• immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Chris91

Membro Junior
Privato Cittadino
Al preliminare di compravendita, dal notaio, ho appreso che la casa che ho promesso di acquistare possiede anche il lotto di terra attiguo per 70mq che comprende un marciapiede e parte della strada, questo è emerso dal vecchio rogito ed ora devono, su ordine del notaio, accatastarlo all'agenzia delle entrate come di proprietà mia, non vi sono servitù varie, concessioni d'uso pubbliche ecc..; in questa fattispecie, avendo il muretto del giardino attaccato al marciapiede esterno (che parrebbe sempre mio), potrei allargare il mio giardino esclusivo?
E sulla parte di strada che porta a due case singole come mi comporto?
Grazie.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Al preliminare di compravendita, dal notaio, ho appreso che la casa che ho promesso di acquistare possiede anche il lotto di terra attiguo per 70mq che comprende un marciapiede e parte della strada, questo è emerso dal vecchio rogito ed ora devono, su ordine del notaio, accatastarlo all'agenzia delle entrate come di proprietà mia, non vi sono servitù varie, concessioni d'uso pubbliche ecc..; in questa fattispecie, avendo il muretto del giardino attaccato al marciapiede esterno (che parrebbe sempre mio), potrei allargare il mio giardino esclusivo?
E sulla parte di strada che porta a due case singole come mi comporto?
Grazie.
Che situazione particolare, forse è intervenuto un esproprio per fare opere pubbliche dopo il rogito (se è datato) in cui quell'area era segnalata di proprietà? Perchè se è tuo chi fa la manutenzione, chi risponde di ciò che vi accade sopra?
 

Chris91

Membro Junior
Privato Cittadino
Che situazione particolare, forse è intervenuto un esproprio per fare opere pubbliche dopo il rogito (se è datato) in cui quell'area era segnalata di proprietà? Perchè se è tuo chi fa la manutenzione, chi risponde di ciò che vi accade sopra?
Non occupa tutta la strada (chiusa) solo un 1/4 della sua larghezza, se non vi fossero uffialmente espropri e servitù potrei recuperare parte dello stesso (almeno il marciapiede) ed annetterlo al mio giardino?
Cosa dovrei presentare in comune?
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Non occupa tutta la strada (chiusa) solo un 1/4 della sua larghezza, se non vi fossero uffialmente espropri e servitù potrei recuperare parte dello stesso (almeno il marciapiede) ed annetterlo al mio giardino?
Cosa dovrei presentare in comune?
Situazione per me nuova ti serve prima conoscere esattamente lo stato di fatto in Comune, prima cosa incaricare un architetto.
 

Chris91

Membro Junior
Privato Cittadino
Situazione per me nuova ti serve prima conoscere esattamente lo stato di fatto in Comune, prima cosa incaricare un architetto.
Si è stato incaricato un tecnico abilitato che farà un sopralluogo, prima del rogito il notaio vuole che facciano il trasferimento a catasto agli attuali proprietari.. e nel preliminare ha specificato il termine perentorio.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Si è stato incaricato un tecnico abilitato che farà un sopralluogo, prima del rogito il notaio vuole che facciano il trasferimento a catasto agli attuali proprietari.. e nel preliminare ha specificato il termine perentorio.
Il catasto al momento è secondario, devi accertarti di cosa c'è in Comune. Probabilmente l'architetto incaricato oltre al sopralluogo accederà alle planimetri e e pratiche comunali.
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Le Ultime Discussioni

Ultimi Messaggi sui Profili

Grazie per tutti i suggerimenti all'uso del forum
marcodelia94 ha scritto sul profilo di Elena.
Buongiorno Elena.. mi sono registrato a questo forum solo per scriverle e che purtroppo sto avendo lo stesso identico problema con l'acquisto della mia prima casa. Io vengo da IntesaSanPaolo e il venditore CheBanca! volevo sapere se infine aveva risolto il suo problema e come o se è ancora bloccata in questa situazione.. nel caso le dico alcune alternative che noi stiamo adottando. Grazie mille.
Alto