Buongiorno, ho bisogno di aiuto per risolvere, almeno spero, un problema sul mio contratto.
Ho un locale in affitto ad uso commerciale, ed ho intenzione di vendere l'attività.
Sul mio contratto d'affitto però è riportato l'art. 37 della legge 392/78 per quanto riguarda la successione nel contratto.
Ora sapendo che la mia proprietà non è disposta a ristipulare nuovo contratto con chi subentra, proprio per convenienza di avere un garante in più, che alternativa ho per tutelarmi per non dover rispondere in futuro su tutto quello che "faranno" o "provocheranno" i nuovi conduttori?
Posso eventualmente vendere e poi dare disdetta al contratto?
Posso dare prima disdetta per la scadenza dei 12 anni (2017) prima di vendere, chiaramente comunicandolo a chi acquista? Se chi acquista è favorevole, venendosi incontro con il prezzo di vendita, è possibile farlo? Cosi sarei responsabile solo per un periodo limitato e cioè solo fino al 2017?
Insomma vi prego ditemi come posso vendere senza rimanere con una spada di damocle sulla testa a vita!
Grazie a tutti coloro che mi risponderanno.
Ho un locale in affitto ad uso commerciale, ed ho intenzione di vendere l'attività.
Sul mio contratto d'affitto però è riportato l'art. 37 della legge 392/78 per quanto riguarda la successione nel contratto.
Ora sapendo che la mia proprietà non è disposta a ristipulare nuovo contratto con chi subentra, proprio per convenienza di avere un garante in più, che alternativa ho per tutelarmi per non dover rispondere in futuro su tutto quello che "faranno" o "provocheranno" i nuovi conduttori?
Posso eventualmente vendere e poi dare disdetta al contratto?
Posso dare prima disdetta per la scadenza dei 12 anni (2017) prima di vendere, chiaramente comunicandolo a chi acquista? Se chi acquista è favorevole, venendosi incontro con il prezzo di vendita, è possibile farlo? Cosi sarei responsabile solo per un periodo limitato e cioè solo fino al 2017?
Insomma vi prego ditemi come posso vendere senza rimanere con una spada di damocle sulla testa a vita!
Grazie a tutti coloro che mi risponderanno.
