L'attuale crisi del mercato immobiliare perché è diversa da quelle del passato?

[Graf]

1990
517.085
1991
555.888
1992
465.373
1993
501.891
1994
495.178
1995
502.468
1996
483.782
1997
523.646


Nel 1990 e nel 1997 si sono vendute, più o meno, lo stesso numero di case ma il prezzo delle medesime nel frattempo era crollato del 40- 60%.Quindi il crollo delle quotazioni c'è stato INDIPENDENTEMENTE dal volume delle vendite che, anche negli anni intermedi, si sono tenute, mediamente, sulle 500.000 unità.Quindi, l'andamento dei prezzi immobiliari non dipende direttamente, esclusivamente e automaticamente dal numero delle transazioni. Infatti QUESTA VOLTA assistiamo al crollo del 40% delle compravendite e alla tenuta sostanziale del prezzo. Cioè al fatto contrario.

 

[gmp]

1991
555.888
1992
465.373

lo vedi o no il calo delle transazioni tra questi due anni?

ora osserva il ciclo dei prezzi correlato

 

[goldsilver2]

0, i prezzi a roma sono calati solo nel 1994-1995, tra 20% e 60%

fammi fare un po' di conti...............calo delle compravendite 91-92 ok e calo dei prezzi abbastanza buono...........ottimo il -60% dopo 3 anni???

 

[gmp]

fammi fare un po' di conti...............calo delle compravendite 91-92 ok e calo dei prezzi abbastanza buono...........ottimo il -60% dopo 3 anni???

beh 60% sulle tipologie più devastate, es. piani alti senza ascensore da ristrutturare, la media è intorno al 40%, per le case normalmente civili in zone umane

 

[goldsilver2]

beh 60% sulle tipologie più devastate, es. piani alti senza ascensore da ristrutturare, la media è intorno al 40%, per le case normalmente civili in zone umane

ok capito...........facciamo -40% quindi se oggi a fine anno saremo al crollo delle
compravendite e se la cosa si ripetesse diciamo per la fine del 2015 avremo un calo forte dei prezzi??
oppure siccome e' gia' calato un -20% almeno un altro -20%

 

[gmp]

ok capito...........facciamo -40% quindi se oggi a fine anno saremo al crollo delle
compravendite e se la cosa si ripetesse diciamo per la fine del 2015 avremo un calo forte dei prezzI??

in verità non penso si arriverà così in la, il calo delle compravendite a roma è in atto dal 2005, e da allora ormai le transazioni si sono dimezzate, mentre l'offerta è gigantesca, dieci volte più elevata di quella degli anni '90 per l'usato e incommensurabilmente di più per quanto riguarda il nuovo, è assai probabile un crack ben prima

 

[Graf]

beh 60% sulle tipologie più devastate, es. piani alti senza ascensore da ristrutturare, la media è intorno al 40%, per le case normalmente civili in zone umane

Qui i prezzi degli immobili non crolleranno di sicuro:

Qui caleranno sicuramente:

La domanda da un milione di euro é se caleranno o meno qui:

 

[gmp]

Qui i prezzi degli immobili non crolleranno di sicuro:

guarda che calarono anche a colosseo, trastevere, navona e trevi, a spagna non so in effetti ma per quelle altre zone è certo

 

[phoenix77]

La domanda da un milione di euro é se caleranno o meno qui:

si caleranno e per me è sicuro come il sole che sorge domani. la domanda semmai è un'altra: i prezzi crolleranno? secondo me si (ma in che proporzione non lo sò)

 

[Bagudi]

Stai tranquillo, che, nonostante le 15 pagine, non lo sa nessuno...