Mutuo per Villa all’asta con abusi edilizi non sanabili

[Giannimon]

Buonasera a tutti,
Vorrei partecipare ad un’asta per una villa avente abusi edilizi non sanabili pari a 200 mc su 1000 come riportato in perizia.
Vorrei sapere se esiste fattibilità nel richiedere un mutuo di importo pari e meno della metà della base d asta. Sottolineo che nella perizia il valore è stato scomputato della cifra necessaria per eliminare l abuso.
Grazie anticipatamente per il vostro aiuto.
Saluti,

 

[bepix]

Dovresti chiederlo in banca, secondo me no

 

[marcanto]

se gli abusi edilizi non sono sanabili mi sembra una incongruenza che
"il valore è stato scomputato della cifra necessaria per eliminare l abuso. "
un immobile abusivo è e tale rimane .........

 

[ludovica83]

Buonasera a tutti,
Vorrei partecipare ad un’asta per una villa avente abusi edilizi non sanabili pari a 200 mc su 1000 come riportato in perizia.

Poni la domanda agli istituti di credito che sono convenzionati con il Tribunale che sono presenti sul sito del Tribunale.

Se non è sanabile quella parte andrà abbattuta per renderla tale (su questo te lo diranno i tecnici)... e al tribunale i soldi vanno entro 120 giorni dall'aggiudicazione oppure entro il termine stabilito nell’avviso di vendita.
A 120 giorni decorre anche la domanda di sanatoria dall'emissione del decreto.
Trovi tutto scritto nella documentazione dell'asta.

Vorrei sapere se esiste fattibilità nel richiedere un mutuo di importo pari e meno della metà della base d asta. Sottolineo che nella perizia il valore è stato scomputato della cifra necessaria per eliminare l abuso.
Grazie anticipatamente per il vostro aiuto.
Saluti,

Resta una domanda troppo generica a cui non è possibile darti una risposta su un forum. E' un asta.. e solo la banca potrà dirti il massimo finanziabile/ SE finanziabile e con quali garanzie.

 

[Giannimon]

Buonasera a tutti,
Vorrei partecipare ad un’asta per una villa avente abusi edilizi non sanabili pari a 200 mc su 1000 come riportato in perizia.
Vorrei sapere se esiste fattibilità nel richiedere un mutuo di importo pari e meno della metà della base d asta. Sottolineo che nella perizia il valore è stato scomputato della cifra necessaria per eliminare l abuso.
Grazie anticipatamente per il vostro aiuto.
Saluti,

La villa non è completamente abusiva ma solo 47 mq su 242 mq,la mia domanda era che visto che c’è un abuso non sanabile la banca può deliberare il mutuo?o mi obbliga a ripristinare lo stato originario?

 

[bepix]

Risposta secca no, devi comunque girare la domanda alla banca non su un forum

 

[Jan80]

se gli abusi edilizi non sono sanabili mi sembra una incongruenza che
"il valore è stato scomputato della cifra necessaria per eliminare l abuso. "
un immobile abusivo è e tale rimane .........

Nessuna incongruenza, al valore dell'immobile all'asta che presenta abusi devono essere detratte tutte le spese necessarie per riportarlo allo stato legittimo. In questo caso: eliminare l'abuso = ripristino dello stato legittimo = demolizione + smaltimento + relative pratiche.

Per il resto è bene seguire il consiglio di @ludovica83 nel contattare gli istituti di credito convenzionati: di norma prevedono formule di finanziamento per l'acquisto e successiva sanatoria/ripristino stato legittimo dell'immobile.

 

[marcanto]

In questo caso: eliminare l'abuso = ripristino dello stato legittimo = demolizione + smaltimento + relative pratich

In questo caso si, mi trovi perfettamente d'accordo.

 

[brina82]

In teoria potrebbero anche concederlo: se fossi una banca però andrei a monitorare che effettivamente l'abuso sia rimosso, durante i lavori.

Spero che il CTU abbia quantificato correttamente, perchè non tutte le situazioni si possono sanare demolendo le parti abusive.