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  1. fittotutto

    fittotutto Membro Junior

    Altro Professionista
    Buonasera,
    vorrei gentilmente se vi è mai capitato nella vostra esperienza di stipulare un contratto di locazione tra una persona fisica (locatore Tizio) e una S.R.L. unipersonale, dove Tizio è il rappresentante legale.

    quindi una locazione dove a firmare è solo Tizio????

    questo contratto di locazione è finalizzato perchè l'immobile oggetto di locazione è da ristrutturare quindi i costi se li può portare in detrazione la S.R.L.

    l'immobile avrà finalità commerciali, quini anche se in categoria catastale C1 segue i contratti commerciali 6+6?

    ultimo punto l'immobile è accatastato in categoria C1 quindi L'APE non è necessari??

    Grazie per le vostre opinioni e considerazioni
     
  2. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    C1=APE
    Carino:mi faccio una srl unipersonale e m'affitto il mio locale.
    Così lo ristrutturo e deduco tutto subito.
    Ma poi però io Tizio apro l'attività,debbo fare utili,senno che deduco?
    O debbo poi subito subaffittare,e dedurre dall'IRES le spese di ristrutturazione dal reddito da sublocazione.
    Ma è più facile chiedere al condominio una delibera su lavori di ristrutturazione da sostenere a proprie spese nel locale e dedurli in 10 anni al 50%
    Ma 10 anni sono troppi.
    Si,ok ottima idea
     
  3. fittotutto

    fittotutto Membro Junior

    Altro Professionista
    l'attività di Tizio ce l'ha e come.......

    comunque nessun condominio un rudere isolato

    quindi questa tipologia di contatto Vi è già capitata?

    scusatemi ho fatto un errore l'immobile è un C/2 con finalità economiche l'ape serve
     
  4. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    No C2 no
    Si si puo fare.
    La legge ammette la srl unipetsonale e distingue tra persona fisica e giuridica.
    Io sono come priprietario libero di affittarmi il mio locale alka mia societa.
    Pago l IRPEF sulla lovazione
    Pago l ires sulla societa.
     

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