Mutuo possibile?

[eldic]

Intesa esclusa, tutte le banche chiedono una ipoteca di primo grado del 200% del valore del mutuo. Vuol dire che su 180.000 è il doppio… Se io il giorno X non potrò pagare si prendono la casa, che però non vale 360,000… come si rivalgono dell’ipoteca se il valore della casa è minore del valore totale dell’ipoteca? Mi portano via il gatto, la TV, la suocera?

no, praticamente nessuna banca aggredisce altri beni dell'esecutato oltre quello dato in garanzia (e anche prima di arrivare a quello... ma transeat).
iscrivere ipoteca per il doppio del valore del mutuo è prassi.
sia per stare larghi che perchè "la casa si rivaluta sempre prima o poi arriverà al valore dell'ipoteca".
stendiamo pietosi veli anche su questo.

 

[Bagudi]

La garanzia consap scade il prossimo 30 settembre e a quanto pare non verrà rinnovata .

Mi pare di aver sentito in tv che hanno prorogato, però non lo posso giurare

 

[francesca63]

Mi pare di aver sentito in tv che hanno prorogato, però non lo posso giurare

Si, così pare; ma non è ancora certo

 

[Giulio1993]

Giusto per aggiornarvi un attimo....

BNL ci ha respinto il mutuo. A quanto pare non sono umani a valutare la pratica, bensì computer, per cui la situazione reale non viene presa in considerazione.

Intesa San Paolo sembra stia andando molto bene. Il direttore della banca sembrava molto ottimista sulla fattibilità. Ieri è venuto il perito di Intesa che fra l'altro ha valutato l'immobile più di quanto lo andremo a pagare effettivamente. Non ci è stato chiesto o consigliato di inserire alcun garante.

Anche con Mediolanum sembra stia andando bene. I tassi sono più alti, ma siamo seguiti molto più da vicino e con estrema attenzione. Farci avere il mutuo sembra più un interesse loro che nostro (ovviamente, in quanto percepiscono un compenso in caso di delibera)

 

[philippo]

Giusto per aggiornarvi un attimo....

BNL ci ha respinto il mutuo. A quanto pare non sono umani a valutare la pratica, bensì computer, per cui la situazione reale non viene presa in considerazione.

Intesa San Paolo sembra stia andando molto bene. Il direttore della banca sembrava molto ottimista sulla fattibilità. Ieri è venuto il perito di Intesa che fra l'altro ha valutato l'immobile più di quanto lo andremo a pagare effettivamente. Non ci è stato chiesto o consigliato di inserire alcun garante.

Anche con Mediolanum sembra stia andando bene. I tassi sono più alti, ma siamo seguiti molto più da vicino e con estrema attenzione. Farci avere il mutuo sembra più un interesse loro che nostro (ovviamente, in quanto percepiscono un compenso in caso di delibera)

2 considerazioni
La banca che non ti concede il mutuo ,non è cattiva ,anzi è buona e secondo i suoi calcoli non riusciresti a pagare il mutuo .per cui ti fa un favore e dovresti ringraziarla
Per curiosità con quante banche stai portando avanti la pratica ? Lo sai che si può fare con una banca per volta? Chi ti sta seguendo ? Un consulente esterno o un impiegato in banca ?

 

[Giulio1993]

2 considerazioni
La banca che non ti concede il mutuo ,non è cattiva ,anzi è buona e secondo i suoi calcoli non riusciresti a pagare il mutuo .per cui ti fa un favore e dovresti ringraziarla
Per curiosità con quante banche stai portando avanti la pratica ? Lo sai che si può fare con una banca per volta? Chi ti sta seguendo ? Un consulente esterno o un impiegato in banca ?

Non è proprio così (parole loro eh): il mutuo non ci viene concesso da BNL perchè la mia ragazza dovrebbe avere un contratto attivo da oltre 24 mesi (ora non ricordo esattamente le condizioni loro, ma era qualcosa di simile). Abbiamo fatto presente che lavora da 6 anni, prende 1800 € netti (e può solo salire) e non è mai stata un mese senza stipendio. Ma ripeto, parlavamo a computer, non a persone...

Intesa, Mediolanum e WeBank (le altre tre banche con cui stiamo trattando) non hanno fatto problemi sul contratto della mia ragazza. Addirittura il consulente mutuo Mediolanum mi diceva che il suo stipendio è stato valorizzato quasi quanto il mio (io sono tempo indeterminato da oltre 9 anni, 1800€ netti minimi + 13/14).

Con Intesa sono seguito da impiegata e direttore della filiale, con WeBank da due impiegate, con Mediolanum da un consulente con P.IVA (non dipendente).

Non è proprio così (parole loro eh): il mutuo non ci viene concesso da BNL perchè la mia ragazza dovrebbe avere un contratto attivo da oltre 24 mesi (ora non ricordo esattamente le condizioni loro, ma era qualcosa di simile). Abbiamo fatto presente che lavora da 6 anni, prende 1800 € netti (e può solo salire) e non è mai stata un mese senza stipendio. Ma ripeto, parlavamo a computer, non a persone...

Intesa, Mediolanum e WeBank (le altre tre banche con cui stiamo trattando) non hanno fatto problemi sul contratto della mia ragazza. Addirittura il consulente mutuo Mediolanum mi diceva che il suo stipendio è stato valorizzato quasi quanto il mio (io sono tempo indeterminato da oltre 9 anni, 1800€ netti minimi + 13/14).

Con Intesa sono seguito da impiegata e direttore della filiale, con WeBank da due impiegate, con Mediolanum da un consulente con P.IVA (non dipendente).

Altra cosa... BNL valutava il mio stipendio come 1500 euro netti (media fra due CU che mi avevano chiesto)... Non so a cosa sia servito allegare oltre un anno di buste paga per fargli capire che il mio stipendio attuale non è di 1500, ma è superiore di 300 euro... Però NO, per loro io prendo 1500 al mese... Mi sono dimenticato di chiedere perchè oltre al CU chiedessero in allegato le buste paga, visto che quei pdf non li aprono nemmeno

 

[brina82]

Intesa esclusa, tutte le banche chiedono una ipoteca di primo grado del 200% del valore del mutuo. Vuol dire che su 180.000 è il doppio… Se io il giorno X non potrò pagare si prendono la casa, che però non vale 360,000… come si rivalgono dell’ipoteca se il valore della casa è minore del valore totale dell’ipoteca? Mi portano via il gatto, la TV, la suocera?

Intesa esclusa cioè? Fa il triplo?

Se non fa il doppio, farà almeno 1,5 volte!

È normale: se non pagate nulla e il debito sale, loro si garantiscono il recupero per una somma superiore, e non sono rari i casi in cui con 10 o anche 15 anni il debito raddoppia...

no, praticamente nessuna banca aggredisce altri beni dell'esecutato oltre quello dato in garanzia

prima di essersi rifatti su quello. Dopo aggredisce anche gli altri, ma non più con la garanzia di un'ipoteca di primo grado...

 

[philippo]

Altra cosa... BNL valutava il mio stipendio come 1500 euro netti (media fra due CU che mi avevano chiesto)... Non so a cosa sia servito allegare oltre un anno di buste paga per fargli capire che il mio stipendio attuale non è di 1500, ma è superiore di 300 euro... Però NO, per loro io prendo 1500 al mese... Mi sono dimenticato di chiedere perchè oltre al CU chiedessero in allegato le buste paga, visto che quei pdf non li aprono nemmeno

Intanto non mi sembra che tu abbia avuto il mutuo . Con la.banca gentile intendo. Anche il coccodrillo è gentile prima di mangiare, resta fermo

 

[eldic]

Intesa esclusa cioè? Fa il triplo?

Se non fa il doppio, farà almeno 1,5 volte!

È normale: se non pagate nulla e il debito sale, loro si garantiscono il recupero per una somma superiore, e non sono rari i casi in cui con 10 o anche 15 anni il debito raddoppia...

prima di essersi rifatti su quello. Dopo aggredisce anche gli altri, ma non più con la garanzia di un'ipoteca di primo grado...

in teoria.
in pratica, vendono la casa, pigliano le 4 palanche che riescono, chiudono la posizione (su cui nel tempo hanno fatto i necessari accantonamenti) e tanti saluti.
proseguire per macchina, cane, gatto, ius primae noctis non coprirebbe le spese.
poi è anche vero che ormai le principali banche cedono i non performing a una frazione irrisoria del nominale e lasciano tutte le rogne alle società che acquistano il credito.
ma anche queste, proprio in virtù del prezzo a cui li hanno comprati, non vanno oltre.

 

[eldic]

e comunque confermo che non è stata una grande idea muoversi con più banche contemporaneamente.