Mansarda: coibentazione e responsabilità su lavori al tetto

[Max999]

Buonasera, valutando un eventuale acquisto di una mansarda a cosa bisogna prestare attenzione, richiedere documentazione e/o certificazione dell'isolamento e coibentazione perché non vi siano infiltrazioni e non vi sia passaggio di caldo e freddo eccessivi dal tetto? Inoltre se l' appartamento non ha la proprietà piena del tetto e non prevede nulla il regolamento di condominio quali sono le regole di base per definire le responsabilità sul tetto tra condominio e proprietario della mansarda, in caso di infiltrazioni, chi paga le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria sul tetto?

 

[francesca63]

valutando un eventuale acquisto di una mansarda a cosa bisogna prestare attenzione,

Alla regolarità edilizia, prima di tutto.

se l' appartamento non ha la proprietà piena del tetto

Difficile che il tetto sia proprietà privata, mai sentito; è sempre condominiale.

in caso di infiltrazioni, chi paga le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria sul tetto?

Il condominio, per millesimi, salvo problemi creati dal proprietario della mansarda

 

[GEO_DGE]

Buonasera, valutando un eventuale acquisto di una mansarda a cosa bisogna prestare attenzione, richiedere documentazione e/o certificazione dell'isolamento e coibentazione perché non vi siano infiltrazioni e non vi sia passaggio di caldo e freddo eccessivi dal tetto? Inoltre se l' appartamento non ha la proprietà piena del tetto e non prevede nulla il regolamento di condominio quali sono le regole di base per definire le responsabilità sul tetto tra condominio e proprietario della mansarda, in caso di infiltrazioni, chi paga le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria sul tetto?

Come ti hanno detto che la mansarda sia regolare come abitazione, abbia le altezze e ventilazioni.... poi se non proprio prezzaccio andrei su altro

 

[Max999]

Come ti hanno detto che la mansarda sia regolare come abitazione, abbia le altezze e ventilazioni.... poi se non proprio prezzaccio andrei su altro

Anche a me non convincono le classiche mansarde , troppo basse con poca luce , solo finestre oblique sul tetto; quella in questione fa parte di un gruppo di 6 mansarde costruite sul tetto di un condominio nel 2007 e hanno due grandi porte finestre sulle due arie opposte che si aprono su due terrazzini, le altezze paiono piu' che soddisfacenti (in foto per rendere l'idea) comunque se non bene isolate significa piu' caldo d'estate e piu' freddo in inverno, e rischi di infiltrazioni, avendo gia' quasi 20 anni dalla costruzione , giusto ? e il prezzo raffrontato con i prezzi medi che mi sono scaricato dall' osservatorio di agenzia entrate non e' proprio un prezzaccio, ma e' abbastanza sopravvalutata....

 

[francesca63]

il prezzo raffrontato con i prezzi medi che mi sono scaricato dall' osservatorio di agenzia entrate

Non sono valori indicativi

 

[Max999]

Non sono valori indicativi

quali sono allora dei valori indicativi ? Piu' ufficiale di agenzia delle entrate? Non sono le medie delle compravendite avvenute nelle varie zone , nei vari semestri ?

 

[Michela_]

quali sono allora dei valori indicativi ? Piu' ufficiale di agenzia delle entrate? Non sono le medie delle compravendite avvenute nelle varie zone , nei vari semestri ?

Si, ma non tengono conto dell'esposizione, finiture, piano, anno di costruzione, ecc ecc.
Serve una comparazione con immobili simile (stesse caratteristiche) in zona, un agente immobiliare che conosce il mercato fa una valutazione corretta e dovrebbe essere molto vicino al prezzo di vendita.

 

[francesca63]

quali sono allora dei valori indicativi ? Piu' ufficiale di agenzia delle entrate? Non sono le medie delle compravendite avvenute nelle varie zone , nei vari semestri ?

Proprio perché sono medie di zona non sono indicative, per valutare il prezzo di un singolo immobile.
Ci possono essere differenze tra via e via limitrofa, tra immobili in palazzi della stessa via, oltre alle differenze in base al piano, allo stato di manutenzione, alla distribuzione degli spazi, all’affaccio, all’esposizione, alla presenza o meno di ascensore, etc.
Per esempio, un bel bilocale ristrutturato ad un piano alto di un edificio signorile , può valere ben di più di un quadrilocale buio da ristrutturare al piano terra di un condominio popolare, entrambi nella stessa zona.
Solo un esperto può fare una valutazione puntuale.