Lievi difformità nel sottotetto

[FRANCIS61]

Prima di vendere un appartamento, dovrei riaccatastare un sottotetto che non compare nella planimetria catastale, ma solo nelle pratiche edilizie.
Il problema è che il sottotetto disegnato nelle vecchie pratiche è leggermente diverso dalla realtà. Difatti nella realtà sono presenti alcune aperture nelle murature di piccole dimensioni (circa 90 cm x 80 cm) usate come botole per accedere ai vari spazi del sottotetto. La più grande di queste aperture è una piccola porta di dim. 150x60 circa.
Come devo comportarmi? Mi sembra ridicolo chiedere una sanatoria per queste piccole aperture, per giunta su ambienti con altezze medie di 1 m, 1,30 m…

 

[Perizio]

SE deve vendere faccia lei...
Se non ci tiene lasci così... al massimo bendano il perito

 

[francesca63]

Come devo comportarmi?

Come per la domanda nell’altra tua discussione postata poco fa, consulta un tecnico, che saprà occuparsi di tutte le eventuali problematiche grandi o piccole, dopo attento sopralluogo e analisi della documentazione esistente.
Se sarà necessario, presenterà le pratiche per rendere il tuo immobile perfettamente regolare, e pronto per la vendita.
Potrebbe non essere necessario accatastare il sottotetto.

 

[brina82]

Prima di vendere un appartamento, dovrei riaccatastare un sottotetto che non compare nella planimetria catastale, ma solo nelle pratiche edilizie.
Il problema è che il sottotetto disegnato nelle vecchie pratiche è leggermente diverso dalla realtà. Difatti nella realtà sono presenti alcune aperture nelle murature di piccole dimensioni (circa 90 cm x 80 cm) usate come botole per accedere ai vari spazi del sottotetto. La più grande di queste aperture è una piccola porta di dim. 150x60 circa.
Come devo comportarmi? Mi sembra ridicolo chiedere una sanatoria per queste piccole aperture, per giunta su ambienti con altezze medie di 1 m, 1,30 m…

Quant'è l'altezza massima? Perchè occorre accatastare?

 

[FRANCIS61]

Altezza massima al colmo 2.40, nel resto negli ambienti si va anche a gattoni...
Occorre accatastare per vendere.

 

[brina82]

Altezza massima al colmo 2.40, nel resto negli ambienti si va anche a gattoni...
Occorre accatastare per vendere.

Se non è abitabile perché accatastarlo?

 

[FRANCIS61]

Se non è abitabile perché accatastarlo?

La nuova norma 2E/2016 dell’Agenzia delle Entrate prevede che i vani accessori come i sottotetti debbano ora essere accatastati separatamente rispetto all’unità immobiliare principale.

c'è qualcun'altro che addirittura pensa che non si debba accatastare il sottotetto prima di una compravendita?

oh, magari sbaglio io e mi sto arrovellando da due mesi per nulla...

 

[brina82]

La nuova norma 2E/2016 dell’Agenzia delle Entrate prevede che i vani accessori come i sottotetti debbano ora essere accatastati separatamente rispetto all’unità immobiliare principale.

c'è qualcun'altro che addirittura pensa che non si debba accatastare il sottotetto prima di una compravendita?

oh, magari sbaglio io e mi sto arrovellando da due mesi per nulla...

Separati, tipo se hai una cantina.

Ma questo sottotetto, se non è mai stato censito, perchè farlo ora?

Nel progetto architettonico è riportata la relativa planimetria?

 

[brina82]

Se non è mai esistito e lo fai "nascere" ora dal nulla, il Notaio potrebbe storcere il naso, visto che l'atto di provenienza non lo menziona...

Il meglio è nemico del bene, spesso.

 

[FRANCIS61]

Se non è mai esistito e lo fai "nascere" ora dal nulla, il Notaio potrebbe storcere il naso, visto che l'atto di provenienza non lo menziona...

Il meglio è nemico del bene, spesso.

ma cosa vuol dire "nascere dal nulla"? il sottotetto è rappresentato con planimetria in una pratica del 1998...
e poi cosa c'entra il Notaio? (il quale non ha responsabilità sulla veridicità della conformità catastale e urbanistica)
probabilmente sono io che sto cadendo dalla luna....forse non va riaccatastato?? mah..