Locazioni turistiche di durata inferiore o superiore ai 30 gg

[oromalber]

Essendo titolare di due alloggi in località sciistica in Piemonte che intendo affittare a ospiti per periodi inferiori ai 30 gg o superiori ai 30 gg. ho approfondito la tematica e, anche con l'aiuto di un consulente sono giunto alle seguenti conclusioni che è mia intenzione condividere anche per avere un feed back. Di seguito l'esposizione in forma sintetica.
locazioni inferiori a 30 gg - FORMA CEDOLARE SECCA
contratto NO (anche se è consigliabile ottenerlo soprattutto per alloggi affittati)
foto documento ospite NO per cittadini italiani o comunitari (anche se è consigliabile ottenerla magari prima
dell'inizio del soggiorno, alla foto si può supplire con

istantanea del documento a mezzo smartphone in sede di accoglienza)​

segnalazione PS NO per cittadini italiani o comunitari
SI per ospiti extracomunitari
Fisco (mod. UNICO) SI tra i redditi di fabbricati con cedolare secca inserire l'incasso lordo (includere quindi anche le commissioni riconosciute a intermediari Booking, Airbnb, Wimdu)

locazioni superiori a 30 gg - FORMA CEDOLARE SECCA
contratto SI sempre
foto doc.ti ospite SI sempre
segnalazione PS SI sempre (eseguibile anche in via telematica previa richiesta ID e PW Ag. Entrate)
Fisco (mod. Unico) SI idem per locazioni inferiori 30 gg.
durata non superiore ai 365 gg.

Quanto precede vale per locazioni turistiche regolate con Cedolare secca da parte di privati, proprietari del/gli immobili da affittare. .

 

[dormiente]

locazioni inferiori a 30 gg - FORMA CEDOLARE SECCA :
"contratto NO (anche se è consigliabile ottenerlo soprattutto per alloggi affittati)
foto documento ospite NO per cittadini italiani o comunitari (anche se è consigliabile ottenerla magari prima
dell'inizio del soggiorno, alla foto si può supplire con
istantanea del documento a mezzo smartphone in sede di accoglienza)
segnalazione PS NO per cittadini italiani o comunitari
SI per ospiti extracomunitari."

Le locazioni inferiori ai 30 giorni occorre precisare che sono quelle di tipo turistico, per cui occorre seguire l'iter burocratico della tua regione.
- A livello nazionale vi é l' obbligo di segnalare gli ospiti italiani e non, alla Questura entro le 24 ore.

locazioni superiori a 30 gg - FORMA CEDOLARE SECCA
I contratti che non sono espressamente di tipo turistico hanno l'obbligo della segnalazione alla Questura entro le 24 ore solo per gli extra-comunitari.

 

[oromalber]

Nella conversazione che ho iniziato ho inteso, come dal titolo, trattare solo le locazioni turistiche.

 

[dormiente]

Nelle locazioni turistiche inferiori al mese, senza obbligo di registrare il contratto, la segnalazione alla Questura é obbligatoria entro le 24 ore, per ogni persona che ospiti.
Se la locazione supera il mese, il contratto va registrato e la segnalazione alla Questura viene fatta solo per gli extra-comunitari.

 

[oromalber]

ABOLITA PER LOCAZIONI DENUNCIA AUTORITA’ P.S.
Come è noto ,l’art.12 del Art. 12 del D.L. 21.3.1978. n. 59 convertito in legge 18.5.1978 n. 191 stabilisce quanto segue:
“Chiunque cede la proprietà o il godimento o a qualunque altro titolo consente, per un periodo superiore a 1 mese, l’uso esclusivo di un fabbricato o parte di esso, ha l’obbligo di comunicare all’Autorità di Pubblica Sicurezza, entro 48 ore dalla consegna dell’immobile la sua esatta ubicazione nonché le generalità dell’acquirente, del conduttore o della persona che assume la disponibilità del bene, e gli estremi del documento di identità o di riconoscimento che il cedente deve richiedere al cessionario.

Convengo sulla necessità/covenienza di effettuare la comunicazione, nondimeno la norma di legge che precede, salvo errorte, è ancora vigente ed è seguita, per quanto potuto appurare, da molti.

 

[giovanniEDC]

se il contratto è soggetto a registrazione, non è più dovuta la comunicazione di cessione fabbricato.

l’art. 2 del D.L. n. 79 del 20/06/2012 (decreto sicurezza) pubblicato sulla G.U. n. 142 del medesimo giorno e in vigore dal 21 giugno 2012.

"Per tutti i contratti di locazione e di comodato di fabbricati o di porzioni di fabbricato sia ad uso abitativo sia ad uso diverso dall’abitativo per i quali è obbligatoria la registrazione, non è più dovuta la comunicazione di cessione di fabbricato, conosciuta anche come “denuncia antiterrorismo”, prevista dall’art. 12 del D.L. n. 59/78 (decreto antiterrorismo), in caso di permanenza nell’immobile superiore a trenta giorni."

nello stesso decreto è descritta l'eccezione riguardante i cittadini extracomunitari, per i quali la comunicazione resta necessaria.

 

[oromalber]

per fare chiarezza, in primis allo scrivente, riprendo il contenuto di due post addietro:
se il contratto è soggetto a registrazione, non è più dovuta la comunicazione di cessione fabbricato.
I contratti di locazione turistica inferiori ai 30 gg non sono soggetti a registrazione e quindi non è dovuta la segnalazione di cessione di fabbricato.

Non ho avuto risposta alla legge del '78 che conferma la mia tesi.

 

[giovanniEDC]

ti riferisci a me con "lo scrivente"?
in questo caso non ho capito..

 

[oromalber]

No assolutamente, lo scrivente sono io che cerca disperatamente, anche attraverso questo forum, di conseguire certezze per gestire in sicurezza le mie locazioni

 

[giovanniEDC]

No dai è chiaro:
sotto i trenta giorni niente registrazione e niente comunicazione
Sopra i trenta giorni registrazione e niente comunicazione.
Se e solo se l'ospite è extracomunitario fai la comunicazione.