Locazione abitativa

[orianna]

Buongiorno in data 1/10/19 ho stipulato ai miei inquilini un contratto di locazione di 4 anni, ora mi hanno chiesto se alla scadenza cioè il 31/10/23 possono lasciare l'appartamento in quanto non ne hanno più bisogno o se devono darmi la disdetta di 3 mesi.
In ottobre dovrò comunicare all' Ade la disdetta della locazione o questa sarà in automatico con la fine della locazione?
Grazie mille a chi risponderà.

 

[brina82]

Buongiorno in data 1/10/19 ho stipulato ai miei inquilini un contratto di locazione di 4 anni, ora mi hanno chiesto se alla scadenza cioè il 31/10/23 possono lasciare l'appartamento in quanto non ne hanno più bisogno o se devono darmi la disdetta di 3 mesi.
In ottobre dovrò comunicare all' Ade la disdetta della locazione o questa sarà in automatico con la fine della locazione?
Grazie mille a chi risponderà.

Perchè 31/10? In teoria 30/09!

Cosa prevede il contratto? Disdetta 6 mesi prima? In teoria avrebbero dovuto comunicartelo con raccomandata, tuttavia se a te sta bene lo stesso potete anche non mandarvi alcuna comunicazione tra voi: vi incontrate e fate un verbale di restituzione delle chiavi e scioglimento del contratto.

 

[orianna]

Ok ha ragione scade il 30/09 in tal caso se vanno via non comunico nulla all' Ade vero? Solo se decidessimo di fare qualche mese in più rinnovo e poi farò disdetta vero?

 

[Zagonara Emanuele]

Premesso che il contratto quadriennale dovrebbe scadere il 30.09.2023 (e non il 31.10.2023) come anche chi mi ha preceduto ha osservato, il contratto doveva essere disdettato nei termini e nelle modalità previste dalla legge (solitamente 6 mesi prima della scadenza e con lettera raccomandata r.r.).

Ciò detto, se i tuoi inquilini vogliono lasciare l'immobile perchè a loro non serve più, direi che potete "risolvere" il contratto consensualmente senza stare a cavillare o questionare.

Pretendere una disdetta e/o "forzare" l'inquilino a rimanere per altri mesi potrebbe essere deleterio e più negativo che positivo.

Perciò, sciogliete il contratto, sottoscrivete "due righe" di chiusura tacita, verificate lo stato dell'immobile, provvedete alla riconsegna dell'immobile e datene comunicazione all'AdE.

Poi, se intendi mantenere l'immobile in reddito, cerca un nuovo inquilino.

 

[orianna]

Devo dare comunicazione all' Ade, non si risolve da solo alla naturale scadenza? Se devo darne la disdetta và fatta entro il 30/09/23?

 

[Zagonara Emanuele]

Devo dare comunicazione all' Ade, non si risolve da solo alla naturale scadenza? Se devo darne la disdetta và fatta entro il 30/09/23?

Tecnicamente se non comunichi all'AdE il "rinnovo" per i successivi 4 anni, il contratto si dovrebbe intendere risolto o non rinnovato e quindi non servirebbe far nulla.
Tuttavia, alcuni uffici territoriali (ad esempio da noi a Forlì fanno così) optano per considerare il contratto comunque rinnovato e che il locatore "semplicemente" ha omesso o dimenticato di dare comunicazione di "rinnovo".

Perciò se il contratto fosse stato registrato all'ufficio territoriale di Forlì, e tu in questo caso non facessi nulla, fra qualche mese o anche un anno o due, ti vedresti recapitare una bella bustona verde con la richiesta del pagamento di "imposte evase", oltre sanzione il tutto maggiorato di interessi.

Perciò onde evitare di dover poi perdere tempo a spiegare come sono andate le cose, e a doverlo eventualmente dimostrare, suggerirei di comunicare comunque la "risoluzione" del contratto.

La "disdetta" o per meglio dire la "risoluzione" va fatta entro 20 giorni dall'evento; se il contratto si risolverà al 30.09.2023 dovrai farlo entro il 20.10.2023.

 

[orianna]

Grazie delle informazioni, io sono della provincia di Mantova..

 

[Daddy.a.1000]

Buongiorno.
Alla scadenza naturale dei primi 4 anni, secondi o terzi, non c'è nessun obbligo di comunicare risoluzione. Va inviata comunicazione solamente ed obbligatoriamente per la proroga del contratto.