Mutuo per acquisto senza agevolazioni prima casa

[castoldi1966]

Cari amici,

purtroppo mi trovo nella condizione di dover acquistare un immobile che destinerò ad abitazione principale, prima di aver venduto l'abitazione principale che avevo acquistato con le agevolazioni prima casa

So già che non potrò avere le agevolazioni prima casa in fase d'acquisto e dovrò pagare il 10% di imposta di registro.

Devo fare il mutuo: il notaio mi dice che ho due opzioni.

1) fare un mutuo di liquidità e pagare l'imposta sostitutiva allo 0,25% anzichè 2% svincolando la motivazione dall'acquisto della casa, con ipoteca volontaria comunque sulla casa.
Domanda: Avrò probabilmente condizioni di tasso poco favorevoli e non posso scaricare gli interessi. (qui risparmieri sull'imposta sostitutiva)

2) fare un mutuo seconda casa che prevede imposta sostitutiva al 2%.
La domanda è: se poi, venduta la mia precedente prima casa in 2-3 mesi ed, entro 12 mesi, adibisco ad abitazione principale la casa nuova, spostandovi la residenza, posso detrarre comunque gli interessi passivi del mutuo dal momento in cui diventa abitazione principale ( anche se non l'ho acquistata con le agevolazioni prima casa )?
(qui risparmierei, nel caso, sulla detrazione degli interessi e un tasso forse più favorevole)

I conti me li faccio poi io, volevo capire le condizioni

Grazie, saluti
Piero

 

[AntonioPa]

Puoi sicuramente usufruire della detrazione degli interessi passivi anche se non acquisti con le agevolazioni "prima casa" sempre che, come hai giustamente scritto, rispetti le condizioni previste dalla normativa (mutuo ipotecario, dimora abituale entro 12 mesi, ecc.). Le due agevolazioni sono tra loro indipendenti.