1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. Natalia Vincitrice

    Natalia Vincitrice Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Buongiorno a tutti i partecipanti del forum. Mi rivolgo a coloro che mi possono aiutare a valutare un lastrico solare facente parte di un edificio a due piani.
    L'edifico è formato da tre UIU distinte: locale artiginale al piano terra, appartamento al piano primo e lastrico solare al piano secondo con un' ingresso indipendente.
    Lastrico è accattastato separatamente da altre UIU presenti nell' edificio. Non produce il proprio reddito.
    Come lo valuto per sapere il Valore di mercato attuale?
     
  2. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    indaga il mercato locale, solo lì puoi trovare una risposta certa
    non utilizzare rapporti mercantili infondati, rileva le compravendite, confrontale
    ogni zona ha il proprio mercato, sui libri puoi trovare esempi, indicazioni di massima ma solo il mercato ti potrà fornire elementi certi su cui calcora tutto quanto ti serve
    ciao
     
  3. Natalia Vincitrice

    Natalia Vincitrice Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Dovrei cercare quanti lastrici solari sono stati compravenduti recentemente in questa zona, al quale prezzo e di quali dimensioni. Vero?[DOUBLEPOST=1379659399,1379659331][/DOUBLEPOST]Su questo determinato lastrico si può edificare 39%. Devo cercare i lastrici con le caratteristiche simili?
     
  4. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    sì, dovresti procedere proprio così
    non conosco la tua zona ma nella mia non ci sono compravendite di lastrici solari
    vedi se trovi immobili con e senza lastrico solare e dopo le dovute rettifiche, quindi portati a parità di condizioni, se rimane ancora una differenza di prezzo e questa è l'unica differenza rimasta quello è il valore del lastrico
    edificabilità: idem, vedi se ci sono compravendite di aree fabbricabili, vedi cosa potresti costruire, a quanto potresti venderlo e quanto ti costa la costruzione ... la differenza rappresenta il valore dell'area edificabile
     
  5. Natalia Vincitrice

    Natalia Vincitrice Membro Attivo

    Agente Immobiliare
  6. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ricerca ..... 0 :confuso:
     
  7. Natalia Vincitrice

    Natalia Vincitrice Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    :),
    non posso sparare un prezzo non ragionato.
     
    A Carlo Garbuio piace questo elemento.
  8. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    esatto:ok:

    non si può partire con la considerazione, il presupposto che


    la ricerca va eseguita ed in base a quanto si trova si ragiona, si costruisce, si dimostrano tutti i passi e tutto il ragionamento che ha portato al risultato finale che si fornirà al cliente

    la strada più breve, e rischiosa soprattutto per il valutatore, è quella di prendere un prezzo medio e moltiplicarlo per un rapporto mercantile ... senza aver eseguito l'indagine di mercato
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina