Modifiche interne appartamento

[Lorenzom]

Buongiorno, sto valutando acquisto immobile che però non è conforme, la allego situazione originale e quella attuale dove ho evidenziato le differenze (muro eliminato e porta chiusa). Può essere sanato o bisogna ripristinare stato iniziale? Lasciando situazione com'è potrei avere problemi in caso di lavori con bonus tipo sostituzione caldaia?
Grazie

Sapete dirmi cosa sono linee tratteggiate disegnate attorno angolo COTTURA?

 

[marcanto]

Si, il tutto è sanabile .
Dato che acquisti è tuo i tenesse che sia l'attuale proprietario a farlo, anche per accollarsi le relative spese.

L'eliminazione e del muro crea unico ambiente tra camera e soggiorno questo ha implicato anche diversa funzione e/destinazione degli spazi.
È corretto ?

Le linee trattaggiate potrebbero essere muretti bassi poi non realizzati.
hai fatto un sopralluogo ?

Meglio anche se fai verificare da un tecnico l'assenza di altri abusi.

 

[Lorenzom]

Ciao, si ho visto appartamento internamente. Le linee tratteggiate è come dici tu, non c'è niente fisicamente. Per quanto riguarda eliminazione del muro è stato ampliato il soggiorno mentre la camera si trova nel sottotetto che però non è abitabile.

 

[marcanto]

In presenza di questi contesti, a maggior ragione di
<sottotetto che però non è abitabile>
ma è comunque abitato, ribadisco:

Meglio anche se fai verificare da un tecnico (di fiducia) l'assenza di altri abusi.....che pare esistano

 

[Lorenzom]

Altri abusi si intende letto nel sottotetto o altro ancora di cui non mi sono accorto? Grazie

 

[marcanto]

Sei recitivo

Abbattimento parete zona giorno e notte

Buonasera, sono interessato ad un appartamento in cui il proprietario ha eliminato muro non portante che separava zona giorno da quella notte. Di fatto dove era prevista camera ora c'è salottino mentre il letto è stato ricavato nel sottotetto che non è abitabile. Ovviamente agli atti non risulta...

www.immobilio.it

 

[Lorenzom]

Sei recitivo

Abbattimento parete zona giorno e notte

Buonasera, sono interessato ad un appartamento in cui il proprietario ha eliminato muro non portante che separava zona giorno da quella notte. Di fatto dove era prevista camera ora c'è salottino mentre il letto è stato ricavato nel sottotetto che non è abitabile. Ovviamente agli atti non risulta...

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Sei recitivo

Abbattimento parete zona giorno e notte

Buonasera, sono interessato ad un appartamento in cui il proprietario ha eliminato muro non portante che separava zona giorno da quella notte. Di fatto dove era prevista camera ora c'è salottino mentre il letto è stato ricavato nel sottotetto che non è abitabile. Ovviamente agli atti non risulta...

www.immobilio.it

Magari reciDivo, poi che problema c'è?

 

[francesca63]

poi che problema c'è?

Non si potrebbero aprire discussioni uguali ( anche se qui hai aggiunto la planimetria); resta valida comunque la stessa risposta, cioè che serve un tecnico che valuti la situazione complessiva.
Inoltre, bisognerebbe sapere se il sottotetto viene “spacciato” e venduto come camera, o come sottotetto

 

[Lorenzom]

Non si potrebbero aprire discussioni uguali ( anche se qui hai aggiunto la planimetria); resta valida comunque la stessa risposta, cioè che serve un tecnico che valuti la situazione complessiva.
Inoltre, bisognerebbe sapere se il sottotetto viene “spacciato” e venduto come camera, o come sottotetto

Ok grazie, non sapevo. Se vuole elimini la discussione. Saluti

 

[Jan80]

Dipende da quello che vuoi ottenere, se a te va bene così fai procedere con una sanatoria ma con dei lavori da fare perché così di certo non è sanabile:
- il bagno può essere a contatto con la camera da letto ma di certo non con la zona giorno: consultati col tecnico se conviene ripristinare la divisione o creare un piccolo disimpegno prima del bagno;
- i tratteggi per me stavano a indicare qualche separazione fittizia (tipo velette alte in accordo con la rappresentazione delle scale) che ipoteticamente scorporava tale "vano" dal calcolo del rapporto aeroilluminante che è davvero infino nella zona cottura. Dovrai fare di edificare tale rapporto al tecnico.
- la camera da letto non può stare nel sottotetto.
- da verificare anche che il regolamento edilizio locale permetta ambienti polivalenti giorno/notte anche per immobili non monolocali (non è un vero e proprio monolocale dato che ci sono vani secondari come il ripostiglio, il disimpegno e il sottotetto collegato con la scala).

Credo che alla fine convenga ripristinare quella porzione di tramezzo demolito.