicamente e quotidianamente ... l'autorevolezza, in poche parole, se la sono giocata ... ed ora questi professionisti lavorano per società di gestione di periti per 80/90 € a perizia
Gli AI (quelli che si professano come veri conoscitori del mercato senza esser in grado di dimostrarlo) della valutazione non interessa proprio niente. Quanto leggi in questo forum è uno spaccato della realtà: non si ritiene importante (quando invece è fondamentale) dimostrare di saper valutare da parte di chi vende ... ci si nasconde dietro conflitti di interesse, frasi scherzose (si spera) come quelle che hai letto pure in questa discussione, si evita di affrontare il problema e si butta la questione sul personale (evidente sintomo di mancanza di contenuti e di volontà di confrontarsi apertamente) ... tutto come nella realtà, niente di più, niente di meno ... purtroppo
Da questa situazione si distinguono però professionisti che lavorano bene, che si aggiornano, che studiano, che approfondiscono, si confrontano per cercare di risolvere gli inevitabili limiti applicativi di tutte le teorie.
Rivolgiti quindi a dei professionisti locali, chiedi di mostrarti alcune perizie, fatti spiegare, chiedi informazioni su tutto, non esitare e diffida da chi non ti sembra chiaro, da chi ti spara sentenze, frasi fatte, dogmi e soprattutto non riesce a dimostrarti di conoscere realmente il mercato ... tutti parlano di mercato ma nessuno si preoccupa di dimostrare su cosa fonda le proprie affermazioni
Se un professionista non riesce a dimostrare la conoscenza del mercato ha poco da riportare in perizia dogmi del tipo "dopo attenta ed approfondita indagine di mercato" perchè commette un falso professionale con tutte le conseguenze e responsabilità del caso
Buona ricerca di un buon professionista ... se ti servono altri chiarimenti chiedi pure
ciao

 

[Carlo Garbuio]

dimentichi Carlo, come scritto in altra discussione , che per fare l'agente imm. basta passare un corso di 200 ore....puoi anche avere a sostegno la maturità classica non cambia nulla, dopo 200 ore la legge ti consente di considerarti un " esperto " in transazioni immobiliari.......senza nemmeno 1 mese di tirocinio
che risposte vuoi avere ? i corsi e la formazione non sono obbligatori men che meno studi specifici.....e via dicendo....
sono sempre gli stessi discorsi, cose note ed arcinote.....inutile questionare ed accappigliarsi in discussioni come queste se fin dall'inizio la strada è sbagliata...non si arriva a desstinazione

non dimentico quanto affermi te e quanto riporti è solo una parte della verità del mondo peritale e immobiliare
perchè gli altri professionisti (tutti i non AI), tecnici, laureati e non, autorevoli, stimati (aggiungici pure quello che vuoi) ... hanno molte più responsabilità degli AI in quanto hanno lavorato male, continuano a farlo (consulta le perizie delle aste, tanto per farti un'idea), lavorano a prezzi vergognosi (80/90 € a perizia) ... e si trovano con dei bei grattacapi visto che i committenti cominciano a chieder conto del lavoro eseguito viste le sofferenze attuali sostenute da perizie molto allegre e infondate ...
Cosa in comune di tutti i professionisti è che non utilizzano (colpevolmente e irresponsabilmente) quanto disponibile in termini di informazioni reperibili e non vogliono aggiornarsi ... scelte libere ma irresponsabili sotto tutti i punti di vista
Non tutti, c'è pure chi lavora bene, che prova a migliorare, che si aggiorna, che si confronta
continuiamo con il fuori tema?