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  1. DiegoE

    DiegoE Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Buongiorno,

    per verificare l'esatta conformità di un immobile ed in particolar modo dell'altezza, ho cercato di reperire all'ufficio comunale tecnico la licenza edilizia dell'immobile. Purtroppo dopo giorni di ricerche il comune non è riuscito a trovare tale licenza.
    In questo caso puo bastare la conformità con la piantina catastale?
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    per dichiarare una conformità urbanistica un tecnico non può far valere il solo catastino che non è probatorio ai fini urbanistici,
     
    A GiuRes93 e Rosa1968 piace questo messaggio.
  3. DiegoE

    DiegoE Membro Junior

    Agente Immobiliare
    e quindi come si procede in questa circostanza?
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  5. DiegoE

    DiegoE Membro Junior

    Agente Immobiliare
    grazie mille
     
  6. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Presumo che tu abbia gli estemi della licenza cioe numero e data di rilascio ti chiedo se hai casualmente una copia oppure no?
    Fatti rilasciare comunicazione scritta da parte del comune del risultato della ricerca, da allegare in copia alla conformità.
    Incarica un tecnico, che sulla scorta degli estremi di licenza e planimetria catastale, redige un attestato di conformità mediante sopralluogo dell'immobile e verifica dello stato di fatto con le norme edilizie locali statali e regionali vigenti all'epoca della realizzazione.
     
    Ultima modifica: 16 Settembre 2016
  7. DiegoE

    DiegoE Membro Junior

    Agente Immobiliare
    ok, grazie mille.
    Una domanda per il futuro, se non si è a conoscenza del numero e della data si procede in maniera diversa?
     
  8. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    per la conformità ti serve la licenza edilizia? Non credo, in ogni caso i che anno è l'immobile?
     
  9. DiegoE

    DiegoE Membro Junior

    Agente Immobiliare
    sono in cerca della licenza edilizia e della piantina comunale per verificare se l'altezza dell'immobile è conforme oppure no
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    la licenza è fondamentale per un certificato di conformità urbanistica.
    Altrimenti con cosa lo fai?
     
  11. DiegoE

    DiegoE Membro Junior

    Agente Immobiliare
    appunto, ma se non si trova come se ne esce?
     
  12. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Qualora la licenza edilizia dopo aver fatto tutte le procedure per reperirla:
    non si trova;
    è inesistente per edificio antecedente 1942;
    se ne conoscono estremi ma non si hanno elaborati;
    non si è a conoscenza di numero e data;
    La procedura è simile per i vari casi con la sola modifica della redazione del certificato a seconda dei dati certi con quelli presunti. Occorre individuare l'anno di realizzazione dell'edificio mediante sopralluogo e riconoscimento di elementi costruttivi caratteristici dei luoghi e nei tempi, raffronto di questi con date ed estremi della dichiarazione di censimento al catasto per poi procedere alla verifica dello stato di fatto con le norme edilizie locali statali e regionali vigenti all'epoca della realizzazione individuata, rilevando anche eventuali modifiche intercorse nel corso degli anni raffrondandoli sempre con le norme via via vigenti.
     
    A Bagudi piace questo elemento.

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