Madre anziana con due case intestate a lei

[MarinaDash]

La mia situazione è questa:
- mia madre possiede una casa e un appartamento intestati a lei
- io non possiedo abitazioni e sono in affitto.

Mia madre, per quanto mi auguri possa vivere più anni a lungo e più felicemente possibile, un giorno non ci sarà più.

Sia io che lei stessa ci stiamo ponendo la questione:

Conviene lasciare tutto com'è e quando non ci sarà più erediterò le abitazioni?

Oppure per pagare meno tasse o avere facilitazioni conviene che lei mi "regali" una delle due case?

Cosa ne pensate?

 

[ab.qualcosa]

Età di tua madre?

 

[MarinaDash]

86 anni

 

[francesca63]

Conviene lasciare tutto com'è e quando non ci sarà più erediterò le abitazioni?

Se non cede gli immobili o non fa testamento verso altri, quando morirà erediterai tutto tu, se sei figlia unica.

Oppure per pagare meno tasse o avere facilitazioni conviene che lei mi "regali" una delle due case?

Dipende da alcuni fattori, se l’obiettivo è solo di pagare meno tasse ?
Tu abiti nello stesso Comune dell’immobile che ti donerebbe ?
Ci andresti a vivere o è a reddito ?

E poi lo venderesti per comprare altro, o lo terresti ?
Nel primo caso, invece di donarti l’immobile tua madre potrebbe vendere l’immobile e donarti i soldi , ad esempio.

 

[MarinaDash]

l’obiettivo è solo di pagare meno tasse ?
si esatto; in altre parole, l'obiettivo è "regalare" meno denaro possibile allo stato (scusate la crudezza)

Tu abiti nello stesso Comune dell’immobile che ti donerebbe ?
i due immobili sono collocati in due comuni diversi
io abito in uno di questi due comuni

Ci andresti a vivere ?
in linea di massima non ci andrei a vivere, a meno che non vi siano particolari facilitazioni fiscali

o è a reddito ?
attualmente no

E poi lo venderesti per comprare altro, o lo terresti ?
visto com'è il mercato attuale, per ora lo terrei

 

[SALVES]

Puoi farti trasferire la proprietà della casa dove non abita e portarci la residenza per non pagare IMU e IRPEF.
Valuta il risparmio delle tasse e tributi con costo rogito notarile e relative imposte e tassazioni.

 

[eldic]

Farsi donare la nuda proprietà?

e, in subordine: la seconda abitazione al momento è affittata, di vacanza, sfitta... ?

 

[francesca63]

e, in subordine: la seconda abitazione al momento è affittata, di vacanza, sfitta... ?

o è a reddito ?
attualmente no

Ti facevo più attento 😂

 

[SALVES]

Farsi donare la nuda proprietà?

Farsi donare la nuda proprietà non risolve il quesito di pagare meno tasse, anzi andreste a spendere di più per rogito imposte e tasse relative.

 

[brina82]

l’obiettivo è solo di pagare meno tasse ?
si esatto; in altre parole, l'obiettivo è "regalare" meno denaro possibile allo stato (scusate la crudezza)

Tu abiti nello stesso Comune dell’immobile che ti donerebbe ?
i due immobili sono collocati in due comuni diversi
io abito in uno di questi due comuni

Ci andresti a vivere ?
in linea di massima non ci andrei a vivere, a meno che non vi siano particolari facilitazioni fiscali

o è a reddito ?
attualmente no

E poi lo venderesti per comprare altro, o lo terresti ?
visto com'è il mercato attuale, per ora lo terrei

"Saltare" una generazione: fare donare ai tuoi figli (se ne hai) la nuda proprietà, e magari a te l'usufrutto, altrimenti non vedo altre escamotage.