Legge dlgs n.14/2019 preliminare dal notaio immobili da costruire

[sgaravagli]

cari colleghi

La nuova legge (dlgs n.14/2019) prevede l’obbligo di stipulare il contratto preliminare (mediante atto pubblico o scrittura privata autenticata) tutte le scritture propedeutiche sono nulle!!!

qualche tempo fa postai un 3d uguale ma forse era troppo presto..... sto cominciando a commercializzare un nuovo cantiere..... avete consigli da darmi?

 

[Bagudi]

A che punto è la pratica ?

Il progetto è già approvato ?

O siete ancora in attesa ?

 

[sgaravagli]

concessione rilasciata 10gg fa pronto per la pubblicità

 

[Bagudi]

Io comincerei le visite in ufficio e, in caso di interesse, farei una prenotazione con tutti gli elementi e con un assegno a garanzia, non incassabile, di 10.000 euro, poi passerei al compromesso da fare dal notaio, dovendo essere trascritto.

 

[sgaravagli]

@Bagudi è quello che ho pensato anche io..... ma non vale niente per la legge non potremmo farlo..... il cliente può' cambiare idea e non perde niente ed io non posso chiedere neanche 1 centesimo

 

[Bagudi]

Lo so, ma non c'è soluzione.

Cosa fai, vai direttamente al preliminare senza uno straccio di proposta ?

 

[sgaravagli]

Lo so, ma non c'è soluzione.

Cosa fai, vai direttamente al preliminare senza uno straccio di proposta ?

sarei tentato....... sono convinto che sia stata la casta dei notai a spingere per questa legge....... che facessero l'accordo tra le parti ora...... io li metto in contatto presa visione e poi vadano i clienti dal notaio se chiudono mi pagano se no pazienza

 

[francesca63]

io li metto in contatto presa visione e poi vadano i clienti dal notaio se chiudono mi pagano se no pazienza

Allora meglio far firmare una prenotazione con un assegno, secondo me; comunque ci si sente più impegnati, anche se legalmente non è così.

 

[cristian casabella]

cari colleghi

La nuova legge (dlgs n.14/2019) prevede l’obbligo di stipulare il contratto preliminare (mediante atto pubblico o scrittura privata autenticata) tutte le scritture propedeutiche sono nulle!!!

qualche tempo fa postai un 3d uguale ma forse era troppo presto..... sto cominciando a commercializzare un nuovo cantiere..... avete consigli da darmi?

A me sembrava che quello che riporti avviene solo se non esiste concessione edilizia. Dopo il rilascio è possibile far impegnare in cliente con eventuali penali, anche se ovviamente è d obbligo fare un preliminare subito dopo dal Notaio. Poi mi sbagliassi, si potrebbe optare per una sorta di consulenza a pagemento (pre preliminare) che sarà poi decurtata dal totale della provvigione

 

[sgaravagli]

A me sembrava che quello che riporti avviene solo se non esiste concessione edilizia. Dopo il rilascio è possibile far impegnare in cliente con eventuali penali, anche se ovviamente è d obbligo fare un preliminare subito dopo dal Notaio. Poi mi sbagliassi, si potrebbe optare per una sorta di consulenza a pagemento (pre preliminare) che sarà poi decurtata dal totale della provvigione

No senza concessione manca l’oggetto del contratto