Multiservizi

[Fran77]

Salve a tutti, mi sono da poco abilitata agente immobiliare per occuparmi di affitti brevi. Poiché la gestione delle pulizie e altri servizi sono incompatibili ( in attesa dell'approvazione al Senato) fino ad ora come avete gestito? Affidandovi a società esterne e considerandoli come costo in contabilità?
Qualsiasi delucidazione a proposito sarà gradita. Grazie a chi mi risponderà.

 

[CheCasa!]

La questione fiscale attinente la gestione delle locazioni brevi... riguarda diversi aspetti... e si sovrappone alle limitazioni che concernono la gestione delle locazioni turistiche previste dalle normative regionali.

Tieni presente che la normativa, quando cambierà, non permetterà di fare all'agente immobiliare nulla di più e nulla di meno di quanto possa fare ora.

Sarà possibile, al limite, aprire una nuova attività "compatibile" ma con una propria partita IVA ed un proprio assetto giuridico.

Ciò detto.
Le locazioni brevi vengono gestite generlamente in due modi diversi. Vuoto per pieno dove il "gestore" paga un tot al proprietario e si assume tutti i costi e tutte le entrate derivanti dalla locazione. Ovviamente già questo sistema non attiene alla mediazione.

L'alternativa è quella di prendere una provvigione dal proprietario sull'importo della locazione. In questo caso tutte le spese dovrebbero restare a carico del proprietario comprese quelle per la pulizia e gli eventuali servizi aggiuntivi.

La normativa regionale stabilisce poi delle limitazioni a quello che i proprietari o i gestori degli immobili possono effettuare in modo "non professionale" ovvero senza bisogno di aprire una partita IVA che deve legarsi necessariamento allo svolgimento di un vero e proprio lavoro autonomo.

Queste limitazioni poste dalle norme regionali hanno anche l'obiettivo di tenere sotto controllo la concorrenza che il privato potrebbe fare alle strutture alberghiere, per loro natura vessate da mille incombenze ed obblighi di legge... che determinano costi di gestione ben superiori a quelli di un privato...

 

[Fran77]

Tralasciando le leggi regionali. Per quanto riguarda le LT, se devo pulire appartamento solo in entrata e uscita ospiti e lavare le lenzuola sempre in entrata uscita ospiti; questo perché la legge vieta alle LT ( materia di diritto civile e non regionale) di fare servizi alla persona quindi niente pulizie e cambio quando ci sono gli ospiti. Tornando a ciò che volevo sapere il servizio di pulizie e biancheria come lo giustificate, in un mandato con rappresentanza?

 

[CheCasa!]

Tralasciando le leggi regionali. Per quanto riguarda le LT, se devo pulire appartamento solo in entrata e uscita ospiti e lavare le lenzuola sempre in entrata uscita ospiti; questo perché la legge vieta alle LT ( materia di diritto civile e non regionale) di fare servizi alla persona quindi niente pulizie e cambio quando ci sono gli ospiti. Tornando a ciò che volevo sapere il servizio di pulizie e biancheria come lo giustificate, in un mandato con rappresentanza?

Ti ho già risposto: restano in carico al proprietario o non compaiono proprio...

 

[Fran77]

@CheCasa! Ok grazie

 

[Formatore Agenti]

Salve a tutti, mi sono da poco abilitata agente immobiliare per occuparmi di affitti brevi. Poiché la gestione delle pulizie e altri servizi sono incompatibili ( in attesa dell'approvazione al Senato) fino ad ora come avete gestito? Affidandovi a società esterne e considerandoli come costo in contabilità?
Qualsiasi delucidazione a proposito sarà gradita. Grazie a chi mi risponderà.

Dal 26 maggio 2019 è entrato in vigore la nuova legge che cambia le incompatibilità dell'agente di affari in mediazione... tutto scritto nel post del link che riporto:

Incompatibiltà nella mediazione cambiate con DDL Europea 2018 art 2

In data 16/04/2019 è stato approvato in senato l'art 2 della DDL Europea 2018 che riguarda l'incompatibilità dell'esercizio della professione degli agenti di affari in mediazione che riporto di seguito. Art. 2. (Disposizioni in materia di professione di agente d'affari in mediazione –...

www.immobilio.it

 

[Fran77]

Grazie