Modalità del contratto d'affitto con riscatto

[ALESSANDRO PALLOTTA]

salve, vorrei sapere se qualcuno di voi ha avuto a che fare con un'affitto con riscatto.
vorrei sapere se al contratto d'affitto viene correlato un contratto preliminare di vendita, se sono previste delle penali, a chi spetta pagare eventuali spese di straordinaria manutenzione dell'immobile (es. ristrutturazione facciata, ascensore etc.).
Grazie

 

[SGTorino]

Ciao Alessandro, l'affitto con patto di futura vendita prevede alcune possibilità contrattuali di accordo tra le parti. A seconda del "taglio" che si vuol dare alle pattuizioni, l'Agenzia delle Entrate tratterà fiscalmente in modo diverso quello che andrai a firmare.

 

[H&F]

Ciao Alessandro, l'affitto con patto di futura vendita prevede alcune possibilità contrattuali di accordo tra le parti. A seconda del "taglio" che si vuol dare alle pattuizioni, l'Agenzia delle Entrate tratterà fiscalmente in modo diverso quello che andrai a firmare.

Ho letto l'intervento che lo studio notarile Gamba di Torino ha redatto per te.

E' noto che io sono un testardo critico di questa formula di vendita che è bella da descrivere in pamphlet pubblicitari ma è nella sostanza è una via difficilissima da percorrere proprio perchè è un caso di contratto non solo atipico ( e fin qui ci possiamo stare ) ma estremamente complesso al punto da essere estremamente rischioso per tutte e due le parti contraenti. La più difficile da proteggere è la parte conduttore/acquirente, in quanto il venditore/locatore ha "la casa".

Gli stessi quesiti che affiorano in questa discussione smontano integralmente il tipo di contratto, che dovrebbe essere di almeno 20-25 pagien per regolare ogni evento di questo ibrido-atipico di forma di comparavendita intesa per chi non ha soldi per comprare o per chi non riesce a vendere. Dove comunque ad entrambe le aprti è da augurare lunga vita, in quanto se si inserissero problemi successori e divisionali, i magistrati stessi dubito saprebbero arrivare ad una soluzione.

In altre discussioni qui ho citato alcuni punti deboli e non mi andrebbe di riscrivere cose già scritte e che mai nessuno è riusciuto a confutarmi.

Non trovo nello scritto del notaio Gamba, con tutto rispetto, un approfondito esame sugli effetti reali di questo schema di rapporto affitto con riscatto.

E quindi SCONSIGLIO a chiunque di imbarcarsi in tale operazione.

 

[H&F]

Ciao Alessandro, l'affitto con patto di futura vendita prevede alcune possibilità contrattuali di accordo tra le parti. A seconda del "taglio" che si vuol dare alle pattuizioni, l'Agenzia delle Entrate tratterà fiscalmente in modo diverso quello che andrai a firmare.

Oltre all'Agenzia delle Entrate dovresti esaminare il taglio dell'altra Agenzia, quella del Territorio. Se verranno presto fuse, come si dice, ci risparmieremo metà del problema.