Mi date una mano con la valutazione di una nuda proprietà di un cliente?

[p.dilelio]

Saluti a tutti.
Chiedo un consiglio.

Scenario:
Appartamento intestato a una delle 3 figlie di una signora anziana 85enne.
Abitato dalla sola mamma.
Gradirebbero poter vendere la nuda propietà.

Soluzione:
Passaggio di propietà dalla figlia alla mamma e successiva vendiita della nuda proprietà.

Fattori correlati:
La mamma paga la plusvalenza?

Grazie mille per i suggerimenti.

 

[Umberto Granducato]

Ma perchè 2 passaggi?

 

[p.dilelio]

Dato che non me ne sono mai occupato mi dicevo: <<Che nuda propietà vende se non è propietaria delle mura?>>
Al momento è propietaria la figlia.

Tu proponi...
...la figlia vende la nuda proprietà con usufruttuaria la madre.
Giusto?
Mi confermi che si può fare?

Se si può fare allora tutto ok.

le tabelle di riduzione della nuda proprietà, mi riicordate dove le posso trovare?

 

[Umberto Granducato]

Si può fare. La vendita sarebbe a terzi?

Le tabelle sono in questa sezione: http://www.immobilio.it/f43/tabella-valori-nuda-proprieta-usufrutto-4531/
Considera che la tabella è indicativa (il calcolo è un pò più complesso), ma vale come riferimento: si tratta poi comunque di fissare un prezzo che è in libero mercato

 

[p.dilelio]

Esatto sarebbe a terzi.
Pensavo ci fosse una differenziazione tra uomini e donne in base all'aspettativa media di vita.
Invece vedo che è uguale.
Ad ogni modo da tabella vedo che il valore della nuda proprietà per persona di signora di 85 anni è attorno all'80% del valore dell'immobile.
Da 83 a 86 --> 20,00% valore usufrutto, 80,00% valore nuda proprietà
Basta questo oppure c'è dell'altro?
Ho visto una formula interessante sul SIMONI.
Qualcuno l'ha applicata?

 

[smoker]

Vende la figlia la nuda proprietà e si riserva, per 10 anni, l' usufrutto.

Smoker

 

[p.dilelio]

no così l'età viene calcolata sull'età della figlia

 

[smoker]

Leggi bene usufrutto non a vita, bensì a tempo determinato.

Smoker

 

[p.dilelio]

Seguirò la prassi di Umberto:
figlia cede la nuda proprietà a terzi e l'usufrutto a sua madre contestualmente in unica soluzione.

 

[smoker]

Se la madre è capace di intendere e di volere la soluzione è valida. Hai tante alternative scegli quella che ritieni più opportuna.
saluti

Smoker