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  1. p.dilelio

    p.dilelio Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Saluti a tutti.
    Chiedo un consiglio.

    Scenario:
    Appartamento intestato a una delle 3 figlie di una signora anziana 85enne.
    Abitato dalla sola mamma.
    Gradirebbero poter vendere la nuda propietà.

    Soluzione:
    Passaggio di propietà dalla figlia alla mamma e successiva vendiita della nuda proprietà.

    Fattori correlati:
    La mamma paga la plusvalenza?

    Grazie mille per i suggerimenti.
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ma perchè 2 passaggi?
     
    A p.dilelio piace questo elemento.
  3. p.dilelio

    p.dilelio Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Dato che non me ne sono mai occupato mi dicevo: <<Che nuda propietà vende se non è propietaria delle mura?>>
    Al momento è propietaria la figlia.

    Tu proponi...
    ...la figlia vende la nuda proprietà con usufruttuaria la madre.
    Giusto?
    Mi confermi che si può fare?

    Se si può fare allora tutto ok.

    le tabelle di riduzione della nuda proprietà, mi riicordate dove le posso trovare?
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  5. p.dilelio

    p.dilelio Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Esatto sarebbe a terzi.
    Pensavo ci fosse una differenziazione tra uomini e donne in base all'aspettativa media di vita.
    Invece vedo che è uguale.
    Ad ogni modo da tabella vedo che il valore della nuda proprietà per persona di signora di 85 anni è attorno all'80% del valore dell'immobile.
    Da 83 a 86 --> 20,00% valore usufrutto, 80,00% valore nuda proprietà
    Basta questo oppure c'è dell'altro?
    Ho visto una formula interessante sul SIMONI.
    Qualcuno l'ha applicata?
     
  6. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Vende la figlia la nuda proprietà e si riserva, per 10 anni, l' usufrutto.

    Smoker
     
  7. p.dilelio

    p.dilelio Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    no così l'età viene calcolata sull'età della figlia
     
  8. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Leggi bene usufrutto non a vita, bensì a tempo determinato.

    Smoker
     
  9. p.dilelio

    p.dilelio Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Seguirò la prassi di Umberto:
    figlia cede la nuda proprietà a terzi e l'usufrutto a sua madre contestualmente in unica soluzione.
     
  10. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Se la madre è capace di intendere e di volere la soluzione è valida. Hai tante alternative scegli quella che ritieni più opportuna.
    saluti

    Smoker
     
    A p.dilelio piace questo elemento.
  11. p.dilelio

    p.dilelio Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Grazie mille.
    buono a rendere:stretta_di_mano:
     
  12. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il calcolo esatto della nuda proprietà può fartelo comunque il notaio, anche perchè mi sembra che da poco siano cambiati i coefficienti, rapportati alla modifica del tasso legale.

    Silvana
     
  13. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    In allegato le tabelle anche per l'usufrutto a tempo deteminato.
    Sempre tabelle esemplicative, ma di riferimento (come dice Umberto).
    Buon lavoro.
     

    Files Allegati:

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