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  1. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Vorrei sapere se qualcuno ha già avuto modo di lavorare con Immobili all'estero e se ha voglia di raccontarci la sua esperienza, di darci consigli, descrivere le difficoltà.
    A volte è difficile capire come funziona, le leggi non sempre sono chiare e poi...bisogna appoggiarsi a colleghi esteri che nnon sempre sono moralmente corretti come lo saremmo noi.
    Secondo voi, quanto potrebbe valere un mio incarico in esclusiva su immobili all'estero???
    :domanda:
     
  2. giorgino

    giorgino Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Interessa molto anche a me questo argomento. Se c'è qualcuno che opera all'estero che può spiegare come funziona, sarebbe favoloso.

    g
     
  3. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ho chiesto tanto in giro ma nessuno mi ha saputo dire esattamente come funziona.
    Diciamo che se il proprietario/venditore di Immobile su suolo esterò è di Nazzionalità italiana e l'acquirente pure, possiamo tranquillamente farci la vendita dall'italia regolarmente.
    Quando però uno dei 2 non è italiano dovremmo ricorrere all'assistenza di una agenzia locale!!!
    Io mi domando,.............ma non siamo tutti in Europa???
    Fare delle leggi uguali per tutti per avere libero mercato???
     
  4. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io so che nei paesi anglosassoni l'AI è un consulente di parte, e appunto entrambe le parti vi ricorrono, così come nel caso di una vertenza legale entrambe le parti ricorrono ad un avvocato!
    La transazione avviene quindi "fra professionisti", che parlano lo stesso linguaggio ed interagiscono al 100%,individuandosi attraverso l'incrocio della domanda e dell'offerta effettuato attraverso le famose MLS, che infatti hanno inventato loro :)
    Che dite, ci trasferiamo tutti lì? :sorrisone:

    Taita ;)
     
  5. giorgino

    giorgino Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Quindi la figura del mediatore non esiste. E' più una roba simile a un "commercialista" per capirci...
    Ma sono professionisti o commercianti?

    Un'altra cosa non so. I geometri per esempio, visto che tutta Europa va verso la liberalizzazione delle professioni, sono professionisti o cosa?

    g
     
  6. caviapp

    caviapp Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Il diploma di geometra all'estero non esiste.
    I geometri in italia sono professionisti a tutti gli effetti e, ci metto il carico, viewtopic.php?f=9&t=206# ,ti dico anche che il loro tariffario (che prevede anche la vendita degli immobili percependo i compensi da chi gli affida l'incarico e le stime - sennò perchè estimo è materia di esame di stato?) è licenziato con una LEGGE dello Stato pubblicata sulla G.U. ...... Pensa Te!
     
  7. giorgino

    giorgino Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Quindi all'estero chi svolge le mansioni di geometra? Com'è configurata la professione?

    g
     
  8. caviapp

    caviapp Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Presumo ingegneri o architetti.
    Anni fà lavoravo per una impresa che ha operato a Montecarlo. Bè sul libretto di lavoro mi hanno scritto, se non ricordo male,"contrometre". Il geometra non sapevano cosa fosse. (cmq mi sono anche divertito HI)
     
  9. giorgino

    giorgino Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Forte :D
    Quindi gli AI nemmeno in Francia sono professionisti. Esiste l'abusivismo che tu sappia?

    g
     
  10. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Fermi tutti!!!
    L'Agente Immobiliare i Francia esiste eccome!!!
    Noi siamo "Squali" ma loro peggio!!!
    Per ottenere il patentino francese devi:
    1) essere laureato in economia e commercio o legge, o simili;
    2) aver lavorato per 5 anni in 1 Agenzia Immobiliare (ovviamente in regola) e dare poi l'esame!

    Vi dirò di più, la loro specializzazione (o almeno così è in Costa Azzurra) sono le "Gestioni".
    Infatti, gli Italiani che acquistano là, per gli affitti, pratiche, spese, etc...(a volte anche per le tasse ma è raro) si affidano alle AI con mandato in esclusiva (un mandato stracolmo di penali) dove praticamente l'AI acquista più poteri decisionali sull'Immobile che il povero malcapitato proprietario.
    Noi, grazie alla mia fidanzata che traduce, seguiamo i nostri clienti ma solo con delega perchè di là non possiamo fare la gestione!
    Esempio, se avete un inquilino che non paga, non possiamo andare noi come agenzia da 1 legale, possiamo farlo solo con delega!
    P.S.: L'abusivismo non è una malattia solo italiana! Esiste anche là, ...solo che esistono organi di controllo che spacciandosi per clienti, li beccano e gli fanno "la festa"!!!!!!!
     
  11. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Caro Sergio,
    prova ad informarti come funziona in Francia l'antiriciclaggio a carico degli agenti immobiliari e se applicano gia' la 3a Direttiva Europea.
     
  12. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Va bene, chiedo vi faccio sapere al più presto.
    Così su 2 piedi, senza entrare troppo nell'argomento su cui sono Molti ignorante, posso anticipare che i controlli ci sono eccome, tutto "deve" passare tramite banca francese e tutto deve risultare davanti al Notaio, resta il fatto che, i francesi non sanno cosa sia il "Black" (1 punto di merito), ma quando a vendere e comprare sono italiani,...................(1 punto di demerito)!!!
    Anche da loro funzionano i giochetti sporchi all'italiana per evadere, (non ci copiano soltanto i Giapponesi), da loro però, sull'Atto Notarile compare un solo valore dell'Immobile!
    Detto questo ci tengo a sottolineare che il loro valore è solitamente quello reale, può differire solo in alcuni casi, quando l'immobile deriva da suddivisione per esempio, semprechè siano state fatte "carte false" a monte.
    Occhio però,.......questi giochetti possono portare a spiacevoli "sorprese", .....il Comune ha la Prelazione e se il prezzo risultasse troppo conveniente....................!!!
    Cmq, mi informo e vi metto al corrente!
     
  13. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Grazie Sergio !
    Piu' che le modalita' nelle compravendite mi interessa conoscere gli obbligli a carico degli agenti immobiliari.
     
  14. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ho divagato! ...Capita!
    In settimana sento un paio di colleghi d'oltralpe e chiedo!
     
  15. giorgino

    giorgino Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Si si molto interessante!

    g
     

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