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  1. tharapyo

    tharapyo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Buonasera a tutti, dobbiamo stipulare un nuovo contratto di locazione con cedolare secca, in cui però è presente anche un garante. Poiché ho visto che in questo caso occorre pagare lo 0,5% del canone per l'intero periodo con F24 ELIDE, controllando i codici tributo mi è venuto un dubbio: qual è, appunto, il codice tributo per tale pagamento? E' sempre 1500?
    Grazie in anticipo a chi gentilmente saprà confermarmelo!
     
  2. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    .....con un minimo di 200 euro.... il tributo si versa separatamente con f23 cod 109t. Però chiedi all'ufficio dove intendi registrare non c'è uniformità di pensiero a quanto ho notato. Facci sapere.
     
  3. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Garante o garanzia
    Se è presente solo come garante,come persona fisica,perchè pagare il tributo?
    Non è che il garante ha tirato fuori soldi o fideiussione.....
     
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  4. tharapyo

    tharapyo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie per le risposte, purtroppo io sembro destinato a fare sempre confusione con F23 o F24...:disappunto:
    comunque ho appena chiamato l'ADE di Albano Laziale e mi hanno detto appunto che si paga con F23 e cod. tributo 109T per la garanzia, se ci fosse stata fideiussione non si sarebbe dovuto pagare.
    Grazie ancora.
     
  5. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Quindi paghi 200 E per un garante persona fisica su un contratto di locazione.
    Ma io una fideiussione in proprio con persona fisica garante,la stipulo con scrittura privata,registrata AdE per data certa,ma appunto preciso che le spese di registrazione sono a carico del garante.
     
  6. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Come si registra registra sempre con un minimo di 200 euro é. A meno che non si é in cedol secca. Bene sono contenta che almeno c'è una leggera univocità sul modello di versamento
     
  7. tharapyo

    tharapyo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Questa mattina sono stato all'AdE di Albano Laziale, la stessa cui avevo telefonato ieri, per un'altra registrazione. Giacché ero allo sportello, ho pensato di chiedere conferma al mio quesito di ieri...la gentilissima signora allo sportello mi ha detto che non si paga nulla essendo un contratto in cedolare secca:shock:...a questo punto farò il contratto senza pagamento dell'F23 del garante e se non me lo lascerà registrare andrò allo sportello col cartaceo...poi magari vi faccio sapere...
     
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  8. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Se lo avessi specificato prima.....come ti avevo infatti scritto,in intercalare ,nel post precedente...."a meno che non sei in cedolare secca". Ebbene in questo caso non devi versare nulla per il garante.
     
  9. tharapyo

    tharapyo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ma veramente lo avevo specificato sia nel mio post sia quando ho telefonato all'AdE, forse al telefono l'impiegata che mi aveva risposto la prima volta non ha capito che era cedolare secca...
     
  10. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Hai pienamente ragione....Sorry.:disappunto:..... anche a te è sfuggito l' intercalare :pollice_verso:
     
  11. Studio Roversi

    Studio Roversi Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Mi spiace intervenire, ma la gentilissima signora allo sportello si sbagliò: la risposta corretta è la prima via telefono. L'imposta di registro è comunque dovuta sulle garanzie personali prestate da terzi anche in cedolare.

    L'eccezione, rappresentata dal comma 2 dell'articolo 3 del D.Lgs. n.23/2011, si riferisce unicamente alle fideiussioni bancarie e assicurative, non altri tipi di garanzie (garanzie personali sul pagamento del canone, deposito cauzionale versato da terzi ecc.).

    Questo orientamento trova conferma proprio dal software Rli: quando registrate un contratto in cedolare con garanzie prestate da terzi, inserendo un garante persona fisica ed un importo di garanzia, se scegliete il codice 1 (fideiussione), il software (o la sua versione web) non calcola l'imposta di registro, ma se scegliete il codice 2 (garanzie personali prestate da terzi diverse dalla fideiussione), il software calcola l'imposta di registro (importo di garanzia x 0,50% con minimo di 200 euro), che andrà di nuovo versata se volete che la garanzia copra l'eventuale periodo di proroga.
     
    A Bagudi e Agenzia Castello piace questo messaggio.
  12. Agenzia Castello

    Agenzia Castello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Mi spiace ma ti sbagli, per il garante si paga in cedolare secca un minimo di 200 euro e comunque lo 0,50% della somma garantita, diverso se fosse una fideiussione (bancaria-assicurativa) in tal caso non si paga questo lo dicono nella legge 44-2012 che allego.
    Per quanto riguarda il pagamento delle imposte per registrare la locazione non si può più usare il modello F23 in quanto sostituito dall'f24 Elide dal primo gennaio di quest'anno.

    Abbiamo scritto in contemporanea infatti il software calcola correttamente l'importo dovuto.
     

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    Ultima modifica di un moderatore: 30 Novembre 2015
  13. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Se vai in agenzia non paghi. Se lo fai con rli web si.
     
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  14. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Infatti a tarapyio hanno detto la stessa cosa che ho scritto
     
  15. Agenzia Castello

    Agenzia Castello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Poi però se si accorgono arriva da pagare, certo senza sanzioni se sbagliano loro, a Padova 1 per anni hanno sbagliato non chiedendo i 168 (ora 200) euro su ogni acconto soggetto ad IVA nei preliminari, poi li hanno avvisati dell'errore, in altri uffici invece li han sempre chiesti.
    Dipende poi chi trovi allo sportello e quanto ne sa.
     
  16. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Non ė a discrezione dello sportello ma sono direttive dell'ufficio.ne registro a tempesta allo sportello
     
  17. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Tu parli di acconto qui si parla di cedolare
     
  18. Agenzia Castello

    Agenzia Castello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si lo so quello era per spiegare che in due sedi diverse dell'agenzia delle entrate operavano in modo diverso con la registrazione del preliminare e anche per altre pratiche.
     
  19. Agenzia Castello

    Agenzia Castello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Mi è capitato anni fa che registrati 3 preliminari in 3 sportelli diversi lo stesso giorno, primo sportello ha voluto vedere la copia fattura dell'acconto versato, secondo sportello ha voluto vedere e allegare la copia fattura, terzo sportello non ha chiesto nulla, per questo ti dicevo che dipende anche dallo sportello, hanno si direttive a livello di ufficio ma capita che i funzionari facciano casino per conto loro.
    Altra volta preparato f23 per il preliminare considerando un acconto, pagato per 1, poi nel preliminare erano due perchè aggiunto uno all'ultimo momento, han registrato senza chiedere come mai era pagata l'imposta di un solo acconto invece di due.
     
  20. Agenzia Castello

    Agenzia Castello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ma a te accettano contratti di locazione allo sportello? in teoria dovremmo fare tutto in telematico, io l'ultimo cartaceo risale ad oltre 3 anni fa, se vado con un cartaceo mi mandano a casa non registrano, così anche per gli altri colleghi in zona.
    Altrimenti deve andare il cliente locatore se ha meno di 10 immobili (sub.) o conduttore.
     

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