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  1. barbie1982

    barbie1982 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buonasera a tutti:applauso:,mi sono appena iscritta e vorrei chiedere i vostri pareri.Mutuo richiesto on line persona single con 1500/1600 di stipendio tempo indeterminato da 16 anni.Prezzo del immobile 80 000
    mutuo richiesto 64 000 in 25 anni il rapporto rata/reddito e' il 21%
    nessun finanziamento in corso
    in passato estinti puntualmente 4 finanziamenti
    Allora la domanda e' avendo fatto richiesta a due banche on-line(entrambe le banche sono informati dell'altra)e hanno detto che non ci sono problemi fino alla data della delibera definitiva.
    Si attende ancora l'esito reddituale.
    Dalla richiesta alla prima banca sono passati 10 giorni,dalla seconda 5 giorni.
    La mia domanda e' se una delle due banche da l'esito reddituale negativo,l'altra non procede?
    Non sapendo a che punto segnala in CRIF.In questo punto avendo fatto due richieste,scommetto che tutte due danno l'esito positivo,e se cosi non sara'?Siccome ho visto diverse esperienze in merito a diverse persone anche con un rifiuto di mutuo ci sono state altre banche che in seguito hanno erogato lo stesso il mutuo mi chiedo cosa faccio?A breve dovrei avere l'esito reddituale dalla prima e spero sara' positivo.Anche se problemi non ne ho ma finche non ti dicono di si non si sa mai con certezza.
    Vi prego di darmi i vostri pareri,esperienze e consigli e vi ringrazio tantissimo.
    Vi attendo numerosi:)
     
  2. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se io fossi una Banca ti sposerei :)
    Bun pagatore , il reddito e medio , il rapporto rata reddito non è altissimo (l'unica stonatura è il monoreddito , vedrai che proveranno ad appiopparti una polizza a copertura per perdita del lavoro, vita etc - fai i dovuti sconguiri di rito - )

    piuttosto accertati se LTV - Rapporto tra Mutuo e Valore dell'immobile - è congruo stai, da quello che posti, all'80%
    ma ai fini del valore le banche ,prendono il riferimento più basso rispetto a quanto stai acquistando che si evince dal preliminare, e il valore di perizia che potrebbe essere inferiore
     
  3. barbie1982

    barbie1982 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie della risposta Ingelman,con la prima banca non esistono polizze,con la secondo ho sottoscritto le due polizze si.Ho avuto gia un altra perizia che h valutato a 90 000 la casa,quindi il minore e' il prezzo e da li 64 000.La mia domanda:e' frattibile secondo voi??E se una delle due mi dice no??Aspetto i vostri pareri e vi ringrazio
     
  4. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :shock:
    come fai ad aver già sottoscritto le polizze se ancora non hai la delibera del mutuo ??
    addiritura hai una perizia favorevole :confuso:

    :occhi_al_cielo:
    :domanda: :shock:

    scusa l'eccesso delle faccine ma effettivamente rappresentano le mie espressioni leggendo quanto hai postato :pollice_verso:

    ma quanti mutui vuoi prendere ?????

    Scusa ma o sei più chiara/o o è difficile risponderti

    Cosa ti preoccupa realmente ?
     
  5. barbie1982

    barbie1982 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Quando ho firmato la richiesta di mutuo ho firmato anche le polizze.La perizia e' stata fatta tempo fa' da un altra banca alla qualle dopo ho rinnunciato io.Mi preoccupa se una delle due banche mi risponde di no mi precluderebbe l'altra
     
  6. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    diciamo che a mio avviso hai sbagliato ad inoltrare due richieste in contemporanea

    da quello che hai postato un rifiuto (inteso come bocciatura) non dovresti averlo
    potrebbe succedere che una delle due banche ti risponda che anziche 64K te ne possono erogare XK , ma questo non dovrebbe rappresentare una pregiudizievole da segnalare in Crif o CR

    Continuo comunque a non capire a fondo quale problema ti angoscia
     
  7. barbie1982

    barbie1982 Membro Junior

    Privato Cittadino
    A fare due richieste non ho sbagliato,conosco persone che prima di firmare il contratto di mutuo hanno avviato 5 o 6 di richieste a diverse banche.Quando decidi con chi vai al rogito,rinnunci all'altra e chiedi liberatoria.La mia paura e' se una delle banche mi dice di no mi preclude l'altra per almeno un mese perche' risultero' come mutuo rifiutato,ma spero tu abbia raggione te e che entrambe mi danno esito positivo.A breve dovro avere la prima risposta,avevano detto ieri,ma ancora nulla.Vi aggiornero
     
    A ingelman piace questo elemento.
  8. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Di solito una banca, prima di inoltrare una richiesta di mutuo, se vede che ne è stata già presentata una ad un'altra banca, non procede.
     
  9. barbie1982

    barbie1982 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Non tutte le banche.Ho appena sentito un amica che ha avuto la delibera definitiva e 3 giorni fa' ha rinnunciato alle altre tre banche dove aveva avviato l'istruttoria.Le due banche dove ho fatto richiesta io,portano entrambe avanti l'istruttoria senza problemi e mi hanno detto che dovro' presentare liberatoria solo prima della delibera definitiva.In questo modo apri una sana concorenza:^^:
     
  10. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Non mi è mai successo.
     
  11. barbie1982

    barbie1982 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Cosa non ti e' mai successo?
     
  12. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    che una banca prendesse una domanda di mutuo quando gli risultava che in atto ce n'era già un'altra. Ha sempre preteso la cancellazione di quell'altra.
     
  13. barbie1982

    barbie1982 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Hai avuto piu di un mutuo?
     
  14. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Si ha avuto più di un mutuo ma poi si è vaccinato
    ora è difficile che ne prenda un'altro
     
    A Tobia, ludovica83, dormiente e 1 altro utente piace questo messaggio.
  15. barbie1982

    barbie1982 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Dovrei ridere adesso o piu tardi?
     
    A ludovica83 piace questo elemento.
  16. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    barbie, parlo della mia esperienza di agente immobiliare, ingelman è un burlone.:risata:
     
    A Rosa1968, ingelman e ludovica83 piace questo elemento.
  17. barbie1982

    barbie1982 Membro Junior

    Privato Cittadino
    ok,non avevo visto che sei agente immobiliare,visto che hai a che fare con persone che chiedono mutui,secondo te la mia richiesta e' fattibile??Il mio reddito netto mensile e' di 1480 euro chiedo 64000 in 25 anni,la rata e' di 360 euro.Grazie se vorrai rispondermi
     
  18. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Per me si, devi solo trovare la banca giusta..........
     
  19. barbie1982

    barbie1982 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Spero di averla già trovata,questa settimana avrò l'esito:idea:
     
  20. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ma sì che lo otterrai
    c'è più disponibilità da parte delle banche oggi rispetto ad inizio anno ad erogare mutui quando i parametri sono giusti
    diciamo che , nel tuo caso , l'unico parametro che è al limite è LTV (Rapporto tra Mutuo e Valore dell'immobile) però se dici che hai già una perizia dell'immobile con esito favorevole, non dovresti avere problemi.

    Piuttosto facci sapere come andrà e che tipologia di mutuo ha scelto

    Ps. a dormiente il vaccino ha fatto bene sembra guarito :D
     

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