1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. Dopo Unicredit che ha alzato gli spread oltre il 3% anche ING ha deciso di alzarli.Per l'acquisto di circa 60 punti base, per surroga, sostituzione anche di 1% percentuale differenziati per importo e durata del mutuo.
    Sicuramente l'aumento è causato dalla difficoltà di molte banche di finanziarsi sul mercato interbancario, ma è altrettato vero che questi aumenti sono consentiti anche dalla modifica sul calcolo del tasso di usura in vigore dal 14 Maggio.
    Per capirci prima il tasso soglia veniva calcolato aumentando del 50% il tasso medio rilevato nel trimestre precedente, ora invece lo stesso tasso medio viene aumentato del 25% in più vengono aggiunti 4 punti percentuali.

    Esempio:
    • Prima: tasso medio 4%; tasso soglia 4+50%=6%
    • Ora: tasso medio 4%; tasso soglia 4+25%+4=4+1+4=9%

    E' evidente che questa modifica permette alle banche aumentare gli spread anche oltre il 3%.

    Vediamo come si è modificato il tasso soglia da Gennaio ad oggi:

    Mutui a tasso variabile:
    I° trimestre: 4,02%
    II° trimestre: 4,185%
    III° trimestre: 7,985%
    IV° trimestre: 8,125%

    Mutui a tasso fisso:
    I° trimestre: 6,285%
    II° trimestre: 7,02%
    III° trimestre: 10,4375%
    IV° trimestre: 10,4
    Vedi l'allegato tegm_I_11.pdf Vedi l'allegato tegm_II_11.pdf Vedi l'allegato tegm_III_11.pdf Vedi l'allegato TEGM_IV_11.pdf
     
    A andrea boschini, Carlo Garbuio e il Custode piace questo elemento.
  2. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Tasso variabile Unicredit spread "ONE " A settembre 1,8% portato al 3,5%
    Pop. di Vicenza addirittura al 4,5%
    Mutui erogati giugno 2010 giugno 2011 -17%
    In parole povere ...credito a livelli inacessibili:disappunto::disappunto:
     
    A Carlo Garbuio piace questo elemento.
  3. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    e poca volontà a concedere nuovo credito anche ai privati!
    Si preferisce "finanziare" il consumo (Lavatrici, auto, cellulari ...) che l'investimento perchè rende di più ;)
    e poi perchè gli istituti bancari devono ancora rientrare delle sofferenze dei mutui ...
    Può questa essere una fotografia realistica della realtà?
    ciao
     
  4. pieromeloni

    pieromeloni Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Sicuramente l aumento dei tasso usura ha spianato la strada alle banche all aumento dello spread... Eccessivo a mio modesto giudizio, visto che nei vari comunicati ricevuti dalle banche la causa e' derivata dall aumento del costo del funding.... Ma stiamo parlando di uno 0,19% in piu' non di un aumento cosi vertiginoso... Quando avevo appreso Dell aumento della soglia usura mi stavo rincuorando per i margini sulle aperture dei prestiti e cqs, visto che i ns margini si stanno riducendo all'osso, e visto che Banca D'Italia sta monitorando le provvigioni medie.... E imponendo tetti massimi. Pero' a questo punto la manovra tassi usur mi sembra piu' un disegno delle banche per aumentare i margini... Ormai mi pare cartello... Chi piu chimeno sta adeguando i listini prezzo... Con conseguenza stretta del credito... Di conseguenza vendite immobiliari ancora giu' ed erogazioni in calo... Il problema sta poi nella banche che ancora erogano imizierano anche loro ad aumentare i listini... A breve anche Barclays, entro ottobre adeguerà i listini ma ancora nn ci hanno comunicato di quanto... Sara' sempre piu dura visto che i redditi non crescono, ma il fabbisogno si.... Speriamo L buon senso che ormai anche quello segue gli spread... Ciao a tutti
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina