e_l_e

Membro Attivo
Privato Cittadino
Buonasera.
Sono proprietaria di 2 piccoli negozi che non riesco a vendere né affittare. Vorrei sapere se posso proporre in locazione la sola visibilità della vetrina come spazio pubblicitario e, se si, che tipo di contratto dovrei stipulare.
Spero di poter ottenere una cortese risposta.
Grazie.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Tu andresti a locare un immobile, come fai ad affittare la sola vetrina? I contratti commerciali sono 6+6.
Sarebbe interessante sapere se ci sono alternative, ma ne dubito
 

Tobia

Membro Senior
Agente Immobiliare
Tu andresti a locare un immobile, come fai ad affittare la sola vetrina? I contratti commerciali sono 6+6.
Sarebbe interessante sapere se ci sono alternative, ma ne dubito

copio ed incollo:

Una vetrina a tempo: affitti brevi per uso commerciale | Esperto - gli esperti di Solo Affitti a tua disposizione

Secondo l'art.27 comma 5 della legge 392/78 è nella facoltà delle parti determinare la durata del contratto di locazione qualora quest'ultimo abbia una durata inferiore ai sei anni delle locazioni non abitative; ossia "qualora l'attività esercitata o da esercitare nell'immobile abbia, per sua natura, carattere transitorio".
La transitorietà della locazione commerciale fa infatti riferimento alla natura stessa dell'attività professionale o commerciale, e non riguarda semplicemente la fase di avviamento.
Secondo molteplici sentenze della Suprema Corte di Cassazione, l'onere di provare il carattere transitorio dell'attività spetta al locatore, sebbene ai sensi dell'art.79 della legge 392/78, a pena di nullità della previsione e di riconduzione del contratto al più classico 6 + 6, le parti devono dichiarare espressamente nel contratto sia la sua natura transitoria, sia le ragioni che la determinano.
Volendo fare un esempio: per un'esposizione
temporanea d'arte la necessità della locazione di un negozio avrà una durata pari al tempo stesso della mostra, fosse anche di un solo mese, previa precisazione del tipo di attività che vi verrà svolta.


A mio avviso L'agenzia immobiliare dovrebbe stipulare un contratto con il Locatore per la locazione dell'intero locale (sfitto) di 6 mesi motivata da un temporaneo affitto a scopo di pubblicità immobiliare dell'Agenzia X per mostrare gli immobili del quartiere in cui si trova la vetrina , quindi dovrebbe segnalare la pubblicità e pagare i diritti a chi di dovere.
 
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Umberto Granducato

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Agente Immobiliare
copio ed incollo:

Una vetrina a tempo: affitti brevi per uso commerciale | Esperto - gli esperti di Solo Affitti a tua disposizione

Secondo l'art.27 comma 5 della legge 392/78 è nella facoltà delle parti determinare la durata del contratto di locazione qualora quest'ultimo abbia una durata inferiore ai sei anni delle locazioni non abitative; ossia "qualora l'attività esercitata o da esercitare nell'immobile abbia, per sua natura, carattere transitorio".
La transitorietà della locazione commerciale fa infatti riferimento alla natura stessa dell'attività professionale o commerciale, e non riguarda semplicemente la fase di avviamento.
Secondo molteplici sentenze della Suprema Corte di Cassazione, l'onere di provare il carattere transitorio dell'attività spetta al locatore, sebbene ai sensi dell'art.79 della legge 392/78, a pena di nullità della previsione e di riconduzione del contratto al più classico 6 + 6, le parti devono dichiarare espressamente nel contratto sia la sua natura transitoria, sia le ragioni che la determinano.
Volendo fare un esempio: per un'esposizione
temporanea d'arte la necessità della locazione di un negozio avrà una durata pari al tempo stesso della mostra, fosse anche di un solo mese, previa precisazione del tipo di attività che vi verrà svolta.


A mio avviso L'agenzia immobiliare dovrebbe stipulare un contratto con il Locatore per la locazione dell'intero locale (sfitto) di 6 mesi motivata da un temporaneo affitto a scopo pubblicità immobiliare dell'Agenzia X , quindi dovrebbe segnalare la pubblicità e pagare i diritti a chi di dovere.


Questa è un altra cosa secondo me. Qui si parla di affitto transitorio, tipo i temporary shop.
Il 3d in questione non credo sia riferito a quel tipo di affitto, ma alla locazione di una vetrina ossia ad avere una visibilità, ma non temporanea (se non ho capito male).
I contratti temporanei devono avere una motivazione precisa e non sono rinnovabili
 

Tobia

Membro Senior
Agente Immobiliare
Giusta osservazione,
a mio avviso serve un normale contratto di locazione di una parte di un bene immobile con identificazione catastale.

Per affittare una vetrina (senza negozio) con identificativo catastale ed anche una facciata di un palazzo (con identificativo catastale) servono dei contratti di locazione.

Dovrebbe essere sulla falsa riga del CoWorking dove due o più persone hanno in locazione un immobile con limitazioni nell'uso e regole nella gestione delle parti comuni.

La cessione di spazi pubblicitari a mio avviso non dovrebbe riguardare il settore immobiliare.
 

e_l_e

Membro Attivo
Privato Cittadino
La cessione di spazi pubblicitari a mio avviso non dovrebbe riguardare il settore immobiliare.
So che non riguarda il settore immobiliare, ma io sto cercando un modo alternativo alla locazione immobiliare/commerciale per tentare di ricavare un qualsivoglia reddito da questi due immobili che né attraverso agenzie (di cui non ho da lamentarmi: solo, non c'è stata richiesta), né in prima persona riesco in qualche modo ad impiegare.

Comunque grazie a tutti: come sempre qui riesco ad ottenere risposte ai miei quesiti:applauso:
 

Key

Membro Attivo
Professionista
Praticamente usare la vetrina come bacheca.
E perche no?
Sulla TUA vetrina Tu puoi mettere qualsiasi annuncio.E non devi neanche pagare il bollo!!
NON affitti nulla.
Tu mantieni le chiavi ed il possesso dell'immobile,
Loro vengono il giorno tale e mettono tutti gli annunci che vogliono e come vogliono.sulla Tua vetrine.
Quando hanno finito,Ti pagano il pattuito per tot tempo.
Scaduto il tempo,se vogliono continuare,ti pagano,altrimenti Tu smonti tutto.
Fattura,perchè no?
Offri un servizio pubblicitario.
Fattura a Te con il codice fiscale.
Ci pagherai l'IRPEF
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
So che non riguarda il settore immobiliare, ma io sto cercando un modo alternativo alla locazione immobiliare/commerciale per tentare di ricavare un qualsivoglia reddito da questi due immobili che né attraverso agenzie (di cui non ho da lamentarmi: solo, non c'è stata richiesta), né in prima persona riesco in qualche modo ad impiegare.

Comunque grazie a tutti: come sempre qui riesco ad ottenere risposte ai miei quesiti:applauso:

Ciao io ho avevo chiesto all'Ufficio Pubbliche Affissioni se potevo noleggiare spazi in vetrine di locali vuoti non affittati, mi hanno detto che si possono fare due contratti consecutivi al massimo, e per la durata dai 3 ai 12 mesi
 

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