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  1. faravolonunzia

    faravolonunzia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti...ma per quante volte si può' beneficiare del mutuo prima casa?
    Se mi svincolo dal mio residuo di mutuo stipulato nel 2003 come prima casa posso aprirne un'altro????
    Sono stato dal Notaio e' mi fa notare che la cosa e' fattibile, ma quando poi sono stato in banca per la richiesta mutuo l'impiegato ha tentennato dicendoci che ci avrebbe fatto sapere perché' non aveva una risposta certa al momento....:pollice_verso:
     
  2. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non vedo quale possa essere l'ostacolo.
    Vendi una prima casa estinguendo il residuo del mutuo precedentemente acceso .. riacquisti una prima casa usufruendo di un nuovo mutuo ...ripagando le imposte compresa l'iposta sostitutiva riferita al mutuo usufruendo delle agevolazioni fiscali
     
  3. faravolonunzia

    faravolonunzia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    In verita' mio marito venderebbe la sua quota di casa a me, e lui comprerebbe la prossima come prima casa...ma abbiamo il mutuo cointestato...come si fa in questi casi? Help!!!!!
     
  4. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Dipende come intendi acquistare il 50% che avete cointestato, qual'è il valore dell'immobile e l'importo di mutuo rimasto.
    L'intervento dell'istituto mutuante che ha il finanziamento in essere è indispensabile che ovviamente dovrà svincolare tuo marito quale mutuatario o in alternativa estinguere il vecchio finanziamento ed accenderne uno nuovo che vede solo te come parte mutuataria ..
    Ps siete in separazione? (non per farmi i fatti tuoi ma..)
     
  5. faravolonunzia

    faravolonunzia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Facciamo il punto:
    Siamo in separazione dei beni, viviamo in appartamento con mutuo ed intestazione al 50%, abbiamo acquistato un'altra casa e mio marito vorrebbe beneficiare ancora di acquisto come prima casa..
    Con accordi con il notaio, faremo un atto dove lui venderà' il suo 50% a me cosi' lui si svincolerebbe da poter acquistare ancora come prima casa... rimane solo il fatto che gli rimane addosso il restante del muto che abbiamo cointestato.
    Qui nasce la domanda: Mio marito puo' avere un mutuo come prima casa?
     
  6. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se non risolvete prima questo aspetto direi di no ..

    Fermo restando che sia la vendita del 50% e il nuovo acquisto è un operazione abbastanza border-line già di per se .. è abbastanza evidente che la compravendita tra di voi non è altro che un escamotage per usufruire di nuovo di un agevolazione della quale di fatto si può usufruire solo una volta (diverso se ci sia una sentenza di separazione tra i coniugi)
    Diciamo che è un operazione che l'ADE, a mio dire, valuterà con la lente d'ingrandimento.
    Però se il Notaio dice che si può fare ... e interpretando
    singolarmente essendo in separazione dei beni fiscalmente voi siete due identità distinte.

    Ciò non toglie che riferito al mutuo ..il marito venditore contestualmente al nuovo acquisto e la nuova richiesta di mutuo dovrebbe aver estinto o comunque essere svicolato come mutuatario del precedente finanziamento che vi vede entrambi coobbligati.
     
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  7. faravolonunzia

    faravolonunzia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie Ingelman, molto esaustivo, noto una certa preparazione in lei e questo mi fa solo piacere, almeno non corro rischi d'incappare in pareri da BAR.
    Diciamo allora che siamo al nocciolo del discorso o meglio della mia domanda...:maligno:
    Infatti lo scopo era prima di tutto quello di svincolarmi dalla casa, ed a logica anche del mutuo.
    Ed e' proprio li che la banca ha tentennato non volendomi dare un risposta nell'immediato...proprio sul mutuo!
    A questo punto aspettiamo a domani una risposta dalla banca, si spera che riescano a trovare un'escamotage per svincolarmi da questo mutuo che sento come una palla al piede. :shock:
     
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  8. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Scusa ma tu sei la moglie a cui resterà la casa o il marito? :occhi_al_cielo:
    dall'ultima risposta che hai dato mi hai mandato in confusione.
    Prima hai detto
    Se tuo marito vende la sua quota pari al 50% dell'intero a te, ovviamente non ti libererai dell'immobile (se per svincolarti dalla casa intendi questo) ma bensì diventerai l'unica proprietaria ... ancora di più vincolata :)

    Con riferimento al mutuo residuo si presuppone che una vendita venga fatta a fronte di un corrispettivo economico (prezzo stabilito) che ovviamente dovrebbe figurare nell'atto di vendita e che potrebbe essere utilizzato per l'estinzione parziale/totale del mutuo in essere ... ma da come scrivi ho la sensazione che questo passaggio di denaro riferito al tuo acquisto risulterà solo formalmente nell'atto di vendita ma di fatto non avverrà :maligno:
    o mi sto sbagliando?
     
  9. faravolonunzia

    faravolonunzia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    :^^: In verità siamo in due a scrivere io e mio marito...cmq sarebbe mio marito a svincolarsi dalla casa e dal mutuo, l'acquisto della prossima sarebbe intestata a lui al 100%.
    Come ho scritto in un'altro post, il pagamento della meta' dell'immobile avverrà' si figurativo ma con assegno circolare.:ok:
     
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  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Il contratto di mutuo é un contratto tra la banca e i soggetti richiedenti. Nulla a che vedere con l'unione matrimoniale la quale non condiziona il contratto. Detto questo alla banca interessa il pagamento delle rate dai due cointestatari. Se uno dei due vuole uscire dal contratto di mutuo sarà lei a decidere se quel contraente ha garanzie sufficienti. Ora non ho capito chi dei due acquisterà il restante 50% dell'immobile ma se vuole acquistare un nuovo immobile con le agevolazioni può farlo ma se per acquistare dovrà ricorrere al mutuo dovrà vendere anche la quota di mutuo mi sono spiegata? Oppure si potrebbe effettuare in pagamento congiunto delle ultime rate per la chiusura del contratto.
    La banca sicuramente domani ti dirà se sono sufficienti le tue garanzie per proseguire tu solo come unico proprietario.
     
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Scrivevo e non ho letto il precedente post.
    Pardon
     
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  12. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :shock: come vendere la quota di mutuo? .... a volte quando scrivi di corsa mi fai morire :^^:

    quindi non proprio figurativo se viene fatto con assegno circolare ..
    occhio a non farlo uscire da un conto cointestato sennò è tutto un cavolo l'intrallazzo che avete architettato :fico:
     
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  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ehhhhh hai capito cosa volevo dire. Porca miseria!
     
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  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se penso a quanto siano aumentati i controlli sugli atti ti direi valutate tutto bene con il notaio.
     
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  15. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Si si ho capito
    un pò come dire ...
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    AAAA vendesi quota di mutuo vero affare ... residuo debito 100.000 lo cedo a soli 20.000 .... occasione unica :)
     
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  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ehhh. Che affare! Quasi quasi lo propongo a gmp.
     
  17. faravolonunzia

    faravolonunzia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie a tutti per i consigli...:ok:
     

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